楼市调控长效机制浮出水面

　　深圳房地产市场成交出现下降

　　深圳特区报记者 徐强

　　上周,打破一段时间来楼市宏观调控沉默的力量来自于一条有关房产税立法的消息。11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,“加快房地产税立法并适时推进改革”,这是中央文件首次提出房地产税立法的问题。在业界看来,此举明确了调控的大方向,为建立房地产市场调控长效机制打开了通道,它将有利于楼市平稳健康发展,房价也将迎来一个长期回稳的过程。记者近日调查发现,深圳楼市受此影响,一二手住宅成交量应声而落。

　　楼市调控长效机制正式开启

　　记者注意到,在中央的这一决定中,除了提到加快房地产税立法并适时推进改革外,还特别提到,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

　　市场分析人士认为,征收房产税,增加持有环节税费,短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通,长期看有利于房价的下降。

　　市房地产研究中心主任王锋认为,加快房地产税立法,也意味着楼市发展与长效机制正式开启。

　　事实上,近年来,关于房地产税的讨论一直就未曾停歇过。此次中央提出加快房地产税立法,是否意味着房产权试点扩容将全面推开?对此,住建部政策研究中心主任秦虹认为,考虑到当前我国住房市场现状,房产税短期内难以开征,需要在立法基础上,再开展房地产税制综合改革。财政部贾康也认为,房产税立法的路径目前还不明确,应先制定一定范围内的暂行条例,然后才上升到全国通行的法律。

　　上周新房成交锐减近四成

　　虽然房产税试点扩容短期内还难实现,但市场已经对“加快房产税立法”有所反应。

　　市规划国土委统计显示,上周,全市一手住宅成交1005套,环比下降37.62%,成交均价为25936元/平方米,环比下跌5.22%。根据深圳中原地产的监测,上周备案楼盘中,5万/平方米以上的高价楼盘仅有少量的几套,上周南山均价下跌28.60%。

　　据世联地产统计,截至2013年11月17日,深圳全市一手房可售面积为342.04万平米,可售套数为34920套;若按近8周深圳全市新房周平均985套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为35.4周。

　　在二手住宅方面,上周共成交1450套,环比下降13.17%,成交均价为23063元/平方米,环比下跌23.31%。

　　深圳中原地产市场分析人士认为,上周一二手住宅成交量价都出现了回落,原因是买家多在等待进一步调控机制出台。十八届三中全会结束一周,尤其是15日中央公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》后,直接升级为范围更广的“房地产税”立法改革,相较之前的预期力度更大,一手房市场成交出现回落。而二手房市场持续受信贷紧缩的负面影响,加上调控消息引发了观望情绪,也一直处于成交乏力的状态。

　　对于后市的预测,中原地产认为,目前调控已经明确了大方向,不过,实施细则出台尚需时间,在此之前,市场观望情绪仍旧难以消除。