专栏房价涨势难抑制 调控下一步何去何从？

    编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《晚间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为何碧玉。该节目每天从全球海量财经信息中挑选最值得关注的新闻,抢先进行报道及解读,帮助听众一网打尽最新财经头条。

    节目播出时间为每天下午18:24,播出频率为:北京FM90.5,广东、香港、澳门均为FM107.1,天津FM90.6,重庆FM91.7,青岛、烟台FM89.8,芜湖FM89.4,合肥FM90.1。

    北上广深房价涨幅超20% 楼市调控何去何从?

    9月国内房价上涨势头有增无减,现有的调控措施作用正在减弱。中国统计局今天公布,9月全国70个大中城市中,除温州外新建房价全部环比上涨,其中21个城市涨幅达到1%或以上。与去年同期相比,9月70个大中城市中有15个城市新建房价上涨超过10%,其中四个一线城市北京、上海、广州和深圳涨幅超过20%。

    统计局城市司高级统计师刘建伟指出,9月房价同比涨幅较高,既是去年10月以来各个月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。数据显示,去年9月一线城市新房价格同比全部为下跌。

    中国房地产学会副会长陈国强周二在中国国际广播电台《晚间第一资讯》节目中表示,在9月新增贷款创新高的背景下,部分城市房价上涨幅度偏离年度房价控制目标反映出国家原有的调控方式存在一定的问题。

    陈国强表示,上述问题中就包括在调控房价的过程中过度运用行政手段。他认为行政调控对于市场规律有所背离,不应过度强调,而应更多的运用经济手段控制房地产价格。

    在房价加快上涨的背后,土地价格也在上升。国土资源部今天公布,第三季度全国重点城市出现高价地块131宗,同比增加41宗,增幅达到46%。热点城市部分地块成交价或单价超越了历史最高值。国土部表示,将连同各级政府继续采取多种调控措施,稳定土地市场。

    对此,陈国强表示,高价地块不断涌现实际上反映出部分热点城市开发企业对土地资源的争夺。北上广深等城市不断出现单价、总价的“地王”,不仅表现出房企对这些城市房地产市场乐观的预期;同时也反映出这些城市土地供应和市场需求之间形成了明显的不匹配,造成了开发企业对地块的争抢。 

    陈国强认为,避免这些现象的有效手段还是增加用地的有效供给,引导开发商均衡布局,而不是把眼光的重点都投射到中心城市、热点城市。

    德国央行警告房价泡沫 亚洲对冲基金完胜欧洲北美同行

    最近伦敦房价涨势凶猛,英国央行官员信心满满地说没有泡沫证据,反而是房价反弹没那么厉害的德国房地产市场,已经令德国央行感到忧心忡忡。

    德国央行昨天警告说,德国大城市房价整体被高估了10%,这可能是目前全世界唯一一个明确表示自己国家房价虚高的央行了。其实从2010年至今,德国房价上涨得最快的那些大城市,累计涨幅也就是25%。相比之下,10月份还没结束,伦敦房价环比就飙升了10.2%,目前伦敦房价已经超过2008年房地产泡沫破灭前的最高水平。

    德国人有租房子住的习惯,一直以来房地产市场都不是特别繁荣。加上德国央行对通货膨胀简直是零容忍,所以对房价、房租上涨也特别小心。2010年德国楼价开始进入上行通道时,谨慎的德国央行就觉得不妙了。

    德国央行对房价泡沫的担忧是真切的,不过警告房价泡沫实际上抗议的是欧洲央行宽松的货币政策。为了刺激经济复苏,欧洲央行利率已经很长时间维持在0.5%的历史最低水平,德国央行坚信这种利率对德国经济而言太过宽松了。

    今年欧美股市涨势喜人,亚洲股市和经济则一直受到各种问题困扰,令人意外的是,亚洲对冲基金却打败了欧美同行。最新出炉的数据显示,截至9月30日,亚洲对冲基金行业回报率为10.1%,超过了欧洲的5.0%和北美的6.3%。

    在主要亚洲对冲基金中,专注日本市场的对冲基金表现最突出,前九个月回报率已经达到21.2%。当然了,这要归功于日本首相安倍晋三推出的大规模货币刺激。虽然A股不争气,但投资中国市场的对冲基金今年也取得了11.5%的回报率。中国经济增速虽然放慢了,但和其他地区相比毕竟仍然是鹤立鸡群。

    截至9月底,亚洲对冲基金净流入资金144亿美元,总资产达到1408亿美元,比过去五年中任何一年都接近2007年的峰值。不过和美国1.3万亿美元、欧洲4147亿美元的资产规模相比,亚洲对冲基金规模仍然还比较小。

    中企加快海外能源项目布局 当当网三季度营收不及预期

    随着中国成为全球最大石油净进口国,中国企业也加速拓展海外能源项目。中国海洋石油公司今天公布,公司拥有10%权益的一个财团获得巴西利布拉深水油田开发合同,合同期限35年。除了中海油,中国石油天然气集团公司也拥有这个财团10%的权益。

    中国上海期货交易所和新加坡交易所将合作开发大宗商品衍生品。新加坡交易所昨天表示,将与上海期货交易所在能源、金属、化学品和大宗商品指数上进行合作,开发同时针对两个市场的大宗商品衍生品,但没有透露进一步细节。

    随着国内电子商务竞争加剧,在美国上市的当当网也遭到了冷遇。当当网昨天宣布,预计第三季度公司营业收入介于15.2至15.3亿元之间,低于此前估计的15.8亿元。当当预计公司第三季度继续亏损,但亏损额同比将显著收窄。受不及预期的业绩预告拖累,昨天当当美国存托凭证在盘后交易中一度下跌7%。(全景网/何碧玉)