温州房价腰斩断供频现 专家称局部金融危机已然来临

　　据经济之声《央广财经评论》报道，2008年美国次贷危机的影子在温州开始若隐若现。最近，许多温州市民发现，由于房价的不断缩水，他们过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。

　　比如，温州的标志性豪宅鹿城广场，也代表着温州楼市的最高价。在2011年温州房价火爆时，鹿城广场的房价曾超过每平方米10万元，但如今市场价下跌到每平方米4万，甚至有人喊出每平方米3.28万元。

　　房价大幅跳水使一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。虽然温州银行业对断供讳莫如深，但种种迹象表明，温州楼市的断供现象并非个案。最近，在温州当地媒体上，几乎每天都能看到房源拍卖的公告。如果电话咨询这些房源的性质，得到的普遍信息都是断供房。业内人士说，目前，温州市场的拍卖房开始增多，债务纠纷案也比较多，打官司都要排队，就像去医院看门诊一样。

　　目前温州断供房的数量还没有确切的统计数字，但法院、拍卖行处置的银行不良资产，已经呈现直线上升的趋势。当地媒体房产处置广告的密集刊出，跑路企业的再度出现。

　　根据国家统计局公布的数据，从5月到7月，温州连续三个月成为唯一一个房价同比下跌的城市。温州房价一度狂飙领涨全国，而后却上演“高台跳水”，“跌跌”不休。如果跌势难以挽回，断供频发，会不会爆发局部金融风险？

　　虽然温州各界对断供房的起因众说纷纭，但是，我们基本上可以明确，房价腰斩、炒楼和民间借贷危机是造成如今温州楼市断供的直接原因。经济之声特约评论员、温州中小企业发展促进会会长周德文就此事发表评论，他表示，楼市断供跟温州经济持续下滑，目前陷入危机有很大的关系。再加上实体经济不景气，很多企业本来能够有能力供应的，现在没有能力供应了，因为先要救实体经济，这也是原因之一。

　　在2008年金融危机时，广州、深圳等地曾上演的断供风波就表明，一旦房价大幅下跌，那些低首付或者零首付的购房者，就会面临房不抵债的情况，不少购房者会选择断供，银行也就成为了房东。如今，这样的现象再度上演，而且是在外界一直高度关注金融改革走向的温州。很多人担心，温州楼市断供频发，会导致局部金融风险。周德文认为，局部的金融风险已经来临。

　　周德文：现在我们实际上已经处于局部的金融危机或者局部金融危险之中。银行不良贷款率，包括前一段时间所谓的“钱荒”都愈演愈烈，并没有得到根本解决。那些民营企业之间的关系、信用关系也在削弱，所以实际上断供也不过是一个表现而已。我们要引起高度的警觉，我们的政府、社会都不要掉以轻心，不要掩盖矛盾，更不要把矛盾后移，要采取积极有效的措施去解决这些危机。

　　要处理好民企关系，重塑信用体系，因为现在包括断供，包括企业还贷遇到困难或者是不愿意还贷，实际上是民企双方造成的。我认为银行更要承担更高的责任，因为银行到今天为止，包括最近公布的数据，工商银行 、农业银行 都还是高回报、高收入，而企业已纷纷陷入困境，这种现象是不正常的。银行应该以更高的姿态让利于民，让利于这些客户。去年1月份大家呼吁银行要减息，不仅是信贷利息，基准利率还要下浮，只有这样，才能让企业有信心去应对这个危机。我觉得处理好民企关系，增加彼此的互信，特别是银行要拿出姿态来，这一点很重要。

　　温州并非房价暴涨的个例，其他城市也有类似的情况，所以大家也担心，温州楼市断供风险会不会向外蔓延？周德文指出，温州绝对不是个别现象，实际上局部金融危机或者局部金融风险现在已经在全国很多地方都爆发出来。

　　周德文：包括我们国内的鄂尔多斯 ，其他一些城市都已经发现类似的现象，断供以后可能也会在二、三线，甚至三、四线城市蔓延，所以各地都要引起重视，要注意防范。

　　关于这种情况，政府已经开始重塑社会信用，特别是经常沟通民企之间的关系。政府也要求银行不要抽贷、压贷，还要加大对企业贷款支持的力度，对遗留的比如不良贷款率也要采取措施来进行处置。这些措施我认为都是有一定效果的。短供这个问题需要政府、社会包括银行、企业大家来群策群力想办法解决。温州的探索我觉得是有意义的，能够为其他以后出现类似风险或者已经出现类似风险的地方提供一些借鉴。