专栏全国各地地王频现 住建部或赴地方督导

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    全国各地地王频现 住建部或赴地方督导
 
    ９月份以来，部分城市频频出现高价成交的地王，市场对房价上涨预期也有所强化。其中北京农展馆地块的楼面地价超过每平米７万元，随后上海也诞生了一宗总价达到２１８亿元的超级地王。杭州、苏州等地的土地成交价格记录也相继被刷新。
 
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭9月13日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，不认为目前楼市在进一步升温。

    他表示，目前房地产市场的很多指标环比仍在增长，但增幅下滑，这说明楼市升温的加速度在下降。但杨红旭指出，全国地王频出说明土地指标处于加速上涨，但土地指标只是房地产行业指标之一，并且具有滞后性。因此，他认为，尽管目前房价、地价仍在上涨，但势头已在减弱。
   
    与此同时，媒体消息显示，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题进行调研和督导。调研内容主要是贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行。
 
    此外，楼市调控长效机制的建设也有望获得推进。大智慧通讯社指出，有关部门正在研究的房地产市场长效机制，有望在１１月份的三中全会召开前上报。

    对此，杨红旭表示，今年内楼市调控政策基本不会有大的调整，因尽管经济已经企稳，但增速依然偏低，年内稳增长仍为宏观经济第一位目标。

    在此背景下，他认为，中央层面的房地产政策也将保持稳定，但由于部分地区房价涨幅偏大、地王频出，中央部门会通过督查和调研等方式，督促地方政府落实调控政策。杨红旭预计，未来中央政府仍将采取长效调控机制，调控力度不会升级，而地方可能会根据当地市场情况采取因地制宜的措施。
 
    发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁昨天表示，中国和其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。
 
    香港地产商业绩下滑 新兴市场走势分化
 
    看完内地的楼市，来关注下香港的楼市。由于港府推出的严格调控措施，今年上半年香港四大地产商－－新鸿基地产、长江实业、恒基地产和新世界发展的销售业绩大幅下降接近４０％。整体楼市的季度成交量也下降到了１９９６年来的最低水平。一些开发商不惜以１０％的价格折扣，或者增送车位的方式吸引买家。
 
    实际上，香港从２００９年１０月就开始推出楼市降温的措施，不过直到今年２月都没有取得明显的效果。随后港府大幅上调了外地购房者的印花税和贷款标准，楼市成交立刻锐减。昨天公布业绩的新鸿基地产最近一个年度的基础利润同比下跌了１４％，是该公司有纪录以来首次出现利润倒退的情况。
 
    尽管房企连连叫苦，但香港的楼市调控措施短期内都不会放松。特首梁振英近日表示，由于楼市还存在泡沫风险，港府无意放松近来的房地产降温措施。
 
    另外来关注新兴市场。由于外界普遍预计美联储最快下周就会开始缩减每月８５０亿美元的债券购买计划，新兴市场继续遭遇资金外流压力，这也促使投资者仔细鉴别出那些真正具有前途的新兴市场国家。
 
    其中，那些过于依赖廉价外债的国家将遭到投资者的抛弃。昨天印尼央行出人意料地将基准利率上调２５个基点，反映了该国面临的困境还没有得到改善。加息可以为印尼盾提供支撑并且遏制通货膨胀压力，但是会给经济增长带来伤害。
 
    另一方面，那些相当独立的新兴市场，例如墨西哥，韩国和中国，受到的影响就比较小。墨西哥披索和韩国韩元今年兑美元的贬值幅度只有２％，人民币还在升值。相较之下，巴西雷亚尔及印度卢比兑美元的跌幅都超过了１０％。
 
    大气污染防治计划出台 希腊失业率再创新高
 
    国务院昨天公布了《大气污染防治行动计划》，计划提出，到２０１７年，全国地级及以上城市可吸入颗粒物浓度比２０１２年下降１０％以上，其中北京市细颗粒物年均浓度控制在每立方米６０微克左右；单位工业增加值能耗比２０１２年降低２０％左右；煤炭占能源消费总量比重降低到６５％以下。
 
    最新数据显示，希腊６月份的失业率为２７．９％，再度创下历史新高。这一数值比欧元区１２．１％的平均失业率高出一倍多，也是２００６年该数据开始发布以来的最高水平。
 
    高盛股票资本市场部中国区主管王亚军表示，未来一段时间，改革的红利将成为中国股市最重要的驱动因素。美国将退出量化宽松政策不会是未来影响中国股市走向的主要因素。目前高盛没有看到有外资撤离中国市场的趋势。
 
    日本政府正在考虑推出５００亿美元规模的经济刺激措施，以缓和该国上调消费税可能造成的冲击。日本首相安倍晋三预计会在明年４月将消费税从５％上调至８％，以控制政府债务规模。
 
    上海证券交易所副总经理谢玮昨天表示，未来伴随着新基金法实施以及资产管理行业混业经营时代到来，金融监管逐步放松，基金行业将面临新的发展机遇。上交所正在积极研究推出个股期权等创新产品，丰富基金市场的投资产品和交易方式。（全景网/成亮）