史贵禄房产调控要区别对待 城镇化应重视农村建设

　　全国人大代表、全国工商联副主席、陕西省工商联副主席、陕西荣民集团董事长、总经理史贵禄做客中国经济网 闫微微/摄

　　中国经济网北京3月6日讯 全国人大代表、全国工商联副主席、陕西省工商联副主席、陕西荣民集团董事长、总经理史贵禄今日做客“2013两会——中经在线访谈特别节目”。访谈期间，史贵禄就房地产市场调控、城镇化建设等问题与主持人进行了交流。

　　房地产调控应分区域对待

　　访谈中，史贵禄认为当前西部地区的城镇化率并不是很高，房价也不是太高，因此西部地区不应该有太大调整，房地产调控政策应该分区域对待，而且要从技术手段上进行运作，淡化土地财政，这样房价自然就低了。

　　史贵禄认为，在房地产调控方面，西部地区不应该有太大的调控。与全国城镇化率的52%相比，西部地区城镇化率还很低，而且西部地区房价整体都不是太高，因此，他认为西部地区不适宜有太大的调控力度。“当然房地产行业要想健康持续发展，首先离不开发展，投资建设离不开房地产，因此要有一套完善的机制来保证长期、持续的发展”。史贵禄告诉记者，调控一定要符合区域，要根据每个区域不同的特点进行调控，房价太高的地方或者城市就应该坚定不移地进行调控。

　　史贵禄进一步表示，房地产调控不仅要分区域，不搞一刀切，还要从手段技术上把调控运作好，另外，还要淡化土地财政，“一定要让利于民，所以房价自然就低了。”

　　针对房地产调控如何保证市场长期、持续、健康发展，史贵禄提出了自己的几点建议，他认为，政府首先应该有一个比较完善的土地配置长效机制；其次，政府应该保持土地价格不要太高、供应不能太多，制定房价也不能过高，应把利润都透明化，所以在这个层面上，史贵禄认为，“调控上的手段也是一种技术。”

　　城镇化要重视农村建设问题

　　此外，在谈到城镇化建设时，史贵禄表示，当前城镇化建设才刚刚过半，政府应从一、二线城市基础设施建设和农村建设入手，企业应积极抓住城镇化建设的机遇，同时也要认识到存在的问题，不断创新，他认为，未来20~30年城镇化建设将迎来很大的机遇和热潮。

　　“十八大提出城镇化建设以来，我认为我们国家现在城镇化大概才刚过半。”史贵禄告诉记者，城镇化过程中，农村面临的困境非常大，所以他建议从两方面解决城镇化。其一，加大一、二线城市基础设施和配套建设的投入，而且要不断人性化。当前基础设施配套跟城市发展存在不匹配的情况，城市发展太快，在史贵禄看来，以后这方面的投入可能占老百姓经济生活的最少40%以上，甚至更高。

　　其二，史贵禄认为，最大的城镇化建设在农村，所以要实现城乡一体化，但是农村建设面临的困境又非常大，因此有人提出小城镇建设，还是顺便解决土地流转、区域发展等问题。

　　史贵禄表示，在新一轮城镇化过程中，从事这一行业的企业将面临一定的机会，但同时挑战也很大。他表示，国家出台了一系列房地产调控政策，包括刚刚出台的“国五条”政策，对于房地产行业来讲是非常大的挑战，但是在挑战过程中也能寻找到发展机遇。“调控的过程一定要是一个能够解决深层次问题的过程，要改变过去的传统观念，一定要有创新，不断自主创新。”

　　“机遇也是有的，房地产在三四线城市有很大的发展机遇，县城小城镇在这些领域里面困境是非常大的，特别是西部地区，他们未来二到三十年会迎来很大的机遇和热潮。”史贵禄这样说到。