房产业将助力“超级城市”并驱动二线城市增长

严婷

　　来自全球商界和政界领导人出席了在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛年会（即“冬季达沃斯论坛”），并就全球面临的挑战议题展开讨论。会议高度肯定了房地产业对重塑城市和世界商务格局的重要影响。

　　仲量联行一项针对全球30个城市的研究表明，房地产投资再攀新高，每1美元的优质资产都会吸引10美元资本的追逐，房地产不应再被视为城市繁荣的产物，而是促进城市繁荣的驱动力。

　　上述研究显示，在过去的十年里，全球商业房地产直接投资总额达4.6万亿美元，其中半数资金都集中在这30个城市中，这一事实突显出房地产对超级城市和一线城市的经济以及二线城市的增长所产生的重要影响。

　　“如今，投资者将越来越多的资本投入到房地产领域，但主要集中在全球特定的几个城市。这使得资本对超级城市的有限优质物业资产倍加追捧，使其成为全球热门的房地产市场。”仲量联行全球首席执行官戴柯凌（Colin Dyer）对《第一财经日报》记者表示，“因此，投资者沿着风险曲线涉足二线市场，这些市场也日益意识到房地产对提升该城市对投资者的吸引力而言至关重要。”

　　戴柯凌表示，最成功的市场都有着共同的特点，其中包括透明度、有效的治理、强大的教育体系以及创新的城市规划。这种“推拉式”效应在增强超级城市实力的同时，也增强了二线城市投资前景。

　　在过去的十年里，全球商业房地产直接投资总额达4.6万亿美元，其中半数资金集中在全球这30个城市中，但投资方向存在改变的趋势。投资模式已发生转变，一方面是由于超级城市和一线城市中存量优质物业稀缺，另一方面则应归于二线城市的发展活力。

　　拥有创新的城市发展战略、有效的治理、完善的教育基础设施的中等规模城市正在集聚发展势头，通过利用设计精良、方便、灵活的房地产，吸引并留住高增长产业，如科技、医疗保健和生物等领域，这些领域将是未来经济增长的引擎。

　　与此同时，企业始终强调对其现有房地产资产组合进行成本控制，他们通过迁往二线城市或扩展到新的区域，以满足业务需要并抓住技术和新市场的机遇。随着企业跟随这一趋势进入新的地区，这将进一步刺激投资者增大风险偏好。

　　此外，一线城市国际化程度较高，并且是全球商务服务的重要集中地。二线城市是成熟的城市，但在国际商业活动水平上要低于其他类别的城市。