深圳农村集体建设用地将规模化入市 明年望数量大增

　　大智慧阿思达克通讯社12月23日讯，深圳市规土局土地利用处副处长刘辉向大智慧通讯社表示，深圳接下来将有更多的原农村集体用地入市，目前已有社区提出申请，预计明年的入市数量会大幅增加。深圳宝安区凤凰社区用地于12月20日下午以1.16亿元成功出让，这是深圳原农村集体工业土地流转入市的首次尝试。

　　刘辉还表示，目前出让原农村集体建设用地仅面向原农村工业用地，暂未考虑商业或住宅用地。

　　这是今年1月18日深圳发布“1+6”文件后首次原农村集体土地公开出让，被市场认为是十八届三中全会提出的“城乡统一的建设用地市场”的率先试水。

　　刘辉表示，此举不仅有利于拓展产业发展空间，促进原农村社区发展转型，更为实现不同权利主体土地的同价同权开辟了新路，对于建立全国城乡统一建设用地市场有重要借鉴意义。

　　据刘辉介绍，目前已有社区表达了意愿并提出申请，将陆续有土地上市，具体出让时间以公告为准。

　　刘辉指出，政策经过一年的消化，加上此次首宗试点用地的成功出让，相信明年原农村集体用地的入市数量会大幅增加。

　　有业内人士进一步指出，农村集体建设用地实现城乡统一建设用地市场，深圳真正破题，但规模化意义更为重要。全国更多地区跟进的预期更为强烈，与农村集体建设用地资源有联系的企业，也看到了利好进一步兑现的信号。

　　深圳目前土地资源紧张，用地供需矛盾突出。2013年1月8日，深圳市出台了《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个配套文件（简称“1+6”文件），提出原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可进入全市统一土地市场，并明确了相关交易方式和利益共享模式等内容。原农村集体（尤其是特区外）因土地权益不明晰、缺乏相关政策支持而无法入市的大量土地得以“解放”。