2012佛山土地市场先抑后扬

2012佛山土地市场先抑后扬

邓浩志接受佛山新浪乐居采访

    2012年即将画上句号，佛山土地市场整体表现为先抑后扬，稳中求进。前9个月，佛山商住用地月均交易面积维持在30万平米上下，相对平稳。自10月份开始，万科、保利、绿地、佳兆业、碧桂园、招商等品牌房企纷纷拿地，部分靓地更出现高溢价，佛山土地市场迎来了久违的“小阳春”。踏入12月，政府集中推地，商住用地供应量持续攀升。业内人士预测，年末佛山土地市场将现翘尾行情，这与楼市回暖、房企资金回笼有关。

 土地市场先抑后扬稳中求进

    2012年前9个月，佛山商住用地月均交易面积维持在30万平米上下，且多为底价成交，仅有少量地块出现小幅度溢价。“2012年上半年土地成交冷清，一是由于去年和今年一季度房企销售业绩不理想，加上融资困难导致了房企拿地谨慎的局面，二是政府推地也不积极”，地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为。

    10月份开始，佛山土地市场开始呈现翘尾行情。根据泛澳地产数据，10月佛山一度出现卖地近135万平米的高峰，单月卖地逾90亿元，也是自限购以来的最高交易金额。在这个月里，无论是地产大鳄，还是本土房企，都一改前9个月“淡定”的姿态，不少地块出现溢价现象。其中，南海桂城金融高新B区地块引来10家大型房企争夺，最终由佳兆业以17.95亿元夺得，溢价73%；绿地竞得的陈村南涌佛陈路北侧地块溢价65%；宏鼎竞得的大良云近东区地块溢价49%。

    11月佛山推地节奏较10月有所放缓，商住用地成交88.66万平米，交易金额近35亿元。尽管如此，一些房企还是耐不住寂寞，相继浮出水面，其中有业界熟悉的身影。11月15日，招商以底价1.926亿元将佛山新城一商服用地收入囊中，这是招商年内第一次在佛山拿地。其实早在2012年9月，招商已签约“广佛城际轻轨TOD项目”，计划在张槎、陈村、北滘发展城际轻轨项目。有业内人士认为，本不缺少‘面粉’的招商也拿地了，看来开发商看好后市。

    对于近几个月来佛山土地市场供销两旺的情况，佛山领先丰地产公司研究部高级经理冯岸泉表示，政府根据住宅市场回暖步伐，很好地把握住土地供应节奏，在第四季度开发商已回笼大量资金的同时集中推地，而且地价均较为合理，并未追高，促成了一波较为理性的土地市场小阳春。

品牌房企牵头拿地 商住地产之争“正在酝酿”

    2012年，品牌房企在佛山土地市场上的表现可圈可点。2月，中海14.56亿扩充桂城版图；3月，保利18.7亿拿下佛山新城“巨无霸”地块；5月，万达20.36亿进驻桂城金融高新区；9月，万科与保利在顺德德胜商务区地块争夺战中一决雌雄，绿地底价4.39亿首入佛山；10月，10家知名房企争夺桂城金融高新区地块，碧桂园再度发力顺德大本营；11月，招商、乐添、龙光相继拿地。在品牌房企的鼓动下，许多本地的小房企也跃跃欲试，也不乏联合竞买体，南海镇街不少地块出现高溢价现象。

    从产品类型来看，商业地产的表现也不容小觑。自2012年5月以来，商业地产巨头万达和绿地先后进驻佛山，大大鼓舞了业界对佛山商业地产的信心。“2012年市区出让的土地多以商业地为主，而且价格不菲，可以用‘商业为王’来概括佛山土地市场的特点”，广东长信地产集团营销中心总经理徐伟钊说。

其中较为瞩目的是，南海万达广场从拿地到开售仅用了145天时间。随后，南海万科广场、南海创鸿城纷纷揭开神秘面纱，加上去年拿地的王府井百货项目也在加紧动工。可见预见，未来佛山商业地产必将迎来一番龙争虎斗。“有竞争总是好的，对开发商来说，强者愈强，大者恒大；对消费者来说，有更多的选择自然是好事”，邓浩志说。

2013年第2、3季度房价或出现上涨

    2012年下半年，无论是佛山土地市场，还是楼市，都呈现明显回暖现象，引发业界对2013年楼市的乐观预测。冯岸泉认为，“一二级市场同步走好，将带动市场整体信心回升，对明年楼市而言是一剂强心针”。

邓浩志更大胆预测，明年楼市会比今年更加火，特别是价格方面有可能在今年的基础上创新高，主要由于去年年末和今年头3个月土地供应不足，还有今年上半年开工量下滑，两个问题将直接影响明年的新增住宅供应，所以在需求不变而供应上升的情况下，房价或许在明年2、3季度出现上涨。

冲刺！年度“双料地王”花落中海

    2012年即将逝去，新浪乐居统计了2012年佛山的总价地王和楼面价地王前五名，其中不乏万科、保利、佳兆业、万达、中海等品牌房企，也有不少本土房企和联合竞买体。

    12月20日，中海地产力克招商、万科以28.4亿夺下桂城虫雷岗地铁站旁商住地，楼面地价冲高至6585元/平米，成为年度佛山的“双料地王”。