鄂尔多斯 “鬼影”逐渐散去之后

　　证券时报记者 李明珠

　　2014年的第一场雪，伴随着新春的喜庆悄然降落到美丽的内蒙古小城鄂尔多斯，“鬼城”在飞舞的白雪衬托下显得分外妖娆。
　　如果把几年前鄂尔多斯的发展理解为年少轻狂，那么现在的鄂尔多斯似乎多了几许成熟稳重，满大街的兰博基尼、玛莎拉蒂高档跑车不见了，吃一顿饭动则上千成万的挥霍消失了，白富美和高富帅也低调了许多，土豪小伙伴开始随大流，鄂尔多斯人民和善、憨厚的本性重现，尽管经济不如从前，但祥和的氛围让这座小城的马年春节依旧多彩多姿。
　　在“全民高利贷”的大背景下，鄂尔多斯的确风光了一把。但随着房地产泡沫的破灭，高利贷资金链的断裂，市民的金融资产瞬间蒸发，家家户户都在向上一级融资方要账。拔地而起的高楼林立在东胜市区、康巴什新区、阿镇等地，但由于失去了流动资金支撑，烂尾楼也随处可见。
　　“融资方把钱投向房地产，现在房子卖不出去，我们买的时候房子6000元一平方米，现在4300就能买到。”东胜铁西区的小吴告诉记者，“开发商是我亲戚，当时我们也用现金入了股，以为房子卖出去就能分享收益，没想到金融危机来了，钱都打水漂了，只能用房子抵押。现在除了我自己住的这套130平方米的房子，抵押给我的另外两套都是180平方米的，光我手上就3套房。”
　　小吴的经历在鄂尔多斯十分常见，手里有个三四套房还算少的，因为融资方给不了现金，所以就用各种资产抵押。而民间借贷的筹资方都是分层级的，层级越高，分到的抵押物也越多，有的人甚至有20个商铺的抵押品。押车也十分常见，或者用高档酒和其他实物。
　　做食品生意的老尚感慨：“今年流行一句‘时间都去哪儿了’，我其实很想问我们的钱都去哪儿了？我放贷给亲戚，说没就没了。以后这种不懂的事还是不能随便掺和，利息再高也不放贷了，有现金才是王道。”
　　民间借贷的全面崩盘，也导致银行不良贷款增加。以工商银行鄂尔多斯分行为例，2013年末各项贷款余额389亿元，其中不良贷款余额7.62亿元，较年初增加5.95亿元。不良贷款余额居高不下，全市全年累计新增不良贷款32.5亿元，其中以小企业的不良贷款占比居多。
　　据鄂尔多斯达拉特旗工商银行信贷员小王介绍，以住房按揭贷款为例，以往发放按揭贷款，五层楼的住宅地面上三层完工就开始做按揭，而从2013年起，住宅按揭贷款必须要售房率达到90%以上，才可以批准贷款。而以小额保证贷款为主打的鄂尔多斯伊金霍洛旗的邮政储蓄银行，不用抵押只要有保证人就可以贷款，贷款主要面向小企业，民间借贷崩盘后全变成了不良贷款。包商银行鄂尔多斯分行的个人贷款中每三笔中也有一笔逾期。
　　解决不良贷款的主要方法是找借款人或保证人催收，有些可以追到，但没能力还款的就只好等法院判决了。有人戏称，这两年法院是最红火的地方，每天关于信贷的案子数不胜数，但最终能还款的人仍然少之又少。当然，也有外地开发商用现金收购兼并，盘活当地的房地产企业，成功抄底。
　　不需要做内地的“小香港”，不需要做中国的“迪拜”，我们只需要做好自己，过好小日子，这是大多鄂尔多斯人的心声。在经历了金融危机之后，鄂尔多斯人都在反思，财富的暴涨暴跌给他们带来了什么？

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