京津产业偏爱廊坊 跨区域沟通难有望破解

　　河北省廊坊市副市长贾永清表示，当前，廊坊的发展正面临千载难逢的新机遇、新商机

　　编者按：2月26日，习近平总书记召开会议布署“京津冀协条发展”，京津冀一体化上升为国家战略，要求打破自家“一亩三分地”的思维定式，“要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展道路来”。京津冀一体化喊了几年，上升为国家战略后，将给该地区带来怎样的变化，今日，本报聚焦京津冀一体化，希望提供有益的价值参考。

　　2月26日，习近平总书记召开会议提出“京津冀协同发展”是重大国家战略，要打破自家“一亩三分地”的思维定式，“要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。

　　习近平指出，要着力加强顶层设计，抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划，明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题，并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体措施。要着力加大对协同发展的推动，自觉抱成团朝着顶层设计的目标一起做，充分发挥环渤海地区经济合作发展协调机制的作用。

　　这一提法一经报道，马上引起该区域致力于开发区投资运营的上市公司――华夏幸福的接连大涨，2月28日，该股上涨8.99%，盘中一度逼近涨停，3月3日，再度大涨8.03%，收盘于19.77元，连续两个交易日上涨17.75%。

　　廊坊下属区县将最直接受益

　　安信证券研究认为，中央本次会议，首次将京津冀协同发展上升到国家战略层面。京津冀一体化在之前就一直在不断推进，也发布了一些相关规划，但相关政策迟迟难以落地，主要源于跨区域的沟通难度较大，习主席要求打破“一亩三分地”的思维定式，从国家战略层面要求对京津冀一体化加以推进，京津冀一体化将加速。

　　河北省廊坊市副市长贾永清表示，当前，廊坊的发展正面临千载难逢的新机遇、新商机。政府正在大力推动京津冀三地协同发展，打造特大城市群，成为中国经济发展的新引擎。北京新机场即将在北京市与河北省廊坊市交界处开工建设，几年后，将成为世界最大的航空港之一。这些重大利好，必将推动高端产业和高端人才的聚集，形成巨大的消费市场。在这样的背景下，廊坊作为距离北京最近的一座城市，正在成为令人瞩目的投资兴业的热土。

　　光大证券研究员竺劲也表示，京津冀协同发展上升至国家战略层面，着力加强顶层设计及加大对协同发展的推动，其判断后续规划出台、协调机构成立都将陆续发生，进入政策利好落地阶段。

　　由此，安信证券分析，京津产业与人口向廊坊的转移由被动转向主动，下属区县是最直接的收益地区：在京津冀一体化的推进下，廊坊将是参与京津资源分配的主力，廊坊地处北京、天津之间，且首都二机场坐落在廊坊、北京交界之地，廊坊是承接产业转移和人口外溢的不二之选，目前廊坊下属固安等园区已初具规模。具体来看，廊坊下属的固安、大厂、香河、永清等地从地理位置上具有明显优势，离北京只有10公里，并且有相对成熟基础设施和产业基础，习主席明确提出把交通一体化作为先行领域，在交通先行的情况下，廊坊下属区县如固安、大厂、香河、永清等地将是首先受益的区域，这些区域本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢，与北京相接，实现“1小时城市圈”缺的或许只是一条地铁。一体化交通体系建成后，北京、天津的产业及人口转移将从目前的被动转变为主动，廊坊迎来历史性机遇。

　　华夏幸福迎来实质性利好

　　京津冀一体化上升为国家战略的层面，这对于长期布局深耕环渤海、环京津的产业新城龙头股华夏幸福来说，无疑迎来了实质性利好。

　　受利好消息刺激，华夏幸福以及廊坊发展等北京周边个股呈现强势飙升的走势，特别是华夏幸福，2月28日，该股上涨8.99%，盘中一度逼近涨停，3月3日，再度大涨8.03%，收盘于19.77元，连续两个交易日上涨17.75%。

　　公开资料显示，华夏幸福是中国领先的开发区投资运营企业集团，公司投资运营的开发区主要布局于环首都经济区和环渤海区域。主营业务为产业新城开发建设，包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等业务，取得均衡发展。

　　自2002年投资开发建设固安工业园区至今，华夏幸福以产业新城投资开发运营作为核心业务，已成为年销售近400亿元的全国领先的产业新城投资开发运营集团。

　　继将固安工业园区打造成为国内产业新城标杆后，华夏幸福全面布局环北京区域，目前进入的区域包括天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地，形成了深耕环北京区域的格局。

　　竺劲认为，产业转移的加速无疑将对已经布局此地多时的个股有力。华夏幸福长期深耕环北京区域，推动区域的产业升级，无疑成为最大的受益股。随着北京产业转移的进一步加速，其预计未来两年公司招商服务收入有70%左右的增长。其“产业新城+地产开发”的模式，将支撑公司向产城融合运营商转型，完成跨越式发展。

　　安信证券分析，华夏幸福公司的产业新城模式为A股唯一且难以被复制。其产业新城聚焦核心城市圈战略，顺应了中国城市圈的发展规律，公司的产业新城模式，其在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式，实现轻资产运行超级大盘，招商引资方面更是优势明显。

　　华创证券分析，公司是产业链纵向一体化整合者，掌控上游土地资源，稀缺的轻资产开发模式，是少数具备对抗地产周期能力的企业。公司经营的是未来十年中国最具潜力的区域市场――环渤海核心城市群之间的估值洼地，未来将充分享受北京、天津等核心城市产业和人口外溢的机会，固安、大厂、香河等一批百万人口级别新型卫星都市将会崛起，公司已布局的环北京市场的潜力依然未被充分认知。