最诱人的沉淀资金万亿元房屋维修基金沉淀
目前,我国房屋维修资金,采取“分城市管理”、“分楼盘管理”、“一次性收取”、“分散使用”的方式,在业主购房时一次性收取房屋维修资金,缴存金额按照城市经济发展水平确定,缴存之后物业公司按照当地房管部门的要求存入指定银行中。
由于收取维修基金时主要应考虑在一般情况下,物业使用到一定年限内所需的资金量,我国各城市往往采取按购房款的2%—3%的比例收取相应相应的维修资金,并进入到指定银行中。以上海为例,上海全市范围的房屋维修资金高达数百亿元,但只能存入上海银行或建设银行这两家银行中。
一座城市有20亿元的房屋维修资金,全国有上万亿的房屋维修资金,迄今为止仍然“趴”在银行活期或短期账户上。银行客户经理、基金公司经理等多个金融领域从业人员透露,这笔巨大的“睡眠资金”实际上经常“梦游”,最大的收益来自于对这笔资源的“调动度”。
点评:从金融操作角度来看,银行将“沉睡资金”进行调动运作,变“沉睡钱”为“活钱”是合情合理的。但由于房屋维修资金管理制度不完善,业主作为这笔巨额资金的“拥有方”,无法从资金流动及形成的“杠杆效应”中“分一杯羹”。
由于收取维修基金时主要应考虑在一般情况下,物业使用到一定年限内所需的资金量,我国各城市往往采取按购房款的2%—3%的比例收取相应相应的维修资金,并进入到指定银行中。以上海为例,上海全市范围的房屋维修资金高达数百亿元,但只能存入上海银行或建设银行这两家银行中。
一座城市有20亿元的房屋维修资金,全国有上万亿的房屋维修资金,迄今为止仍然“趴”在银行活期或短期账户上。银行客户经理、基金公司经理等多个金融领域从业人员透露,这笔巨大的“睡眠资金”实际上经常“梦游”,最大的收益来自于对这笔资源的“调动度”。
点评:从金融操作角度来看,银行将“沉睡资金”进行调动运作,变“沉睡钱”为“活钱”是合情合理的。但由于房屋维修资金管理制度不完善,业主作为这笔巨额资金的“拥有方”,无法从资金流动及形成的“杠杆效应”中“分一杯羹”。
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