前海将产生约2万亿投资 七年后有望比肩香港新加坡

　　图为近期记者拍摄的前海建设场景。深圳商报记者 薛云麾 摄

　　【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）昨日，在世联地产主办的“深圳下一个黄金年代——前海启航”论坛上，经济学家、规划专家以及房地产业内专家就前海的价值、规划、机遇等进行观点碰撞。与会专家认为，政府近4000亿的投资，将带来四倍的民间和市场投入，前海7年后有望比肩香港和新加坡。

　　前海将产生约2万亿投资

　　经济学博士、独立经济学家金岩石称，前海15平方公里计划投资是3900亿元。政府投入1块钱，就有人跟进投资4块钱，也就意味着未来7年之内，前海开发的第二阶段，将产生约2万亿元的投资。如果用2万亿元的投资来计算15平方公里的土地，意味着一平方公里将投入1100亿到1300亿元，预计前海人均GDP超过8万美元。全球能够达到这一数字的不超过10个地方，比如香港、新加坡，这就是前海的价值所在。在这个意义上，前海将在7年比肩香港、新加坡，而能够实现产值如此之高的行业，只有金融业和高科技这两个产业。

　　金岩石认为，未来10年一定是人民币国际化的时代。从2009年人民币被允许出境开始，目前总量已经超过了14000亿元。到2020年，人民币广义货币的总量M2将接近200万亿。200万亿中的10%，即20万亿是离岸人民币市场，这就是前海未来的市场空间。

　　“截至去年11月底，220个国家和地区直接用人民币结算，人民币在全球外汇交易市场中的份额提高到了第8位。 5年之后，人民币将成为全球货币交易市场中的第5大货币。”金岩石建议把“三币双贷”（在岸人民币、离岸人民币、外币，外币贷款和本币贷款）作为前海的第一发展产业，这个产业将在前海积聚至少将近1万亿元的人民币规模。“三币双贷”将成为一个中国此前没有的新兴产业。对于很多寻找新兴产业的人而言，这是未曾发现的盲点。

　　今年是前海的突破年

　　随着前海土地的陆续成功出让，前海开发步入实质性建设阶段。“前海担负的历史使命有三个：新一轮改革开放的新路子、产业结构转型升级的新经验、探索深港合作的新途径。具体来说前海承担四个功能，就是我们一般说的四个区，体制机制创新区、现代服务业、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角区域范围的产业升级引领区。”前海管理局规划设处副处长叶伟华表示，前海管理局今年非常重要的工作就是全面推进20多个基础设施项目的建设， 2014年是前海的突破年。前海已经蓄势待发，在很多方面做好了准备，将在金融创新、新城建设、体制机制方面都有重大进展。

　　前海多次针对香港房地产开发商推出土地拍卖，却没有引发港企的热情。对此，金岩石认为，前海分成三段，2009年到今天是筹备阶段，画饼；2014年到2020年是做饼，前海真正的起飞应该是2020年之后，所以从2014年到2020年这6年时间，主要的投资方一定是深圳政府加本土企业，如果不是这样反而不正常。香港房企之所以没有在现在这个阶段进入前海，是因为对国内的开发区持谨慎态度，而且香港房企喜欢在成熟区域内做投资开发。也正是因为这个原因，香港房企错失了先机，以后他们将会成群结队的进入前海。

　　中国房地产进入下半场

　　“‘前海起航’有一个最基本的背景，就是中国房地产进入下半场，”世联地产董事长陈劲松说，“上半场是一个单边上扬的市场，在宏观调控之前，中国房地产就是一个单边上扬的上半场。去年中国房地产量价齐升，但是资本市场恰恰相反，招保万金等地产龙头股股价持续走低，这说明资本市场认为这个行业进入了拐点，认为单边上扬的市场结束了，进入了下半场。下半场最主要的特点就是分化。”

　　陈劲松认为，中国楼市进入高位平台期，具有以下基本特征：一是总量在高位震荡，就是销售额和销售面积在高位震荡；二是开工量的增速急剧下滑；三是是结构分化。

　　世联地产华南区总经理李荣称，前海的未来对房地产开发会带来一系列的挑战和机遇，比如写字楼创新，面临国际化的升级换代。此外，前海的辐射区，包括南头、宝安中心区、西乡，都因为“泛前海”的概念而受益，这些区域的新盘也赢得了很高的市场关注度，新推出的单位开盘当日去化率达到九成以上。

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