11月中国70个大中城市房价同比涨9.9% 创纪录最高涨幅

　　中国主要城市的房地产市场11月继续呈现普涨的态势,全国同比涨幅再创纪录高位,房价上涨压力仍不容忽视,不过另一方面,在地方密集收紧调控的背景下,环比涨势进一步缓和。

　　据国家统计局周三公布数据显示,11月份,中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中,66城价格环比上涨,69城价格同比上涨。

　　其中,北上广深等大城市的房价仍然持续上涨,深圳和广州的房价同比增长幅度都达到了21%,而上海和北京房价的同比增幅分别为18%和16%。

　　而从新建商品住宅价格的角度来看:

　　北京11月新建商品住宅价格指数环比增长0.7%,同比增长21.1%;

　　上海11月新建商品住宅价格指数环比增长0.7%,同比增长21.9%。

　　路透根据统计局数据测算,11月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.9%,为连续第11个月上升,年内涨幅逐月扩大;环比则连续18个月上涨,但涨幅续降,从10月的0.6%缩小至0.5%。

　　国家统计局报告显示:

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.5%。

　　(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为21.9%,最低为下降1.2%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有5个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降0.8%。

　　(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有1个,上涨的城市有68个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.1%,最低为下降5.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:

　　一、房价环比涨幅继续收窄。从4个一线城市的情况看,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与 10月份相同。从二、三线城市的情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

　　11月份,70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,究其原因,主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。据统计,1-11月份,全国商品房销售面积同比增长20.8%,增速比1-10月份回落了1个百分点。

　　二、房价同比涨幅扩大的势头见缓。从发布的70个大中城市房价同比涨幅看,大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显见缓。初步测算,9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点,10月份比9月份扩大了0.7个百分点,11月份比10月份扩大了0.2个百分点,呈现逐月缩小态势。同比涨幅扩大势头减缓,主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。