专栏楼市降温引关注 部分银行停贷房地产

     编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为邱璧徽。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。 

    节目于每天早上8:30播出,播出频率为:北京FM90.5,广东、香港、澳门均为FM107.1,天津FM90.6,重庆FM91.7,青岛、烟台FM89.8,芜湖FM89.4,合肥FM90.1。

    个别楼盘降价银行收紧贷款 楼市拐点越来越近?

    中国国内楼市的拐点何时到来,是社会各界关注的焦点，而今年以来楼市的成交量显著下滑加深了人们的担忧。在香港新鸿基地产一处楼盘疯狂降价40%引发市场对于国内楼市的联想之后，杭州也有几处楼盘降价促销，其中一处还是条件优越的“楼王”。

    不过中港两地楼盘降价的同样结果就是房子迅速脱销。而在杭州两处降价楼盘附近的其他未降价楼盘处，可以明显感受到购房者的观望情绪，同时也有人期待更多开发商跟进降价。

    不仅是楼市自身的表现令人担忧，与房地产行业密切相关的银行业也表现出了类似的忧虑情绪。据媒体报道，南京的招商银行回应基本不做房贷业务，还有一些银行首套房最低利率在基准利率之上上浮最高达30%，而且下款很慢。此外,兴业银行和交通银行早在年前就停止了夹层融资和供应链金融业务。种种迹象表明，楼市降温正在逐渐成为现实。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭2月24日在中国国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，房地产贷款收紧确实是事实，甚至是趋势。从去年下半年开始，个人房贷持续收紧，部分城市原本有85折优惠利率，后来上升到9折，而现在很多城市的首套贷款利率没有优惠，例如南京等城市甚至是出现上浮。

    杨红旭表示，房地产开发贷和个人房贷的走势同样是从紧的。他指出，造成开发贷收紧的因素一方面是银行额度偏紧，另一方面是银行和金融机构忧虑中国房地产市场会降温，可能导致很多资产变为风险资产，因此对开发贷比较谨慎。

    开年以来楼市的成交量显著下滑。对此，杨红旭称，1月和2月楼市成交量偏低，一方面与季节性因素有关，另一方面是楼市存在降温迹象。

    杨红旭表示，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动、甚至有所下跌。

    中国社科院副院长李扬日前表示,在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

    中国收缩信贷引担忧 美国新对冲基金涌现

    现在全球投资者最担心的宏观经济风险是什么?也许从高盛集团的一份调查中可以窥见一些端倪。根据高盛对其2000位客户调查的结果,最担心中国/新兴市场信用风险的客户占被调查者的比例达到了31%,占比最高,因为中国管控“影子银行”收缩信贷被认为可能导致中国经济增速大幅下滑。

    最近中国银监会拉开了整顿银行同业业务的大幕,也印证市场的担心确实不无道理。有报道说,中国各地银监部门已陆续开始进行商业银行同业业务的摸底清查,各商业银行纷纷收缩非标资产以“断腕求生”,比如,民生银行暂停票据贴现业务,某股份制银行暂停大部分买入返售业务等,而这些动作都是为了“配合监管要求”。

    不过,监管部门收缩信贷也是需要循序渐进的过程,中国央行行长周小川上周末就强调,中国政府高度重视经济运行中存在的风险,中国“影子银行”总体规模不大,但近期增长较快,正在谨慎应对。

    随着美国经济的逐步复苏和股市的进一步回升,过去五年萎靡不振的对冲基金市场也开始活跃起来。据《华尔街日报》报道,2014年将有不少新的对冲基金开始运作,规模最大的高达20亿美元。

    目前在市场上存在的对冲基金,要不然就是收益跑不赢股市,要不然就是一些收益比较好的公司已经不再接纳新客户或新资金,于是新的对冲基金,尤其是有明星交易员加盟的基金,自然赢得市场青睐。

    另外,在刚刚过去的1月份,对冲基金取得了一年半以来与美国股市相比的最佳月度回报,越战越勇的对冲基金也吸引更多投资者把钱交给基金经理打理,希望在股市表现差劲的时候还能够保值增值。

    当然,对冲基金如果表现得好,受益的不仅是投资者,基金经理自己首先就赚个盆满钵满。最近,芝加哥对冲基金Citadel　LLC创始人兼CEO格里芬就为其母校哈佛大学捐赠了1.5亿美元,这也是常春藤大学接到的最大一笔捐款,而格里芬自己的身价高达44亿美元。

    部分银行停贷房地产 房利美咸鱼翻身

    中国财政部长楼继伟上周末在G20会议上称,在继续推进增值税改革的基础上,中国还将重点推动两项税收改革:一是房地产税改革,加快房地产税改革立法进程。二是个人所得税改革,逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。

    银行对房地产业的资金支持力度呈现减弱迹象。兴业银行和交通银行春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款确保总量不增加。兴业银行强调,此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

    在2008年金融危机中摔跤的房利美终于咸鱼翻身。得益于美国房地产市场的复苏,房利美2013年盈利达840亿美元,创历史新高。该公司表示,将于下月向美国财政部支付72亿美元的股息,加上此前已经支付的1140亿美元股息,该公司将不仅偿清了金融危机期间接受的1160亿美元援助款,而且让财政部赚得52亿美元。(全景网)