华强北迎封路大考 其他商圈或“逆袭”

　　证券时报记者 杨晨 吴家明

　　从2月27日开始，素有“中国电子第一街”之称的华强北主干道因地铁施工开始封路，时间长达33个月。三个星期过去了，封路对华强北商业圈产生了怎样的影响？三年后华强北还能否保持昔日的风光？
　　昨日，证券时报记者来到华强北路段主干道，发现华强北商业圈仍是一派繁荣，并没有出现预想中人流量大幅减少的现象。在华强电子世界、赛格电子市场、远望数码城等数码商城，记者发现电子元器件和电子消费品交易依然活跃，虽然也有空置店铺，但这些店铺主要集中在较高的楼层或偏僻区域，地段好的位置依然是店铺云集。
　　据附近的商户反映，由于华强北主街已限制机动车辆通行，的确给他们带来了一些不便，但目前暂时没有出现生意大幅下滑的现象。“最近附近商铺人流量还可以，封路并没有造成太大影响，特别是地段好的店铺租金仍然很高。”华强大厦一家名为成宏房地产经纪公司的置业顾问说：“不过，地段较次的店铺租金确实降了一点。”
　　“我们最担心的是，现在由于时间短可能还看不出影响，但封路时间这么长，一年、两年后客流量还能不能继续保持就难说了。”在远望数码城经商做手机生意的小陈说：“别的地方也在建很多商业城，加上网购逐渐流行，3年后的华强北还有优势和吸引力吗？这才是我最担心的问题。”
　　据小陈介绍，在华强北远望数码城，一个小柜台一个月租金就是5000元左右，位置稍好的要8000元，店面的都要上万元，而且还要交不少“进场费”。“激流当中鱼不养，大路两边商不旺。”小陈表示，“华强北应该借此机会变身步行街。”
　　许多在华强北经商的铺主也有同样的忧虑。
　　一位长期在华强北经营“山寨机”的潘先生表示，过去华强北凭借“山寨机”的优势曾经一度引领全国电子市场，但随着智能机的兴起，这些年“山寨机”越来越没有市场，而原来从事“山寨机”生意的商家很多不得不离开了华强北，一是因为做智能机门槛比较高，很多商家缺乏相应的资源。二是即使转行做山寨智能机，利润也大不如以前，原因在于智能机的物料成本远高于功能机，如此一来，“山寨机”曾经的价格优势就被削弱了。“华强北现在同时面对其他商业圈的崛起和封路的困扰，亟待转型，创造出自己新的优势才能在未来继续保持‘中国电子第一街的优势’。”他说。
　　记者也在几家大型数码商城发现，由于担心生意受到封路的影响，已经有部分华强北商家开始将店铺向其他地段迁移。“地铁多了，到哪都一样方便，许多购买电子产品的消费者也没必要一定要到华强北。”小陈对记者道出了自己的忧虑，“现在很多商铺都选择搬到关外，这里的租金并没有随着封路而有所下降，华强北招商的吸引力大减。”
　　如今，随着关内外一体化进程的推进，深圳商圈已经如北京、上海等大城市一样呈多中心发展的态势，朝着更远离城市中心的区域向外拓展，市民搭乘地铁或开着车到这些新商圈逛街休闲已经成为时下一种全新的生活方式，华强北商圈或难逃被其他商圈“逆袭”的命运。
　　不过，也有业内人士对华强北的未来持乐观的态度。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从大环境来说，我国电子产业正在蓬勃发展期，今后几年我国电子信息产业发展仍具备较好的基本面。最新数据显示，去年我国规模以上电子信息制造业实现销售产值8.5万亿元，同比增长12.6%。
　　此外，宋丁认为，尽管封路时间长达三年，但也是暂时的，华强北商业圈在整个深圳产业升级和城市转型中扮演了一个不可替代的角色，深圳市政府可以利用这33个月对华强北的周边的商业环境进行改造升级，增强华强北的吸引力，同时利用这段时间对华强北的电子产业进行研究和重新布局，将其向着高端、全产业链去打造，打造出华强北独特的竞争优势。