贵州拟5年造百个城市综合体

　　在城镇化如火如荼之际，城镇化水平落后的贵州正计划打造100个城市综合体，以加快促进当地城镇化的建设。
　　贵州省住建厅官网消息显示，该厅于1月底启动项目征集和筛选审查工作,目前已基本遴选确定了包括22个先期启动试点项目在内的100个城市综合体项目。
　　按照规划，该省将用3~5年时间重点推进100个城市综合体，各地自行培育一批城市综合体，通过100个城市综合体示范带动，力争到2017年底，全省城市综合体拉动城镇化率提升3个百分点左右，促进城镇化发展提速增效。
　　5年建百个综合体
　　截至２０１２年末，贵州省城市化率约为３６．５％，低于全国平均水平16个百分点。
　　新华社1月的报道称，在“城镇化带动”战略引领下，贵州省未来５年将完成房地产开发投资９０００亿元左右，基本建成１００个城市综合体和１００个示范小城镇，并完成８０万套以上的城镇保障性住房建设。
　　3月2日，贵州在京举办面向全国优强民营企业招商项目推介会，重点推出506个全省重点投资项目，其中就包括47个城市综合体项目。
　　“这些都是省里重点推的项目。这47个是比较完善、项目前期工作是比较好的。”贵州省投资促进局项目信息处相关负责人告诉《第一财经日报》，这一次到北京已经签了两个综合体项目，“如果项目谈成，我们就会从名单里去掉。100个只是一个概念，并不是真正就100个，最后可能不止100个，我们后面还会加进去。”
　　该负责人说，所有项目都面向社会招商，“不管什么企业，只要有实力，都可以来合作。”
　　目前已有项目处在动工建设过程中。位于安顺市区的万绿城国际广场就是其中一个。万绿城集团行政部负责人程明发告诉记者，该项目作为贵州首批10个示范项目，到年底将全部开业。首批入选的10个示范项目有的正在建设，有的还在规划之中。
　　他说，入选贵州省的名单有一些相关技术标准，例如整体面积要达到10万平方米以上，还必须具备至少三种以上功能，其中住宅不能超过一定的比例。
　　泡沫之辩
　　在程明发看来，目前贵州发展城市综合体机会还是很多的，因为贵州真正意义上的城市综合体比较少，除了贵阳，其他地方就一两个。
　　他介绍，万绿城国际广场将于今年全部完工，目前商铺招租率已达70%。对于拥有几十万人口的安顺市区来说，包括万绿城项目在内，已经有两个综合体项目，未来再发展几个应该没问题。
　　不过，在当前商业地产过剩泡沫隐忧高企的情况下，外界担忧，在贵州这样一个欠发达的山区，100个城市综合体是否会有过剩之虞？目前除了贵阳市区的8个项目，其余项目大多分布县城一级，在一些较小的山区县城，是否适合发展城市综合体也存在质疑。
　　“一个县得有一个中心，得有一个比较大的综合体，改善县城的城市形象，从这个角度，是合理的。但县与县之间相差很大，穷的地方非要搞一个城市综合体，就有问题了。”中铁置业贵州公司副总经理王成平说。
　　“要看整个县城的发展状况，太多肯定不行的。”程明发说，关键是要看规划的推进程度，“肯定不能一下上，没那么大的容量”。
　　前述贵州投资促进局人士说，贵州这些城市综合体项目推出来后，并不一定全部能招得到，但“这也是结合当地的需要”。
　　王成平认为，贵州是否需要这么多综合体，关键在于是否有相关产业进入。“综合体可以改善办公、商业等，但必须要有相应的产业发展基础。如果没有产业发展，光建个房子，结果空在那里就没意义。”
　　王成平分析，相比城市综合体，目前贵州规划的100个产业园区更为重要，城市综合体应该跟这100个产业园区紧密结合在一起。“要产业园先行，引进一些能够有核心竞争力的产业，产业进来了，大企业进来，综合体自然就有了。”