梁信军限购放开房价还会涨

　　复星集团副董事长兼首席执行官梁信军在展望未来10年投资方向时表示：在互联网的冲击下，商业地产会在2015年、2016年大幅下降。不过，他认为，“房地产行业仍蕴涵投资机会，比如养老地产、养生地产、文化类地产等，复星将会大力发展这类体验式地产以对冲风险。他说，如果征收房产税伴随着限购放开，房价还会暴涨。”

　　梁信军是在2013年上海交通大学上海高级金融学院（SAIF）金融EMBA六期班开学典礼上作出上述发言。作为SAIF金融EMBA首期班学员，梁信军给“学弟、学妹”提出了投资建议。

　　对于住宅地产未来走势，梁信军判断：目前，房地产市场仍处在供不应求的局面。“截至去年，整个市场供应量大概80%是新房，20%是存量房，换句话说，到去年为止满足不了需求。那么在欧美发达市场则是倒过来，老房子与新房子比是3比1。”

　　在梁信军看来，未来10年某个时点，房地产可能从供不应求达到供求平衡，再逐步走到供过于求，这个拐点在未来10年的下半部分一定会发生，届时房地产高速增长的态势也会改变。

　　“房产税征收具有可行性。如果征收房产税伴随着限购放开，房价还会暴涨。”梁信军进一步分析，互联网对房地产行业造成巨大冲击，互联网的崛起降低了消费者的搜索成本，线下零售渠道变得不那么重要。结合目前的大规模建造，2015、2016年商业房地产将大幅度下降，因为供应量和需求都会减少，体验式地产将会增加。

　　谈及全球资产配置，梁信军认为，欧洲选择了降低负债最艰难的一条路，未来有望成为世界上债务真正健康的地区，因此，海外投资仍可将欧洲作为配置。未来中国将不再是世界工厂，最有可能取代中国成为世界供应第一的是墨西哥，原因在于墨西哥能源、机械便宜、劳工便宜、语言也没问题。