应缴未缴土增税 合法耶 合理耶？

　　前几天，央视《每周质量报告》连续曝光了房企拖欠土地增值税的问题，说是自2005年至2012年的8年间，全国房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。不料立时引发了众多房企团结一致的猛烈反击，华远地产任志强更是祭出8条理由进行反驳，并直斥央视“愚蠢、无知”。

　　房企们的理由看起来是充分有据的：根据有关法规规定，“土地增值税”的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款“多退少补”。

　　随后，国税总局的出面说法更是为房企们洗脱了“嫌疑”：根据土地增值税条例、细则规定，目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算，多退少补的制度。近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　根据这些解释，简单来说，房企们的“应缴”而“未缴”，是合法的。按“任八条”的说法是“开发商敢将应交未交土增税的数据公开，恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性。”

　　看来，这次确实是央视 “误读”、“误解”了，专家不“专”了。

　　然而，在房企们理直气壮地辩解和声讨的同时，却似乎都忘记了，“未缴”的合法性并不能遮盖掉“未缴”的真实性。也就是说，确实有“应缴而未缴”的土地增值税，虽然不敢说数额真有上述所说那么巨大，但按照部分房企自曝每年上缴土增税几十亿的实际数据来看，也肯定不会是一个小数目。

　　那么，这些钱又拿去做什么去了，真的是“合了法”就“合了理”了吗？

　　有专业人士揭示，部分房地产企业将拖延税款挂到企业账上谋求巨额息差。开发商把土地增值税攥在手里，不但有利可图，而且获利不菲。“该缴的钱可以列为经营成本，多在手里拿一天是一天。”

　　有记者调查显示，招商局地产一位不愿透露姓名的相关部门负责人说，其目的之一是直接获取银行利息，“(这是)公司的一个策略，钱存在银行里，40多亿，我晚一个月缴的话，有多少利息收入？如果我早缴一个月，又损失多少利息？”招商局地产控股有限公司2012年年报显示，截至2012年12月31日，有应交未交土地增值税44亿元。

　　这样来看就很明了了，房企应缴而未缴土地增值税是合法的，而且因为这个“合法”，他可以用这笔巨款打一个法律上的“时间差”，到金融机构去走一遭，获取巨额的利润。

　　那么，这究竟是房企钻了法律空子去挣钱，还是法律给房企挣钱开了“口子”，我们就不得而知了。

　　我们只知道的是，房企手中现金满满财大气粗，高价地王频频闪现，房价疯狂节节飙高，普罗大众望房兴叹。

　　应该缴也有能力缴，就是不缴，这合法；赚钱的是房企，受伤的是国家税收和大众利益。这，合理么？