最诱人的沉淀资金万亿元房屋维修基金沉淀

　　目前，我国房屋维修资金，采取“分城市管理”、“分楼盘管理”、“一次性收取”、“分散使用”的方式，在业主购房时一次性收取房屋维修资金，缴存金额按照城市经济发展水平确定，缴存之后物业公司按照当地房管部门的要求存入指定银行中。

　　由于收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，我国各城市往往采取按购房款的2%—3%的比例收取相应相应的维修资金，并进入到指定银行中。以上海为例，上海全市范围的房屋维修资金高达数百亿元，但只能存入上海银行或建设银行这两家银行中。

　　一座城市有20亿元的房屋维修资金，全国有上万亿的房屋维修资金，迄今为止仍然“趴”在银行活期或短期账户上。银行客户经理、基金公司经理等多个金融领域从业人员透露，这笔巨大的“睡眠资金”实际上经常“梦游”，最大的收益来自于对这笔资源的“调动度”。

　　点评：从金融操作角度来看，银行将“沉睡资金”进行调动运作，变“沉睡钱”为“活钱”是合情合理的。但由于房屋维修资金管理制度不完善，业主作为这笔巨额资金的“拥有方”，无法从资金流动及形成的“杠杆效应”中“分一杯羹”。