专栏4月房价延续涨势 一线城市上涨压力最大

编者按：本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成，节目主编为成亮、邱璧徽。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事，第一时间进行深入浅出的分析，迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时，连线顶尖经济学家，深入繁杂信息与不同观点的内部，为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。

节目于每天早上8：30播出，播出频率为：北京FM90.5，广东、香港、澳门均为FM107.1，天津FM90.6，重庆FM91.7，青岛、烟台FM89.8，芜湖FM89.4，合肥FM90.1。
 
4月房价延续涨势 一线城市上涨压力最大
 
楼市调控新国五条推出数月之后，全国平均房价依然呈现上涨态势。统计局周末公布的４月份７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６７个和６６个。  
其中，一线城市房价上涨压力最大。４月份新房价格环比涨幅最高的是广州，为２．１％。上海涨幅为２％，北京和深圳涨幅均为１．８％。同比来看，除了上海，其他几个城市的房价涨幅都超过１０％。 
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，尽管４月份房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。  
招商证券研究发展中心宏观研究主管谢亚轩20日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，从房地产的商品属性来看，需求扩张快，供给在短期内有刚性，所以价格容易暴涨暴跌。  
但谢亚轩指出，我国房地产供给受到更多限制，比如房屋所附着的土地，其供应权掌握在政府手中；与房地产有关的城市发展和规划也掌握在政府手中；与房地产发展相配套的道路交通、市政设施等基础设施的建设权也掌握在政府手中。因此，他认为未来房地产供给需要通过保障房建设的完工和交付使用来改善。  
随着房价的反弹，各地调控政策的力度也在升级。目前涨价压力较大的北京、广州等城市都已经执行限价措施，北京的限价令更有可能进一步升级。市场人士指出，在利用行政手段争取时间的同时，预计政府将从根本上推动长效机制建立，增加楼市有效供给。  
对此，谢亚轩认为，中国房地产价格经过数年膨胀之后，居民在进行房地产投资的时候应量力而行，首先要考虑自身资产负债状况的安全程度和承受能力。  
谢亚轩表示，如果居民投资房地产不需要借贷，只是自己资产结构的调整，那么重点要考虑的因素是资产的预期收益率；但如果负债投资房地产，则应更为谨慎，要考虑负债水平是否远远超过资产状况，并考虑未来收入水平的自然状况；另外，还应考虑还本付息压力是否超过现金流，还本付息压力上升是否能够承受。
 
国际金价连跌七天 
 
价格周期长达数十年的不只有楼市，黄金也是一种这样的资产。目前的问题是，金价是否真的已经走过了牛市的高点。在中国大妈对撼华尔街首战告捷仅仅三周之后，黄金价格再次以连续七天的下跌回到阶段低位，抄底被套似乎并不是股民的专利。  
在上一周，黄金价格下跌了５％，并且创下四年来最长的跌势。金价已经回到每盎司１３８０美元的水平附近，距离上次大妈们抄底的最低点１３６０美元仅有一步之遥。区别是这一次，已经没有大妈敢抄底了，各大金店也没有出现抢购的现象。美联储收紧量化宽松的脚步已经越来越近，分析机构也在不断唱空。  
曾经因为预见金融危机押注黄金而大赚的基金经理保尔森，近期也因为金价暴跌损失超过１０亿美元。在被问到继续看好黄金的理由时，他只表示，别忘了他曾经投资黄金赚到上百亿美元，显得有些无奈。
 
惠誉下调斯洛文尼亚评级
 
上周，惠誉上调了希腊的主权评级，而希腊曾是欧洲地区债务危机最严重的国家之一，就在人们认为评级机构似乎将要对陷入危机的国家大发慈悲的时候，惠誉又跟随穆迪上个月的做法，再次给斯洛文尼亚当头棒喝。  
鉴于斯洛文尼亚经济形势变差，同时预算赤字也在增大，惠誉上周五将斯洛文尼亚的长期评级由Ａ－降至ＢＢＢ＋，展望为负面。而斯洛文尼亚目前正在努力拯救其银行业以避免国际救助，这意味着惠誉有可能进一步下调斯洛文尼亚评级。惠誉预计，斯洛文尼亚将是２０１４年欧元区仅有的两个ＧＤＰ下降的国家之一。  
在多个欧洲国家陷入债务危机并为得到救助疲于奔命之后，欧盟，尤其是欧元区能否维持下去这一问题正在扮演全球经济不定时炸弹的角色。英国《金融时报》对全球企业高管的一项调查显示，超过四分之一的受访者认为欧盟当局解决塞浦路斯金融危机的方式，加重了他们对欧元区未来稳定性的担忧。
 
港深沪综合经济竞争力前三 美国9月前不提高债务上限
 
昨天，社科院发布的《２０１３年城市竞争力蓝皮书》显示，在２０１２年中国城市综合经济竞争力排名中，香港、深圳、上海位列前三。综合经济竞争力指数由经济增量指数和效率竞争力指数组成，该报告对２０１２年中国两岸四地２９３个城市的综合竞争力和２８７个城市可持续竞争力进行了实证研究。  
美国白宫与国会对新的支出与税收计划所进行的谈判旷日持久，他们在１月份时同意将债务上限问题推迟到５月１８日，但至今也没有达成协议。美国财政部长雅各布·卢上周五称，将采取一系列紧急措施释放２６００亿美元的资金，令政府能够至少在９月初之前继续支付利息，并尽可能地保持未偿付债务总额低于法律上限。  
据路透社引用行业人士消息称，由于中国展开打击热钱行动，上海、浙江、河北及广东的多家银行已停止为较小型的进口铜贸易商开立信用证，使规模高达数十亿美元的铜贸易融资面临压力。这可能会导致国际市场铜供应增加，不利原已疲软的国际铜价，但对中国国内铜价却是利好消息。（全景网/成亮、邱璧徽）