来自中国的房东 伦敦买房五年租金即可抵首付

    作为房东，沈飞（化名）就要收到第四个月的房租了：2600英镑。这份房租来自伦敦，按照他自己计算，就算租金不涨，五年的租金就抵得上买这套房子的首付了。
    2013年年初，沈飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室（使用面积约合70平米），总价46万英镑，首付30%（定房预付10%，收房时再付20%）。剩下的部分，中国银行伦敦分行为沈飞提供了贷款，按照25年还清计算，沈飞每个月需要还款1673英镑。也就是说，租金可以完全覆盖按揭，还富余不少。
    这笔投资很划算。一周前，中介向沈飞透露，他买的这套房子如今已经涨到52万英镑，而且租金未来的涨幅也不会令他失望。2012年底，当他决定买这套房子时，租金的报价是2000英镑，而在2013年4月装修完之后，租金已经涨到了2600英镑。
    沈飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。英国最大的住宅开发商——邦瑞房地产(Barratt Homes)2012年财报显示，2012年全年卖给中国业主2250套房子，占销售总量的15%。该公司在伦敦新建住房市场占有率约为60%。
出手购房
    当初决定买房投资时，沈飞选择了三个国家：美国、澳大利亚和英国。但在进行了各种咨询之后，沈飞将目标定在了伦敦。一方面，他的女朋友曾在伦敦留学；另一方面，沈飞认为伦敦的投资价值更高。因为与澳大利亚不同，伦敦的房地产政策对海外投资者不征收资本利得税（如房产税），而且出售房屋也不像澳大利亚那样，规定只能出售给本国人。也就是说，如果沈飞现在决定卖掉这套房子，他会净赚6万英镑，不需要给英国政府上缴任何税。排除掉美国是因为，英国的房地产政策倾向于保护业主，而美国倾向于保护租户。“比如我这套房子每年2200英镑的管辖区政府税，就是租户交的。”沈飞说。
    决定了在伦敦买房子之后，沈飞找到了邦瑞这家中介公司。邦瑞在中国的售房模式是自己设立办事处外加其他中介代售。到目前为止，除了邦瑞，英国房地产开发商面向中国的房屋销售，都是通过中介公司促成的。