房价连涨15个月 累计涨幅超20%

   8月100个城市住宅均价10442元/平方米,比7月上涨0.92%

　　华西都市报:8月百城住宅价格同比上涨了8.61%,是连续第9个月上涨,并且涨幅比上月扩大0.67个百分点,广州房价同比涨幅达24.15%,位列百城之首。而从环比来看,环比上涨的有71个城市,下降的只有29个城市。其中,北京房价环比涨幅达3.22%,位列全国第一,广州紧随其后,涨1.68%。

　　8月本来是楼市传统的淡季,但今年8月楼市依然火热。昨日,中国指数研究院发布8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,这也是自2012年6月以来百城房价连续第15个月环比上涨,15个月前的百城均价是8688元/平方米。

　　也就是说,经过15个月的连续 微 涨 ,房 价 累 计 上 涨 了20.2%。同比来看,8月百城均价涨幅为8.61%,为连续第9个月上涨。

　　不少业内专家认为,今年楼市“金九银十”成色足,9月主要城市销售成交量将保持显著环比增长,房价上涨幅度会有所加大,但涨幅保持在一定范围内。

　　广州同比涨24.15%位居全国第一

　　数据显示,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,且涨幅扩大。同比来看,百城住宅价格也上涨了8.61%,连续第9个月上涨,并且涨幅同样比上月扩大0.67个百分点。

　　8月期间,全国住宅价格环比上涨的有71个城市,下降的只有29个城市。其中,北京房价环比涨幅达到3.22%,位列全国第一,广州则紧随其后,增幅为1.68%。从同比来看,90个城市价格同比上涨,其中,广州房价同比涨幅达到24.15%,继续位列百城之首。

　　值得指出的是,8月全国十大重点城市的住宅均价也达到17871元/平方米,环比上月上涨1.49%,涨幅比上月扩大0.15个百分点,同比则上涨了12.18%,且已连续第10个月上涨,涨幅进一步扩大了1.12%。其中,同比涨幅超过10%的城市,扩大至5个。

　　“金九银十”房价涨幅将有所加大

　　对于8月全国房价持续上涨的情况,中国指数研究院分析认为,多数开发企业为备战“金九银十”,近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。

　　此外,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目“日光”现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动房价上涨。

　　对于即将到来的“金九银十”,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,目前中国经济“稳增长”压力大,调控政策不存在加码可能,同时房企到位资金增速保持正增长,下半年房企资金较宽松,同时下半年需求更加旺盛,也会有大量新盘面市。

　　“可以判断,今年楼市‘金九银十’成色依然‘足’。9月主要城市销售成交量将保持显著环比增长,房价上涨幅度会有所加大。”谢逸枫说。

　　不过,中指院也指出,下半年全国推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级。

　　但绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。

　　专家观点

　　买房别急 房价不会再现疯涨

　　在百城房价连续15个月环比上涨的背景下,人们最关心的话题是眼下可以出手买房吗?对此,长期关注房地产领域的专家、西南财经大学副教授刘璐提醒道,7月30日中央政治局会议未提房地产调控,并不意味着调控将淡化。

　　刘璐认为,“全国大城市在上半年房价都出现了加速上涨的趋势,新的政策肯定在酝酿之中。”

　　至于房价,刘璐认为不会出现大涨的情况。实际上在整个业界,也都认为房价不会再现2008年到2011年之间的疯狂上涨态势。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭更是旗帜鲜明地提出,房价上涨势头正在趋缓,本轮房地产短周期中,3月房价环比增幅已经见顶,同比增幅要滞后至四季度才会见顶。

　　那么,现在到底是不是出手买房的时机?“刚需房任何时候都可以出手,改善型需求和刚需差别也不大。”刘璐说道。

　　不过,他也提醒投资客,不是现在没机会,而是需要注意一个城市里空间上的分化。“投资客目前仍然是受限制的,当前成都楼市在空间上的分化很大,有的地方涨得快些,有的地方又几乎不涨。”

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　　郑州限购令升级:20岁以下单身暂停买房

　　昨日,郑州公布了房产新政,楼市限购令进一步升级。郑州市房管局宣布,对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房;持有本市居住证明3年以上,在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套。

　　2013年上半年,郑州楼市也呈现出供销两旺的态势,多项指标刷新历史新高。

　　今年上半年,郑州市区商住房成交量达到41581套,为最近3年来同期最大销量,二手住房26911套的成交量,不仅超过2012年全年的成交量,也创下了有史以来的同期最大销量。

　　本组稿件采写 华西都市报记者 张飘逸