房价升值很正常 上涨只骂开发商有失公平

胡祖六日前指出，中国房价上涨本身不是问题，但必须跟居民可支配收入、承受能力相匹配。但只骂开发商也有失公平，因为“这是非常复杂的产业链。

　　春华资本创始人兼董事长胡祖六日前指出，中国房价上涨本身不是问题，但必须跟居民可支配收入、承受能力相匹配。但只骂开发商也有失公平，因为“这是非常复杂的产业链。”

　　关于目前房地产市场，胡祖六表示：“现在的房地产健康不健康，我觉得是不那么健康的。很多有意愿，盼望自己能够买房的人买不起房，承受能力，负担能力不够，就是因为这些年来我们的房价涨得很快。”

　　胡祖六指出，房价上涨本身不是问题，而是房价上涨的幅度必须跟居民的可支配收入，承受能力相匹配。我们经济在发展，城市化也是一个很大的中长期趋势，刺激对住房的需求，房价的升值跟经济的发展也应该是很正常的。

　　他指出，过去十几年我们看到房价上涨的幅度可能远远高于普通居民收益的成长速度。有一个指标可以说明，在中国的低薪城市，中位数的房价与中位数的收入比都是12倍以上，美国在二战以后，绝大部分时期是在2-5倍之间，即使5倍都是从2002年到2007年放贷泡沫刺激房地产价格飙涨，这个比例才达到6倍到8倍左右，绝大部分时间是2-5倍。显然中国低薪城市购房负担率的指数是远远超出一些国际可比的，这是一个方面来说明这个问题。

　　对于房价上涨问题，胡祖六称：“我想光骂房地产开发商可能也有失公平，这是非常复杂的产业链，房地产的建筑工地基本上都是农民工，是比较廉价的，建筑材料也是比较廉价的，最大的要素就是土地，土地是国有的，只有国家才能拥有土地。我们看到过去十年，尽管房价上涨，但是土地的价格可能比房价上涨的幅度还要高。”他指出，这一点涉及到土地政策，地方财政融资的制度等很多问题，这是一个比较复杂的改革。

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　　楼市限购效应弱化 房价反弹压力渐显

　　日前，北京楼市松绑的传言备受关注。有媒体报道北京楼市限购松动，补满5年社保可获购房资格。对此，北京住建委迅速做出回应，辟谣称“北京补缴社保可获购房资格”情况不属实，并且明确表示，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。这也是继上海、广州等城市之后，重申严格限购政策。

　　事实上早在今年端午节前，一条上海楼市限购政策继续收紧的消息就曾引起类似的广泛关注。上海市房管局相关人员透露，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。

　　显然这并非无的放矢，之前，上海、广州都传出补缴社保可购房。而本报记者在其他限购城市采访也亲自听到类似传言。有北京居民曾对本报记者透露，在天津补办社保同样可以购房。

　　本报记者从两年前开始就注意到，针对限购政策，房企可谓是“上有政策，下有对策”。除了上面所说的补办社保外，还使出了包括假离婚、以子女和公司名义购房等绕过限购政策的招数。

　　记者注意到，在北京的楼市限购政策中，非京籍家庭如购房需在京连续5年以上缴纳社保或个税，以往考虑到部分人会出现社保短期“断档”，相关部门审核中对于补缴社保是认可的，而部分机构正是通过以帮助购房者办理补齐社保取得购房资格来牟利。北京官方此次表态无疑将断绝非京籍家庭试图通过补交社保在京购房的念想。

　　谈到目前北京市场上出现的购房资格舞弊问题，蓝德咨询总裁宋延庆表示，“北京并非是个例，其它实施限购的城市也普遍存在。”堵并非是解决市场购房资质造假的根本途径。他进而表示，限购政策是违背市场规律的，这决定了其必然有寻租空间，解决此问题的关键不在于堵，而是疏，即放开限购政策。

　　从以上迹象结合早前各地纷纷出台的楼市微调政策不难看出，空前严厉的限购政策正遭遇挑战。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报透露，去年11月北京集中查处了中介机构违规办理购房资格，今年9月起又对未进行限购资格审核的开发商给予暂停网签的处罚，他认为，北京限购政策并没有任何松动的迹象，而且未来2-3年“限购”政策亦很难有实质性的松动。

　　“首先，中央经济工作会议明确表态，继续坚持房地产市场调控政策不动摇，短期内限购政策的松动将有违中央政策的方向。其次，对于北京而言，中等收入者购房需求旺盛，但是无论是商品住房、还是保障房市场总体依然供应不足，这种市场结构性供不应求态势依然明显。当楼市有效供应量还未得到明显改观之前，盲目放松限购政策引发的购房需求爆发将带来房价的继续飙升，使近三年的楼市调控成果付之东流。”胡景晖说，这是“限购”政策很难松动的根本之所在。

　　值得一提的是，国家统计局刚刚公布的统计数据显示，11月70个大中城市超7成房价环比上涨，年末主要城市房地产成交呈现异常放大现象，房价上涨压力也随之加大。

　　虽然中央政府强调要继续加强房地产调控，但一个新的因素正在发生微妙的影响，那就是新劳动法效应。众所周知，新劳动法对劳动者的最大保护，除了正常情况下劳动合同应自动续签外，就是要求用工单位为职工强制性缴纳社会保险。

　　21世纪不动产分析师张磊据此认为，新劳动法到今年年底实施5周年，这意味着，2013年1月以后，北京市符合限购条件的购房者数量会更多，它必然会对楼市限购效应起明显减弱的作用。

　　也就是说，在其他因素不变的情况下，理论上看，2013年北京的购房需求将会增加。如果供应不变，需求增加，房价上涨的压力也会增大。(中国经济时报)