专栏新一轮土地改革引关注 农地流转或先行

    编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为成亮。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。  

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    新一轮土地改革引关注 农地流转或先行
 
    "城镇化是增长动力,改革是最大的红利"。政府高层的这些表态让人们对新一轮土地改革充满期待。多数分析机构都认为,土地和户籍将是我国下一步改革的重点领域。中国证券报指出,在11月召开的十八届三中全会之后,土地制度改革有望得到进一步推进,但不会突破现有法律框架。
 
    近期,A股市场上拥有农村土地的部分公司也受到了投资者的追捧。东方证券认为,农业规模化经营,农地承包经营权的合法流转是实现农业现代化和规模化经营的基础,也是解决农业、农村长期发展的关键手段。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭9月5日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，土地改革带来的制度红利肯定无法和1998年房改相提并论。

    他指出，目前土地改革仍为农村建设用地的改革，此前无论是宅基地还是农地都不能流转，但即便未来可以流转，从某些试点来看，也只局限于一个村级或县域范围的农村地区流转，并未真正实现将农村建设用地与城市工业用地打通。按照2008年十七届三中全会的口径，应逐步建立城乡统一的建设用地市场，但截至目前上述目标仍未实现，没有看到相关政策口风。
 
    近日温州发布了《农村产权交易管理暂行办法》,部分涉及了农村房屋的流转问题。文件提出,包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权等12类的农村产权,将可以进行交易。
 
    但是,根据温州市政府的解读,农房交易只限于本村居民之间进行,农房可以在县域内抵押贷款,涉及处置不良抵押的农房,可以在县域范围内置换交易。也就是说,城市居民到农村买小产权房的行为,依然缺乏相关法规的支持。

    对此，杨红旭表示，小产权房正好介于农村集体用地和城市建设用地之间的模糊地带，随着农村建设用地改革推进，小产权房问题必须解决。他认为，小产权房在中国法律红线之内，但规模较大，很多集体、开发商和城市个人购买，预计大部分小产权房可能通过补交土地出让金等方式，转变成工业用地和商品房。
 
    物流地产成投资新宠 国债期货重现江湖
 
    近年来买房保值是很多居民理财的首选。但是随着住宅限购、商业地产开始过剩,不少投资者,包括专业的投资机构,都开始把目光转向一个相对陌生的领域-物流地产,也就是仓库。上周外资私募基金凯雷投资集团就宣布联同两个合作伙伴,投资中国的17个物流仓库,总投资规模超过24亿人民币。这些仓库将租给零售商和电子商务公司。
 
    为什么机构投资者这么看好物流地产呢?商品仓库主要是为快递企业服务的,而随着我国电子商务的持续高速发展,快递行业也欣欣向荣,每年在以30%左右的速度增长。民营快递巨头顺丰近期就获得了几家顶级投资机构的入股。
 
    除此之外,中国经济的持续增长也催生了对能源运输的需求。由于天然气的普及程度不断提高,从管道到罐体车的需求都在不断增加。越来越多的码头开始安装天然气装卸设施和仓库。当然,物流设施的投资需要大规模的资金和专业运营,个人投资者只能通过股票或者基金的方式曲线参与其中了。
 
    另外来关注国债期货。即使近期股市爆发了光大证券的乌龙指和内幕交易事件,金融市场改革创新的步伐还是没有停止,国债期货将在明天重新回到我们身边。阔别18年之后,也许投资者对它已经非常陌生了。也有人担心,它的推出会不会给A股带来新的压力。
 
    作为一种债券的衍生品,国债期货对股市不会有太大的冲击。因为国债期货专业性强,波动小,上市初期参与者规模有限,而即使是和股市密切相关的股指期货,推出后也没有明显分流股市的投资资金。
 
    事实上,任何期货产品的推出,应该都是有利于市场的稳定的。因为它们归根结底是一种风险规避型的产品。而国债期货的推出,保险公司和银行应该是最开心的。因为它们终于可以结束在债券投资上单边做多的裸奔状态。而对于个人投资者,国债期货也可以让他们更加实时和准确地了解市场资金价格。
 
    香港全球竞争力上升 融创刷新全国地王
 
    世界经济论坛昨天公布的排名显示,瑞士连续第五年蝉联“全球最具竞争力经济体”的称号,新加坡和芬兰紧随其后,美国则是提供创新产品和服务方面的全球领导者。中国香港排名上升了两位,今年位居第七。中国内地排名第29,在新兴经济体中表现最佳。世界经济论坛指出,优秀的创新与强大的制度环境对经济竞争力的影响越来越大。
 
    财政部部长楼继伟昨天表示,目前地方债基本规模可控,增量也在减缓,但的确有一些地方问题较大。他指出,目前财政部正在加强与一些地方政府沟通,审计署也在进行新一轮的地方债务审计。
 
    昨天公布的欧元区8月份综合PMI创下2年多来的新高,反映该区企业活动加速回暖。经济学家认为,PMI数据确认了欧元区经济复苏的趋势,但是目前整体增长状况依然疲弱,失业率也高企不下,欧洲央行必须保证货币宽松政策的力度。
 
    昨天融创地产以每平米7.3万元的楼面价,拍下了朝阳区农展馆北路的地块,刷新了全国土地楼面单价记录。同一天,恒大地产也以40亿元竞得豆各庄地块,折合楼面价每平米1.66万元。业内人士指出,根据该地块2.2万元的限售价,恒大该项目几乎是零利润。(全景网/成亮)