杨连宁绕开高房价谈城镇化是空谈！

杨连宁：绕开高房价谈城镇化是空谈！

——参见《大避险：预警未来中国经济44个谜底》（九州出版社2012年12月版）

江西一位农民工几天前问副总理：“房价还能不能降？”据说副总理避而未答。正因为“本届政府任期内能使房价回归一个合理的价位”、“2012年底出台收入分配改革方案”（温家宝语）等承诺都已放了空炮，农民工才不得不发问的。鉴于高房价早已构成为国内城镇化的最高门槛与最大障碍了，我也不得不发问：推进城镇化却避开了高房价，不是王顾左右而言它吗？会不会空谈误国呀？

真正的城镇化是进城农民能够购房落户，变身市民，而“伪城市化”则是装修、扮靓大城市，吸引官员、商人等先富一族由小城镇往大城市移居。众所周知，国内的高房价就是靠抽农村与小城镇的血才痴肥浮肿的——各地官员、商人从乡镇往县城、往省城、往中心城市、往一线城市的改善性移居，产生了购房需求并推高了房价，也制造了城富乡穷、东富西穷与官富民穷。

高房价正是“伪城市化”的铁证：农民进城接替了市民不愿干的活儿，不但不因为农民能够变身市民，反倒因为农民无法变身市民——国内2·11亿农民工集中在低薪,高危,过劳行业,多是随机的、临时的、多变的职业,全都是市民不愿干、不屑于干、因而与市民身份无缘的职业。为什么？不就因为“城贵乡贱”的身份隔离，致使农民不能变身市民吗？

20年来谁还看不出来？房价每涨一步，农民进城的脚步就倒退一步！而要推进城镇化，只需要砍削高房价这个高门槛就可以了：房价、房租跌掉一大截，农民进城的脚步就能迈进一大截，不是吗？可高房价的食利者联盟（地方政府与银行、国企合谋的特权独占、食利自肥的食物链）反其道而行之，最近又在“做局设套”（郭金龙语），要把“城镇化”当成了继续推涨房价的理由，可怕不？

搞笑的是，房价高到市民都被限购了，进城农民还能买得起吗？以上海为例，引进高级金融人才的一次性住房补贴，从20万（2008年）、60万（2009年）、80万（2010年），一路涨到了100万（2011年），才够一套小公寓的首付，试问，农民进城能买得起吗？再以上海为例，政府开发经营的浦东人才公寓，25平米的单间月租高达1900元（折合76元/每平米）几乎高出市场均价（40元/每平米）一倍，农民进城能租得起吗？还以上海为例，因没有购房而没有家庭户籍的上海本市集体户籍，子女入托、入学都不能进入公立幼儿园与公立学校，试问，进城农民子女怎么入托，怎么入学？

谁都知道，进城农民工无力购房，全都群租在城郊、城中村等低端小区。别说农民工了，房价推的比天还高，“漂族”小白领买不起也租不起了，也都群租在廉价房里受罪。因而，事实已经残酷到了政府可以卖天价房，小白领却不可以群租廉价房——先是大城市的天价房把小白领逼到100平米里十几个人群租，然后是政府禁止群租、驱赶蜗居——假如这个不叫“只许州官放火，不许百姓点灯”，什么才叫呢？

由此可见，高房价的“损不足奉有余”，只能为官员、商人等先富一族提供进城专利，即锦上添花的改善性移居，与需要雪里送炭的进城农民没有一毛钱关系。高房价与普通市民产生的，也仅是被动迁、被迁居远郊的关系。也就是说，装修与扮靓大城市的“伪城市化”，不但与农民进城不相关，也与中低收入的市民阶层不相关，实质上，高房价构筑的，不过是官员、商人先富一族由小城市往大城市移居的特权而已。

今夏我在美国与加拿大交界的五大湖附近，看到一套小别墅才卖30、40万人民币（6·5万美元），而国内类似的房子至少要卖300、400万吧？国内一线城市的房价离谱到1套小公寓折合1个工人100年的工资或30辆轿车或1000台液晶电视，小公寓的售价早已飙过了欧美的大别墅。因而，“中国的房地产是金融史上最大的泡沫。中国经济的最大问题是房价过高，中国的第一件事，就是房价要控制。否则，长期来说的话,会给中国的经济带来毁灭性的打击。”（谢国忠语）

前总理朱镕基在任时，绝不讳言高房价：“‘安居工程’没有解决，很多房子老百姓还是住不起，一万多块钱一平方，盖了给谁住呀？这种很危险的倾向，现在发展得越来越厉害。······到处要建大城市，大搞国际化都市，高楼林立，都是为有钱人服务的。······我们要更加着力培养人民群众的购买力，特别是农民的购买力才能拉动这个生产，而不是单纯靠投资。”（朱镕基语）

真正的城镇化，是工业化的派生物，是农民变身工人、变身市民的不可逆过程。显然，高房价对此进程有百害而无一利。高房价给工业化设置出高成本，给城市化设置高门槛，成了农民变身工人、变身市民无法逾越的壁垒。富士康员工为什么连串自杀？因为进城的门槛太高，高到逼迫外资工厂设置到了远离市区的远郊封闭环境，远离了社区人居环境！也因此，我不得不重复再问：想绕开高房价来推进工业化与城镇化，不是纸上谈兵吗？

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