严跃进3月居住价格涨幅超CPI 但二线城市已现分化

    据统计局今日发布的数据，3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，居住价格同比上涨2.5%。住房租金价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨1.0%。
　　相比上个月3月居住价格涨幅回落，租金价格涨幅上升。2月份的数据显示，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，建房及装修材料价格上涨1.6%，水、电、燃料价格上涨1.1%。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，居住价格同比涨幅赶超CPI水平，进一步凸显居住价格成本上涨的压力。从具体结构上看，住房租金价格上涨的幅度最大，这会加大租房价格管控的难度。当然，从建房及装修材料价格、水电燃料价格等走势看，基本上是处于合理的增幅区间，这在一定程度上对已有购房者不会构成太大的压力。
　　严跃进表示，整个一季度CPI和居住价格涨势基本上还是比较温和的，这和季节性因素有关。尤其是三月份的涨势甚至弱于二月份的水平，这对于各类实体单位原料采购和成本控制是有利的。如房企在这个时候可以加大原材料采购，能提前锁定未来的建安成本。
　　严跃进预计，二季度开始，各类指标的价格上涨压力会进一步加大。在住房市场上，部分群体的观望情绪并没有减退，依然幻想房价下滑，所以刚需置业需求会通过租房来暂时解决。这样的因素这会使得此类领域的价格指数继续攀高。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟亦对网易财经表示，表面上看三月份住房价格仍然上涨，但现在市场基本面受到银行信贷紧缩影响出现了变化。即使一线城市在价格上仍然看好的城市，当前由于去化速度的降低，导致存销比增加，当前来讲，已经接近于降价压力的指标范围值。比如广州、北京部分楼盘已经开始率先降价。
　　张宏伟认为，二线城市已经开始出现分化，尤其是库存偏大的城市，开发企业对这些城市的投资倾向也明显出现分化，比如杭州等城市因为库存偏大等原因，也出现降价现象，开发企业在该城市拿地也比较谨慎。