郊区大盘掀起公立名校联姻潮

热焦点评（13-79）：郊区大盘掀起公立名校联姻潮

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：郊区新生代大盘开始掀起设立公办名校，这是一个新现象，表明汲取了华南大盘的教训，政府不再缺位。本来开发商应该做楼盘，政府应该提供教育、医疗、邮政等等公共服务。将名校引向郊区也有合理调配教育资源的理念，有利于稳定郊区人口，减少交通压力，平衡社区生活。最近取消择校费也是名校走向郊区的动力。

郊区新生代大盘掀起公立名校联姻潮

2013年05月14日南方都市报

不管是公立还是私立，幼儿园收费依然“贵”。资料图片

不管是发展商主动还是教育部门要求，现在公办名校进楼盘小区已越来越普遍。 南都记者　邹阳军　摄

　　多少年来，广州人一直公认一个“定律”：只要有名校学位撑腰，再老旧的房子也能高价出手，因为所有父母都望子成龙，因为太多人要挤名校这座“独木桥”，老城区学位房的价格在供不应求之下，“噌噌”地一路向上。
　　但如今，通向名校的再也不是“华山一条路”，越来越多的郊区大盘与公立名校牵手，市区的买家也开始向外寻求名校学位，眼下在售的中海誉城、万科欧泊、新世界锦云峰、敏捷·金月湾、保利东江首府等以公立名校为卖点，有专家认为，公立名校与郊区楼盘的联姻有利于教育资源的均衡分配，有助于减少择校费的收取，有利于提高新城区的素质。

　　现象：为寻名校学位市区买家向郊区突围
　　方女士的女儿现在两岁半，到了要入托的年纪，一家人现住在海珠区，小区规模小，没有学校配套，于是方女士买房的计划最近一年显得十分紧迫。“我们家的房子70多平方米，如果要求不高也能住，但关键是孩子读书是个问题。”方女士告诉记者，公立幼儿园离家比较远，女儿入托最方便的是去隔壁小区的幼儿园上学，但学校一般，而且未来就读的小学也不是名校。
　　“我们当然想读好学校，但现在老城区的名校学位房价格太高了，我们根本买不起。”方女士和老公商讨了很久，最终决定向郊区寻求突围，“现在很多郊区楼盘都引进了公立名校，同样拿200万，我们在市中心只能买一套六七十平方米的学位房，到郊区，我们可以买到一套140平方米的大房子，我们当然愿意选择后者。”在过去的半年里，方女士和老公密集看房，从金沙洲看到南沙，最终把目标锁定为萝岗的东荟城和中海誉城，这两个楼盘未来都有公立名校这一配套。
　　上周六，方女士赶到中海誉城下了订，“我们看到报纸，中海誉城省一级公立幼儿园马上就要落户小区，我们以后不用为小孩读书的事情头痛。”
　　记者采访发现，在眼下中心城区学位房价格站上“4”字头高位的情况下，越来越多的买家开始选择另外一条道路：读名校，但向中心区学位房说“不”。在很多父母眼里，如果能有名校学位，房子远一点没问题。
　　“我以前觉得花一个小时在上班的路上是不可想象的，但现在我每天都是这样。”张先生三个月前成为了岭南新世界的业主，他和方女士的情况类似，原先住在员村，但因为孩子读书的问题选择在郊区二次置业，他在淘金一带看了一年的学位房，不是因为房子太旧，就是因为价格太贵，最后在朋友的介绍下，他在岭南新世界买了一套二手房，因为这里有公立的华师附中幼儿园和华师附属小学。

　　对比：当年为孩读书番禺新移民掀“回城潮”
　　而在十年前，这一幕却恰恰相反。2005年前后，华南板块的业主们曾因为孩子入学问题纷纷回城置业，掀起了一股“回城潮”。
　　“真是十年河东，十年河西。”今年37岁的杨女士感慨道，2001年左右她和同事们纷纷在番禺买房，丽江花园最高峰的时候曾经住过十多位同事，但随着孩子们出生，大家都发现了一个同样的问题：入学难。小区内没有公立学校，如果不愿意读高价的私立学校，则要把孩子送到南浦桥北的洛溪新城小学，但问题是洛溪新城小学学位紧张，如果没有过硬的关系，即便愿意交赞助费，也入不了学。
　　当时，入学难的问题在番禺的大型楼盘中普遍存在，不愿让子女读高价私立学校的业主们几乎年年声讨，媒体对此也高度关注，孩子入学的问题等不得，2008年，无奈之下杨女士又跟随同事们的步伐，将丽江花园的房子卖了，回到五羊新城买了一套二手房，第二年，儿子成为周边公立小学的地段生，顺利入学。
　　“当年番禺楼盘公立学校缺位带来的问题真的让很多人感到失望，尽管现在政府开始亡羊补牢，但效果并不理想。”记者采访了解到，2009年前后，番禺区一批楼盘开始补建公立学校，南国奥园、丽江花园都已经建起了公立学校，并在2009年9月1日迎来第一批新生，祈福新邨配套的公立学校毓秀学校也于去年开始招生。不过，业主对于补建的公立学校，反响并不热烈。
　　“我们这里很多业主的孩子去了公立学校后又转回了私立学校。”祈福新邨业主陈女士告诉记者，自己最初也是想让孩子入读公立学校，但问题是后来补办的公立学校只是普通学校，她和其他业主一样，担心教学质量与私立的省一级学校有差距，而且学校的服务也跟不上。“学校中午没有饭吃，下午3点半就放学，家长一天要接送4次，很多人都坚持不下来，只好把孩子又转走。”

