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王石万科3年后完成住宅产业化转型

发布时间:2013-3-21 7:52:54 来源:证券时报 【字体:

万科董事长王石(左)及总裁郁亮(右)在股东大会现场邓常青/摄

  万科(000002)昨日召开的年度股东大会上,董事长王石现身会场。而在近年,王石大多是通过视频主持股东大会。

  昨日,王石的出现激发了与会投资者互动交流的热情。在回应投资者的提问中,王石多次提到,再给3年时间,万科的住宅产业化体系将给大家带来惊喜。在会议投票间隙,王石享受了投资者排队索要签名的明星待遇;而在提问环节,王石也遭遇了投资者直言不讳的提问。对此王石笑言,应该给投资者一个发泄的机会。

  质量要摆在第一位

  王石给所有索要签名的投资者写了一个“峰”字,寓意每个人都要攀登心中的那座高峰。而对于万科心中的山峰,则是挑战规模和质量的极限。

  万科内部有一句话:“挑战规模极限。”王石解释称,万科挑战的不仅仅是规模的极限,而是要在保证质量的前提下,挑战规模成长的极限。他认为,万科营收从500亿增长至1000亿的发展速度太快了,1000亿以后的万科还能发展很快,但是目前首先要解决质量体系的问题。

  王石说,全国700多个城市,万科才进入60个城市,国内有同行已经进入了100多个城市,万科走得慢些就是要注重质量。

  为提升质量,万科把增加住宅产业化比重放到前所未有的高度。万科提出的花1个亿送1千人到日本学习质量管理,目前已经先后派出了200多人次。

  “如果万科只注重规模,不注重质量,那是一条不归路;你们很多人是万科的长期投资者,再给万科3年的时间,到2015年万科成立31周年的时候,我们在规模和质量的问题上就能让大家满意。”王石宣称。

  按照王石推算,未来国内地产第一集团军平均市场占有率能达到4%以上,万科作为龙头应该能达到5%,而目前万科占有率才2.2%,发展空间还很大。

  调控不影响自住需求

  有与会投资者认为,万科利润很高,但分红却很低,按照2012年分配方案每10股派1.8元计算,投资者的股息率仅为百分之一点多。

  万科总裁郁亮表示,万科的分红原则一方面是保持持续稳定,2012年每股派现高于以往几年;另一方面是考虑到万科的盈利水平比较高,又有资金需求,所以多留存在公司;至于采用送股方式,考虑到万科股本很大,而且在B转H以前,万科股价不到10元,再送股股价就不好看了。

  有关王石薪酬的问题似乎是每年股东会的例牌菜,对此王石笑言:“我的工资提高了,大家都看得很清楚,可是万科的质量和净资产回报率也在不断每年提高,你们怎么就看不到这个?如果按照美国地产公司的标准,我应该能拿到1000多万美元。”

  房价也是个绕不开的问题。王石表示,地产调控给万科的健康发展带来了机会,已经有地产公司选择退出市场,过去的两年调控是有效的,目前的国五条虽然还没出细则,但可以肯定,不会限制自住需求,限制的还是投资投机行为。

  根据万科统计,在去年万科的客户中,首次购房的比例为33%,改善性购房为54%,其它类型需求的比例仅为13%。

  王石最后说,不跟风涨价,不囤地,不捂盘,不当地王,快速周转,还将是万科的风格。