没达成共识的2014房价预测

　　本报记者 唐福勇

　　12月的北京早已进入寒冬,但对于房价的讨论与预测依然能激起老百姓的广泛关注与热情。

　　12月12日,在2013央视财经论坛的房地产分论坛上,一场激烈的争辩在研究人士和市场人士之间达不成共识,市场人士认为2014年房价仍会涨,而研究人士则认为未必,并表示房地产市场的分化会延续。

　　在这场讨论中,市场人士分别为保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊、中国房地产开发集团理事长孟晓苏、中国万灵投资集团董事长黄柳玲。研究人士代表则是全国人大常委、财经委员会副主任委员辜胜阻,住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

　　孟晓苏对2014年的房价预测可以概括为一个字,那就是涨。在他看来,房价只是快涨还是慢涨的问题,一线城市房价过快增长,这个态势明年会延续,供不应求不是一年可以解决的。

　　宋广菊则表示,2014年市场总体呈平稳上升趋势,整体区域结构呈现不均衡的发展,一二线城市,特别是北上广深还会持续上涨,主要由于中国城镇化发展的步伐,特大城市聚集力和影响力进一步增强。二线城市平稳增长,供求关系趋于平稳。三四线城市则需求不足、供应量过大,房地产有下降的压力。

　　黄柳玲更看重三四线城市的房地产。“三四线城市刚性需求、改善性需求特别突出,势必造成本地需求量增大。应该更多到三四线城市去看,因为城镇化建设背景对三四线城市的机会是均等的。”

　　尽管身在市场的房地产企业老总们都对明年的房价比较乐观,但业内研究人士却没有那么乐观。

　　辜胜阻表示,当前一个很大的特点是市场的分化,一线、二线和三线、四线城市市场严重分化,桂林是特例,有外地人到桂林买房,大部分二三线城市靠局部、自身的内部需求。

　　秦虹对于明年的房价预测则更为明确:2014年房地产市场增长速度很难超过今年;分化依然延续。理由是:今年商品房面积增长速度的确超过预期的高位,1月至10月份全国新建商品房销售增长速度是41%,二手房销售面积1月至9月份增长84%,这两个增长速度应该远远超过预期。

　　“明年商品房销售面积增速很难在这样高的基础上再创新高,2014年自住性需求增长速度再超过今年是很难达到的。”在她看来,现在的房地产市场告别铁板一块的格局,市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年的特点。

　　对于2014年的房地产调控,在辜胜阻看来,最重要是要求变:从单一的行政调控转向综合的市场调控;从应急式、短期的调控转向用长效机制有效管理;从单方需求调控(现在限购限贷是单方需求调控)转向需求为主的调控;从单边供量需求转向供量和求量共同调控;调控药方主要起源于一线、特大城市病因,需转向差别调控。“要改变十年九调,屡调屡涨的怪圈。”