投资移民的“江湖” 美国又要涨价了

　　中行被央视曝光后，把投资移民背后这个大行业，也推上了风口浪尖。

　　中国与全球化研究智库和社会科学文献出版社日前发布的《中国国际移民报告(2014)》蓝皮书显示，截至2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，中国已从1990年的第七大移民输出国，上升为第四大移民输出国，23年增长了128.6%。

　　如此大的移民需求，造就了中国投资移民市场的井喷式增长。类似“优汇通”之类的资金转移业务，之所以上升很快，主要还是与投资移民越来越多、越来越“贵”有关。加拿大的投资门槛从1995年的总资产40万加币，上升至2010年的160万加币，投资额也从最初的7.5万加币升至80万加币。美国的EB-5移民项目也从投资25万美元调高到目前的50万美元和100万美元两种，还要求就业配套的条件。

　　但这还不是最后价格。美国的EB-5移民项目是一个有限期、有限额的移民项目。据悉，美国EB-5的投资移民只有1万人的名额，按照目前的申请火爆行情来看，很快就将超过限额。侨外深圳总经理黄晓君就告诉《国际金融报》记者，根据目前美国政府对EB-5的态度和EB-5项目的火爆程度，EB-5政策的调整下一步肯定是“提高投资额”。

　　美国又要涨价了

　　加拿大取消投资移民项目，美国EB-5投资移民项目自然也火起来。到目前为止，这一项目已经为美国带来了近34亿美元的投资，并且创造了超过42000个就业岗位

　　“美国投资移民项目有两个目的，一是促进就业，一是吸引资金。”昆仑创景咨询有限公司执行董事侯震洋告诉《国际金融报》记者，“美国经济总体上在快速恢复之中，失业率也在不断降低，所以对就业和资金方面的需求不像前几年那样迫切。”

　　与此同时，加拿大投资移民叫停之后，美国收到了大量的申请，其中中国人大约占到总申请人数的85%以上，“虽然离EB-5的1万人的限额还有一段距离，不过按现有的速度，估计很快就会超过限额。这是美国移民部门不愿看到的一个局面。”侯震洋说。

　　移民的生意火爆，移民国当然要“涨价”。除了上述的加拿大和美国外，英国和澳大利亚一直以“高门槛”著称。以往英国只需要22万英镑的一次性投入，而现在需要100万英镑，还有消息称要涨至200万英镑;澳大利亚最初要求有75万澳元的投资，而现在“重大投资移民需要500万澳元，一般投资移民也要150万-200万澳元”;新西兰有150万新西兰元、500万新西兰元和1500万新西兰元三档，要求投资当地债券，购买企业股份等。

　　“事实上，在加拿大取消联邦投资移民项目后，更多中国投资者把眼光投向美国EB-5投资移民项目。”一位移民顾问告诉记者，EB-5是美国政府对海外投资者设立获取身份的移民类别签证。在EB-5项目下，申请人投资50万或100万美元，创造10个就业机会，就有可能获得美国绿卡。

　　近年来，中国人对美国EB-5投资移民项目的热情有增无减。据美国移民局公布的2014财年第二季度EB-5投资移民最新数据显示：第二季度共收件2540个，比第一季度多397个。其中，多数的美国投资移民项目为房地产类项目。

　　据统计，截至2014年2月份，EB5项目对美国的经济影响力增加了一倍，带来了近34亿美元的投资，并且创造了超过42000个就业岗位。因此，EB-5项目为美国带来的经济效益让越来越多的项目愿意使用EB-5的资金，但同时也需要投资人擦亮眼睛，选择风险系数较低，还款能力有保障的项目作为自己的投资选择。

　　对于美国投资移民的移民法案改革，是业内一直在讨论的话题。侨外深圳总经理黄晓君认为，2015年是EB-5法案又一个三年到期的年份，根据目前美国政府对EB-5的态度和EB-5项目的火爆程度，EB-5政策的调整将涉及两方面：一是提高审批效率，二是提高投资额。

　　真假难辨的项目

　　一个收益合理的海外置业项目，不仅投资移民争相投入，投资移民的服务中介商也在争抢。这就导致一些服务中介商，不惜借助别的公司的“明星项目”，推销自己的项目，甚至干脆冒名顶替，浑水摸鱼

　　在EB-5投资受到中国人热捧的同时，涉及出入境服务的各种平台也在疯狂扩张。

　　一个收益合理的海外置业项目，不仅投资移民争相投入，投资移民的服务中介商在争抢。这一点尤其在美国EB-5投资移民里的地产项目上，表现得格外明显。

　　近日，深圳侨外集团独家代理推出的时代广场701 TSQ大厦项目便凭借其位于纽约时代广场的黄金地段而备受关注。该项目将新起一栋高达39层的地标建筑，拥有包括452间客房的EDITION酒店、7432平方米的多层零售空间、4180平方米餐饮娱乐空间和整个时代广场最大的高清LED屏广告牌，共同构成了一个超级商业综合体，该项目也是25年来时代广场惟一一个大型开发项目。

　　无独有偶，一位正在准备投资此项目的李女士在另一家出入境服务公司的网站“世贸通”上也看到了“时代广场701项目”。出于谨慎的考虑，李女士拨通了世贸通网站上的咨询电话，但是咨询顾问温和地告知李女士此项目已截止，并向其推荐了多个其他类似项目。

　　值得注意的是，在6月25日挂上“世贸通”网站的“时代广场701项目”目前已被网站删除，只能在百度快照中看到曾经发布的痕迹。随后，世贸通集团7月3日在其网站上发布了一则声明，称“世贸通集团从未与U.S. Immigration Fund，LLC(美国移民基金公司)有过合作关系，也从未推广过时代广场701TSQ大厦项目。世贸通集团亦不对该项目做任何评论。”

　　当记者在截稿前致电咨询“世贸通”相关工作人员时，对方称“从未发布过这个项目，网站上的声明和曾经发布的项目链接情况都不清楚，这是网站的事情。”随后语气不耐烦地挂了电话。当记者致电询问世贸通媒体对接相关负责人时，对方也表示不清楚这个事情，“我也要问一下其他的工作人员”。

　　一位多年从事移民相关法律咨询的律师告诉《国际金融报》记者，这种独家授权的投资移民项目被其他移民中介公司宣传使用的行为并不多见，这也是违法《广告法》有关规定的行为。

　　投资移民往往会改变一个家庭的未来。上述律师认为，不能仅依赖于EB-5项目的宣传材料来判断项目的优劣，如果不知道如何自己做尽职调查，就一定要求助有资质的人来帮忙，可以是有能力的律师、好的金融顾问或者其他人。