台湾乡林集团董事长赖正镒大陆楼市至少会兴旺20年

赖正镒

　　台湾乡林集团董事长

　　在宝岛台湾经营涵碧楼酒店而闻名的乡林集团，将于今年10月揭幕运营其在大陆的第一家涵碧楼酒店——青岛涵碧楼。这也是其在中国大陆“1030计划（10年内兴建30家涵碧楼）迈出的第一步。5月11日，台湾乡林集团董事长赖正镒在台湾涵碧楼接受新京报记者采访。他坦承看错过大陆楼市，并豪言全力挺入大陆，看好大陆楼市“至少还会兴旺20年”。

　　谈拿地

　　曾错失拿地良机，后全力进军大陆

　　新京报：乡林集团目前在大陆落子的项目多位于二三线城市，如青岛、南京，有进军北京、上海等一线城市的计划吗？

　　赖正镒（以下简称“赖”）：两岸开放后，我就到北京考察，当时的想法是，要到大陆市场，北京是第一站，但我错失了很好的机会。1998年左右，我带着100多名台湾的建筑商到北京考察，那时的地块可以说是随便挑。但我只想要故宫旁边的南池子那片地。那些年一直在弄这个项目，后来因为北京申奥、保护胡同等需要，这个项目黄了。

　　新京报：后来还想在北京拿地吗？

　　赖：有，还在北京开了公司，谈了好多地。我当时看好朝阳区，在朝阳区谈了好多块地。当时土地还没有招拍挂，但我不知道签了协议就有效，就按台湾的思维，不敢也不好意思签。

　　新京报：现在你的感受是什么？

　　赖：其实我20多年前到大陆时就看好北京、上海将超越日本的东京，但真没想到大陆的经济发展这么快。是我错估了情势。2008年世界金融风暴发生后，大陆出台了四万亿元的救市计划，大陆的经济和楼市又往上走。所以从2008年后，我改变想法，全力进入大陆。

　　新京报：这会不会导致乡林集团在大陆市场的冒进？

　　赖：我们会非常小心，到目前为止只有青岛、南京项目落地。因为大陆的土地已实行“招拍挂”了，拿地竞争激烈，只能步步为营。从看好地到拿下地块，都是好几年。比如桂林项目，拿地时长达6年半。

　　谈市场

　　综合体不应止于复制，应各有特色

　　新京报：有人认为在大陆持续的房地产市场调控政策影响下，现在进入大陆楼市并非好时机。你认为呢？

　　赖：来得及。虽然与以前相比，现在得付出更大的代价和成本，但开发商是“买高卖高，买低卖低”的，开发商就是赚个应得的加工费。我看大陆的房地产行业继续发展20年没问题。

　　新京报：这几年大陆房地产市场综合体风行，你如何看待？

　　赖：政府鼓励开发商做综合体，这没错。但看到很多综合体是不停地复制，我很心痛。什么土地“长”什么房子，开发商本身要有概念。乡林集团从2011年开始计划10年内在大陆开30家涵碧楼。但涵碧楼不会搞复制，虽然拓展速度会较慢，但能保证每个项目都有各个城市的特色。很多人都喜欢说涵碧楼是七星级酒店，其实我更喜欢把涵碧楼定位为文化创意酒店。

　　新京报：乡林集团在台湾以做高端酒店、住宅著称，在大陆的开发会有哪些产品，配比如何？

　　赖：大陆的涵碧楼项目，因每个城市和每个地块的特点而各有特色。比如成都项目，是个大型综合体。整体上讲，涵碧楼的酒店我们将自持，住宅、酒店式公寓、写字楼会销售，商场会销售或大部分自持。这也是出于资金流的考虑。

　　谈全球置业

　　预估大陆人到台湾置业会多起来

　　新京报：中国大陆的置业潮已全球化，对此台湾同胞如何看待？

　　赖：我们非常希望大陆居民来台湾置业，但有“543条款”（大陆居民在台置业贷款最高为五成、每年最多居住四个月、购买三年后才能卖出）的限制，且房产证办理很麻烦。从2002年台湾开放大陆居民置业，截至去年的统计，只有二十六七户大陆居民在台购房，且多是配偶为台籍或是在台有亲戚。此外，这些来自大陆的人士是以香港、新加坡等外资名义买下房产的。最近两岸正在洽谈投资保障协议的一些细则，台湾正在制订投资移民法，预估之后大陆人到台湾置业会多起来。

　　而对于台湾的普通人来说，的确有些人害怕台湾楼市会像香港楼市一样被炒高，所以两年前当局就定了奢侈税，规定购买5000万元新台币以上的房子，需两年后才能再买卖交易过户。但大陆人在台置业增多的趋势变不了。