北京自住商品房政策被质疑

　　本报记者 周雪松

　　自住商品住房浮出水面以来一直受到质疑,知名房产中介我爱我家称,保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论。

　　根据北京市前不久发布的 《加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　按照规定,自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时,应明确一定规模的自住型商品住房用地,具体分解到各区县,并向社会公布。

　　和经济适用住房分配后出现不公,一些开奔驰宝马的居民也购买到经济适用住房因而受到质疑不同,自住商品住房受到诟病更早,还未正式上市就遭到质疑。有质疑认为,这种“领导签字”的商品房容易滋生腐败。

　　知名房产中介机构我爱我家认为,保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论。原因在于政策存在漏洞和矛盾的地方。

　　根据伟业我爱我家市场研究院测算发现,按照最近推出的朝阳区豆各庄自住商品住房的2.2万元/平方米的均价、套均面积68平方米计算,单套总房款150万元,以此为例,假设两限房经济适用房轮候家庭购买此项目的自住商品住房,首付按照50万元、贷款100万元来计算,平均最少月供(公积金、30年贷款)为5067元/月。

　　对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖指出,政策本身存在严重的逻辑问题:

　　一方面,由于银行只能按照收入的30%放贷,假设按照政策性住房的收入情况放贷款,两限房便只能贷款44.5万元,首付将达到105.5万元,这样,其家庭资产总值将超过政策性用房的门槛;同理,经济适用房将更会受到限制。另一方面,假设其首付只能支付50万元,其月均还款额将高达5067元/月(选择利率最低的公积金,贷款30年),无法达到银行按照收入的30%放贷的门槛。

　　胡景晖认为,在实际执行过程中,只要两限房经济适用房轮候家庭购买自住商品住房,其之前申请时的资产净值或月收入均超过限定门槛,即不符合申请保障房的资格,简而言之,这类客群根本就不具备轮候的资格,何谈购房优先?

　　“朝阳区豆各庄自住商品住房的房价较高,倘若轮候家庭收入与资产不超标,又要购买自住商品住房的话,按照套均70平方米计算,两限房轮候家庭只能购买均价14290元/平方米的自住商品住房,经济适用房轮候家庭只能购买均价8285元/平方米的自住商品住房,就目前的北京房地产市场而言,只有远郊区县能够满足需要,而这必将不是城区内首次置业人意向的区域。”胡景晖说。

　　胡景晖预计,保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论,未来可能会做出政策的更正;另外,这也同时给政府制定政策部门提出更高的要求。