新十年 改革是最大福祉

　　时光在公元2013年的初冬将被划上一个巨大的惊叹号:35年前的11届三中全会,改革的春雷由此发轫;35年之后,18届三中全会号角嘹亮,伟大的征程再次从全新的高度出发,惠及更广大的民众。

　　两届三中全会一脉相承遥相呼应,改革成为最瞩目的关键词。对本届三中全会的各项政策及其释放信号的解读,引领着社会各界的热望。

　　作为波及面颇广的房地产行业,本届三中全会相关政策对这个行业的影响,正被专家和媒体大面积诠释。“城镇化”“土地政策”、“‘单独’二胎”等直接影响房地产行业的政策被广泛提及。这些论述与阐发,不乏真知灼见。但我们认为,对密切关注房地产行业未来发展走向的各界人士来说,既要关注直接与房地产行业发生关联的相关政策,更要从政策全局的角度,来看待和评估各类政策带来的综合影响,才不失为周全之策。

　　新十年,改革将是全社会的最大福祉,而改革的受益者,将是每一个人。

　　户籍政策变革,集体土地的平等化市场主体地位与城镇化的全面推进,将有助于打破多年的城乡二元壁垒。中国的城市化,将告别前期的“散射状”无序,而日渐走向城镇化吸附的有序进程。更多的人享受到社保、医保等社会保障性福利,也意味着释放更大的社会消费热情。同时,也意味着三四线城市的房地产发展,将迎来新的巨大空间。

　　财税体制的改革,将着力于提高社会中低收入人群的收入,让发展的成果更多更公平地惠及全体人民。社会人群财富基本面的扩大,在未来很长的时间段,也意味着各类消费需求主体的扩大,其中自然也包括房地产刚需人群的增大。

　　市场对资源配置的决定性作用,成为本届三中全会内容中被提及频率最高的亮点之一。政府与市场的角色厘清,政府的归政府,市场的归市场。降低地方政府对土地财政的依赖,让土地的市场化配置来控制房价的攀升。有论者认为,政府做好保障性供应,商品房通过市场的无形之手来调控,屡次调“空”的宏观调控政策,才可能打破“怪圈”,真正接到“地气”。

　　如果说发端于35年前的改革征程,更多的是释放了全社会生产力的巨大能量的话,那么,作为未来全社会民众最大福祉的本轮改革,在进一步释放生产力的同时,通过社会财富的再度积淀及合理化分配,也必然释放全社会的巨大消费力。其惠及的,既是每一个社会个体,也必然涉及每一个经济行业,而房地产,仅仅是其中的行业之一。