亮了红灯的土地 博鳌地产论坛解读土地风险

　　半年以来，全国土地市场价格持续上涨，各种地王层出不穷，行业中人早已耳熟能详。虽然所有人都知道，土地市场不可能无休止地上涨，拐点终有来临的一天。
　　但就在上周，深圳前海土地争夺战中，再次拍出百亿地价，而同期就算是一直宣称不拿地王的万科，也在不声不响之中，拿下了上海、广州、重庆等地的总价或区域单价地王。
　　显然，这已不是“众人皆醉我独醒”的时代，虽然面粉与面包之说也已深入人心，但为何人人都有着清醒的判断，却仍对地王欲罢不能？

　　有市场人士言，一方面上半年全国楼市销售量价齐升，房企大量出货的同时必须补仓，面粉虽贵，但总比无米下锅好。

　　亦有人言，土地是地方政府的主要财政收入来源，虽然主要城市的土地供应力度明显加大，但房企的经营战略重心由三四线重新转向一二线城市，加剧了土地市场的竞争。

　　而经济学者更直指，在目前经济过度货币增长局面仍未扭转，实体经济仍不乐观的情况下，流动性还在不断进入房地产，这也间接推高了地价房价。

　　看起来，地价的上涨似乎已然无解。眼看地王现世，眼看着泡沫不断膨胀，那么在房地产拐点最终来临之际，这一片繁荣盛景是否只能遗下“地王”的一地鸡毛？

　　显然，土地市场的调控已在所难免，因为土地毫无疑问是中国房地产行业改革的命门之所在，它将进而影响中国经济改革全局。
中央层面，国土资源部已经开始出手，派驻地方的9位国家土地督察局局长分别对督察区域内土地违法问题突出的地方政府进行公开约谈，开展督察，提出整改意见和要求。
　　督促地方政府履行土地利用和管理职责，约谈涵盖了规划、计划、土地审批、土地供应、土地执法、土地登记和抵押融资等多方面问题。
　　各地方政府也闻风而动，在广州，《关于土地节约集约利用的实施意见》7月24日起向社会公开征求意见。
　　意见拟对住宅用地可采取“限地价、竞配建保障房”等方式出让，最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。同时，为了避免开发商囤地，以公开和协议出让方式取得土地的，按土地出让合同总价款的20%计征土地闲置费。
　　而在重庆，新的规定是将土地竞拍保证金从地价的20%调高到50%。也就是说，如果一块地起始为10亿元，原来只需要缴纳2亿元保证金，现在则需要5亿元。
　　不过这些仍然不够，冷静的市场观察者告诫，调控土地市场成功的关键到底仍是要改变现行扭曲的土地财政政策，而这将涉及更多的市场改革深水区。
　　改变正在发生，但亮了红灯的土地市场仍然在警戒线上运行，显然答案仍然要回归到房地产行业本身去寻找。
　　8月13-16日，中国海南，蓄势待发2013博鳌房地产论坛正逢其时，在中国经济与房地产均面临进一步深入改革的这一时期，在这个土地市场“地王”频出的时代，地产精英，博鳌论剑，中国地产行业的精英们将明辨土地风险，指出行业未来之路。