易宪容房市要转型要去除暴利效应

　　人物名片

　　易宪容,社科院金融研究所研究员。作为一位以“敢言”著称的学者,他被称为“房地产平民代言人”。著有《金融市场的震荡与发展》、《经济繁荣与权力运作》等书,先后在国内外学术刊物发表论文300篇,并为香港《信报》、《香港经济日报》、《明报》、《大公报》等报刊的专栏作家。

　　改革内容:可操作性明显

　　对于《决定》的改革内容,易宪容表示,“许多一般性原则基本上可转化为可操作的具体政策。比如说,产权界定、混合经济所有制规定、市场价格机制范围、土地市场化程度等,每一条的内容都规定得十分具体与详尽,这些内容可转换成具有实际操作意义的政策,从而增加深化体制改革的针对性。”

　　不过,《决定》对自由贸易区、收入分配体制、教育体制、土地制度等方面则大展宏图,则显示出是以此来平衡体制改革难易程度,力求这场重大的体制改革能够顺利进行及成功。“但是,这里也应该注意,这样的平衡是否能够把握到当前的社会发展之要害,还是有许多值得讨论的问题,比如房地产市场。”

　　住房需求:民众第一民生

　　对于房地产行业,易宪容则认为,任何对于房地产行业在过去十年暴利的维护,都是与《决定》相违背的。在他看来,国内楼市借十八大后的“城镇化”概念不仅固化十年来的“房地产化”经济,而且借“城镇化”概论推波助澜地让当前楼市在老路上走得更远。

　　“比如说,国内一二线楼市的价格又开始上涨,京沪广等地恐慌性购房潮又开始出现,各种各样的企业(房地产企业或非房地产企业)纷纷涌入市场抢购土地。有人认为,这些现象均表明国内楼市将出现新繁荣,房价将出现新一轮的上涨等。”易宪容指出。

　　而在易宪容看来,十八大后的经济主题就是经济政策的完全民生性、整个社会的共同富裕、经济增长在于提高质量而非追求数量等。并且这也可能是明年及未来中国经济发展的基本原则。但最近国内住房市场所发生的情况,特别是房价又开始上涨,将严重冲击政府对楼市调控的底线与决心。因为,楼市价格再上涨不仅与新班子经济发展战略转型(强调经济增长之质量与效益)背道而驰,也与新班子强调的民生经济相去甚远。

　　因为,住房作为广大民众最大民生(或第一民生),民众对住房需求的最为基本性,住房作为一种长期价高的耐用消费品,其价格高低不仅决定了绝大多数民众的基本支付能力,也决定了绝大多数人的基本消费状况。如果住房消费在绝大多数民众总消费支付中所占的比重不高,民众不仅有支付能力进入住房市场,其住房消费也容易释放出来,而且民众能够分出更多的购买力进入其他消费市场,反之亦然。

　　楼市未来:去除暴利效应

　　不过,易宪容认为就当前中国住房市场来看,经过了几年调整的市场没有出现住房市场性质向消费为主导市场的转型。

　　比如,这几年当住房市场的销售出现下跌时,住房价格却不下降而顶在天花板上,住房市场出现“量降价滞”之局面;当最近住房的价格上涨,住房销量也随之增加等。这些现象完全是一个住房投机投资市场的特征。因为,在住房消费市场,当销售量全面下降时,价格也会随着下跌,然后,价格下跌到一定程度,其需求才会增加。反之,当住房价格上涨时,其消费需求也就会减少,住房销售量也就会下降等。

　　有家电企业做一个房地产项目所获得利润就比其前16年做主业的利润总和还高;有企业炒上几套房的利润就远远超过其企业一年的产品生产之利润;有人炒上几套住房的收益,一辈子的工资收入都无法达到。中国要走向共同富裕之路,就得从当前房地产市场入手,就得转型当前住房市场之性质,就得去除住房市场暴利效应与赚钱效应,就得通过重大的制度改革调整当前住房市场不公平的利益关系。

　　华西都市报记者赵雅儒

　　中国要走向共同富裕之路,就得从当前房地产市场入手,就得转型当前住房市场之性质,就得去除住房市场暴利效应与赚钱效应,就得通过重大的制度改革调整当前住房市场不公平的利益关系。——易宪容