潘石屹中国楼市泡沫很有可能在三五年内消化

　　SOHO中国董事长潘石屹6日在此间称，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。

　　潘石屹是在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙作出上述表示的。他的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如经济衰退，GDP增速放缓至5％－6％，那么房地产一定发展不起来。

　　“地球提供给我们的物质财富足以满足每个人的需求，但不足以满足每个人的贪欲。”谈及中国的楼市行业现状，潘石屹引用甘地的话说。

　　针对北京、上海、广州的人口聚集多、土地供不应求的情况，潘石屹认为，应该把容积率提高。而像天津、鄂尔多斯（600295）等城市“城市建好了，人没有来住”这样的问题，则应该继续进行城镇化建设。

　　对于3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨这一情况，潘石屹说：“都是人为因素造成的，应该反思，并及时出台合理办法。……不然，成交量和价格忽上忽下对房地产行业的影响很大。”

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，3月北京纯商品住宅（不含保障房）网签环比上月上涨152.9％，比去年同期上涨584.1％。舆论普遍认为，这与3月底陆续出台的各地“国五条”细则有关，如北京等地规定二手房交易要征收收入差额20％的个税。

　　对此，潘石屹称，差额20％个税的规定“并不合适”，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。“全世界房子的数量已经够了，把持有的税增加，整个的房子就流通起来了。”潘石屹对中新社记者说。

　　潘石屹建言，政府不妨出台两套房产税征收方案，“一种按照面积大小收，一种按照套数收，百姓可以按照哪个合算来自行选择。”

　　潘石屹介绍说，目前中国官方对商业用房房产税的征收就出台了两套办法，分别是按照房价原值的80％乘以1.2％来征收以及按照商业用房的租金的20％来征收，由持有人来选择交税方式。他认为，这一方式同样可以用于住宅房产税。

　　回顾中国房地产调控的10年，潘石屹认为，行政性限购、限价“副作用太大，效果不太理想”。

　　潘石屹认为，中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节，政府把保障房做好，剩下的由银行利率和市场比例来调节。（完）

　　搜房网讯 3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。其中在2014年完成的28项任务中，明确提出将在6月底前出台不动产登记条例。对此，潘石屹在微博表示，“好政策，能快就更好。我目测、大胆预测，如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”

潘石屹（资料图）

　　据北京住建委网站显示，截至3月27日，3月已网签住宅38878套，创历史新高。虽然近期单日网签数量仍超过千套，但从链家地产、我爱我家（小区网论坛）、麦田、21世纪不动产等机构了解到，目前各中介门店来访量逐渐减少，成交量在3月上半月和下半月形成鲜明的分割线，冰火两重天。

　　随着各地严政细则的大限临近，关于二套房贷比例及利率、限购的范围与购房资格、二手房交易20％增值税、房产税等各种猜想纷纷浮出水面，一旦严政落地，必会使令热情高涨的房地产市场冷静下来，在一定时期之内房价趋于相对稳定。

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　　博鳌亚洲论坛2013年年会