　　趋势：郊区新盘多引进公立名校
　　眼下，新生代的郊区大盘显然更有眼光，他们在项目规划之初便已经把公立名校当成了楼盘的一大硬件配备，虽然开发商为此付出的成本要高许多，但由此带来的“甜头”也是显而易见的，很多买家冲着名校学位而来。
　　万科就是一个典型。有业内人士透露，万科通过精准的客户群研究，了解到买家对于外围区域楼盘教育配套的诉求后，会想方设法引进公立名校来满足业主的需求。这正如万科某相关负责人说的，“我们会尽量引进省一级标准的学校，如果没有，则必须是该区域内最好的学校。”
　　在郊区楼盘尝试之前，最先尝到“甜头”的是万科柏悦湾，该项目首次开盘，其配套的省一级公立小学沙面小学成为楼盘销售的一大卖点，“这个学校的引入对我们楼盘的销售确实有很大帮助。”万科相关人士介绍，公司有专门的项目配套研究小组，负责项目的医疗、交通、教育配套方面的事务，如按照规定随便建所小学移交给教育局，工作就容易很多，但想做好，引进公立名校，需要的成本就高很多。“我们要按照学校的要求建设校舍，沙面小学柏悦湾分校不但有高规格的运动场，还专门建了室内恒温泳池，我们对于学校的唯一要求就是小区业主子女必须优先入学。”
　　目前，万科在售的几个郊区盘都在复制公立名校的配套模式。位于萝岗的东荟城引进了省一级公立名校开发区一小，番禺的万科欧泊将引进区域内唯一省一级公办小学市桥中心小学万科红郡分校，黄埔区的金色悦府所配套的小学同样是片区内最好的。
　　新世界中国地产也是与公立名校联姻的一个典型。其郊区大盘岭南新世界很早便引进了华师附幼、附小、附中全程教育体系，且小学为公立性质，目前在售的新组团锦云峰、叠墅项目嘉云府也因为在教育配套上给力而在白云区众多楼盘中脱颖而出。
　　在谈及郊区项目公立名校的配套时，雅居乐有关负责人也向记者表示，他们所开发的新盘中，会按规定配套两所小学，一所公立小学，一所私立小学，“公立小学我们都会尽量引进名校。”

　　专家观点
　　政府教育资源应向新城区倾斜
　　名校与新生楼盘的联姻，显然是双赢战略。“如今老城区老年人口居多，场地有限，新开发的郊区大盘给名校的扩张提供了条件。”经纬行研究中心总监朱欣苑表示，对于开发商来说，已经从当年第一波郊区置业浪潮中吸取了教训，之前华南板块很多项目属于低价的郊区盘，首拨置业的年轻人并没有意识到子女入学会遇到问题，以致后来出现了“回城潮”。现在开发商意识到这一点，把公立教育作为楼盘开发的重要配套，避免再出现早期华南板块业主子女入学难的问题。
　　在广州社科院研究员彭澎眼里，郊区楼盘公立名校的配套则是政府职能回归的表现。“当年政府缺位，把什么都打包给开发商来做，提供公共服务本来就应该是政府要做的事情。”有人认为，公立名校向外围区域发展的趋势或将导致老城区学位房的热度下降。对此，彭澎认为，这将有利于教育资源的均衡分配，会是件好事，“教育资源要均衡发展，就不应该只集中在老城区，政府应该将教育资源向新城区倾斜，这样有助于减少择校费的收取，有利于提高新城区的素质。”
　　采写：南都记者　严艳
　　实习生　杨熙

　　私立名校：普遍年学费2万起 最贵超14万
　　除了部分楼盘是公立名校，还有一大批楼盘配套的是私立学校，有的由于建校较早，发展商舍得投入，已经成为广州名校教育的一支生力军。南都记者调查了十几个在售楼盘的私立名校，发现入读一年的学费最便宜也要2万元，最贵超过了14万元。
　　番禺是广州私立名校楼盘的发源地和最集中的区域，星河湾番禺执信中学、华南新城的华师附中番禺学校、祈福英语实验学校、金海岸花园仲元实验学校等已成为老牌名校的代表。目前祈福名都、金海岸花园还有新货销售，仲元实验学校小学学费和住宿费1万元/学期，中学1 .1万/学期，该学费在私立名校中属于起步价。祈福英语实验学校学费要贵得多，幼儿园17762元/学期；小学20115元/学期；初中20195元/学期；高中-国内升大班13100元/学期；高中-中加双证班25640元/学期。
　　在其他区域，翡翠绿洲香江中学近年来声誉渐旺，该校由广州市育才实验学校负责全面管理，年学费21000元，业主子女入读前需考试，如果考试达标可享受8折学费优惠。恒大御景半岛引入华师附小恒大学校，每年费用28880元。汇景新城的实验小学收费6 .3万/年，汇景国际幼儿园学费约4 .06万元/年，业主子女减免2000元。
　　最贵的要属金湖翡翠谷的裕达隆国际学校，其幼儿园需9万元(包餐)/学年，小学103391元/学年，初中126525元/学年，高中139337元/学年。另外还有一笔1 .5万元/家庭·年的建校费。玖珑湖的耀华国际学校学费暂未可知，如果参考上海耀华学校的学费，约为13万-14万元/学年。
　　采写、制表：南都记者　严艳　邓恒　徐凤　林广　邱永芬　王艳玲　实习生　杨熙
　　作者：邹阳军