上海国五条细则落地三套房停贷 严征二手房20%个税

    新华网上海３月３０日电（记者郑钧天）３０日，上海市人民政府办公厅印发贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见。意见明确，今年上海将按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，并以此作为对新建商品住房价格的控制目标。

    意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，并明确对第三套及以上的购房进行停贷、适时调整二套房的首付比例和贷款利率，对二手房交易严格征收２０％个人所得税等要求。

    意见强调，坚决抑制投资投机性购房，要求进一步严格执行国家和上海的住房限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策。除进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策之外，意见还要求，严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；同时，根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。

    在引人关注的二手房交易个税征收方面，意见明确要求，凡是能核实房屋原值的，均将严格按照转让所得的２０％计征。

    此外，意见还明确，要增加普通商品住房用地供应；完善住房保障体系，推进大型居住社区建设和旧区改造；细化完善保障性住房分配供应政策；加强市场监管，查处开发商和房屋中介的违法违规行为等。例如，对擅自超过备案价格销售，违反明码标价、“一房一价”规定的商品住房销售行为，将采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。