新政后8天三地王

开发商抢地大战，佳兆业200轮竞拍18.7亿元夺魁

邓浩志接受《南方都市报》采访

   国五条细则后，广州昨日首次公开出让三宗土地。最受瞩目的唯一住宅地块白云同宝路宅地有12家房企举牌，最终由佳兆业经过近200轮竞争，击败中海夺得。该地块总价186774万元，配建保障房面积6 .68万平方米。

  佳兆业有关人士昨日向南都记者表示，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比属合理范围。

  广州房管局有关负责人昨日接受南都记者采访表示，这次土地出让规模较小，随后还将有较大规模的土地推介和出让，全年总体出让规模比过去几年平均水平略高。

  标杆房企纷纷到场

  昨日出让土地中，最受瞩目的是唯一住宅地块白云同宝路8号和10号宅地，有12家房企举牌竟配建。地块最终由佳兆业经过近200轮竞争，击败中海夺得。该地块总价186774万，配建保障房面积6.68万平方米。

  南都记者在竞拍结束后计算，扣除配件保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面价约2.5597万元/㎡，高于2010年保利地产夺得的楼面价20625元/㎡的B 2907008-2地块，成为白云区新一届单价地王。

  由于昨日出让是广州“新国五条”细则正式落地之后的首次拍地，因此诸多业内及万科、保利、招商、绿地、金地等标杆房企均到场。开发商明显对住宅用地“情有独钟”。现场有开发商直言，目前关注度高的优质土地还未放量，但拿地大战肯定将在未来几个月开启。

  其他两块土地分别是天河区广氮地区A T 06070407地块及花都区红棉大道以西、官溪北路以南G 08-Q CC(25-2)地块，分别由天健兴业房地产和中石油获得。三块土地挂牌总起始价达15.2亿，总宗地面积为9.15万平方米。

  地块竞配建保障房面积高达6.68万平方米。在举牌进行到5万平米左右时，现场躁动的开发商已经开始议论，“不能再举了，再举很难赚了。”但佳兆业直言，作为香港上市房企，公司拥有雄厚的实力和成熟的房地产运作经验，有信心打造出白云区域的标杆性住宅项目。

  开发商看好土地市场

  不少频频举牌的现场开发商直言，白云同宝路地块竞拍会非常激烈。开拍前已有10家开发商报名竞买，起始价12 .88亿元，截至昨日上午已经有10家开发商报名竞买，还没开拍地价已由12.88亿元抬升至13.7809亿。彼时最高报价由保利报出，住宅折合楼面地价9860元/㎡。但竞拍过程中，已经在白云区拥有大型项目的保利很快退战。

  “白云区作为广州市传统的中心区之一，正在加快转型升级，未来白云区将会是广州热点发展区域，”夺得同宝路住宅用地的佳兆业有关负责人向南都记者表示，此次拿地符合集团抓住一线城市发展机会，坚持深耕已进入的经济发展城市的投资战略。

  不少现场竞拍房企私下议论，此次推出的白云区住宅地块地段条件优越，区位优势明显。多次举牌但最终失地的中海在事后挥手无奈表示，“算了，就让给佳兆业了。”

  佳兆业昨日向南都记者表示，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比属合理范围。而对于外界关心的配建保障房会不会影响定价，佳兆业直言，已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，未来的产品价格也会与市场保持一致。

  相形之下，商业项目的热度明显不如住宅。用地性质为商业的天河区广氮地区A T 06070407地块在开拍前并未获得买家报价。昨日一出场便被天健兴业直接夺得，成交19489万。

  “这一片区的位置符合广州刚需前景下对商业补充的需求，”夺得天河区广氮地块的天健兴业广州公司总经理李春雷告诉南都记者。天健兴业是一家深圳国企，近三年来两次在广州拿地。目前在广氮地块的斜对面已有一个住宅项目，天健兴业表示计划拿地后在已有地块的基础上再深入发展这一片区，借此加强住宅项目的商业联动。

  南都记者在现场获悉，不久后广州还将推出重磅推介的8平方公里的金融城地块。而不少业内人士已经在相互打探金融城项目的意向。开发商多表示这一项目条件优越，但是否竞拍，会视公司战略决定。

  地王仍有钱赚

  南都记者昨日采访的多位业内专家表示，白云区同宝路项目土地卖到这个价钱“仍然有钱赚”，但要卖到4万元以上才能有利润。

  “虽然这种地价在白云区是创造了新高，但可以说开发商肯定是稳赚不赔的。”广州市同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文接受南都记者采访表示，这跟中心区房价的上涨密切相关，跟市场目前的楼价也是比较匹配的。

  在他看来，从合理性来看，所谓的地王反映了中心区土地价值的回归，后续也可能拉动楼价继续上涨。

  “今天这块地抢得如此厉害，到这个价格肯定是偏高的了。不过既然发展商能接受，证明以后还是有利润的。”满堂红置业高级经理周峰告诉南都记者，如此高价拿地，开发商需要谨慎发展，“即使在补齐地价款的前提下，发展商也要等拿到用地施工许可证才能动工，按地块的建设速度，最快要到后年7月之后才能推出市场。不排除有利好的出现。卖到4万元/平方米以上，我想市场也是有承接力的。”

  不少业内人士也称，从现场开发商频频举牌来看，调控后，开发商仍然“既有信心又有钱”。竞拍的几位开发商也称，这个地价还是合理、能接受的，不然也不会引来诸多竞拍。

  “广州白云区刚拍的住宅用地，建出来的房子至少要卖4万元甚至更高。”方圆地产首席分析师邓浩志昨日也密切关注拍卖动态，他称开发商显然看好后市，目前宅地供不应求，商地供大于求。他认为如有限价可能对这个项目挑战很大，“地价都这么贵，房价怎么能便宜？如果要限价，真不知道这个项目限价目标应该是多少？”

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  根据中原成交数据估算，广州4月份二手房成交量比3月的历史高峰减少近六成，二手住宅成交均价为19753元/平方米，环比上月略升1.8%。

  业内分析认为，广州“五一”小黄金周交易低迷的原因，最直接的政策因素是广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度。开发商的观望再加上买家预期的调整，使得五一市场尤为平淡。

  从全国范围看，中原地产数据显示，五一全国楼市也表现低迷。4月29日至5月5日，全国主要54城市新建住宅签约40564套，成交继续下调。而4.15-4.21成交量仅53964套，继续下调。

  “5月第一周出现成交量高位回落。国五条政策在一线城市的影响上，新建住宅市场受到的影响超过二手房市场。主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，后市“易升难跌”，目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性，而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。