中国一套房换它一条街 底特律抄底，你会去吗？

中国一套房换它一条街 底特律抄底，你会去吗？

邓浩志接受《南方都市报》采访

  嘉宾：

  资深投资客

  吉女士（上）

  方圆地产首席分席师

  邓浩志（中）

  主持人：

  南方都市报记者

  邓恒（下）

  新闻背景

  美国“汽车城”底特律14日宣告破产引来投资客抄底楼市。一投机商人茉莉说，5年前45万美元的房子，现在仅需2300美元。她一共买了363处房产，最大一笔花了12000美元，最小一套房子只花了500美元。茉莉说，“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”茉莉打算未来几年里把这些房子修好再出租。另外一纽约投机商也在底特律买了上千处房产。目前，国内已有网站准备带领中国投资客奔赴底特律抄底。

  价格实在太抵了，不仅可以抄底投资，还可以为小孩出国以后的教育着想，以后说不定还可以移民。

  ———吉女士

  照底特律目前失业的状况看，收拾好后应该是出租不了的。

  ———邓浩志

  一双高档皮鞋可买两套房

  主持人：底特律宣告破产，房价暴跌，一双鞋值两套房。很震撼吧，有没有被诱惑？

  吉女士：很被诱惑，很有买的冲动，因为比起国内的房价来说简直太便宜了。

  邓浩志：当然有，因为中美之间房价相差太大了。从45万美元到2300美元，从一双高档皮鞋到两套房，这个想象空间简直太大了。

  主持人：那是，比起中国目前还在走高的房价，那是肯定、相当、一定、极其诱人的。所以，目前就有网站开始组织中国投资客前往底特律抄底了。经过最初的冲动，真有机会让你去底特律抄底时，你会去吗？

  吉女士：我会去的。因为价格实在太抵了，不仅可以抄底投资，还可以为小孩出国以后的教育着想，以后说不定还可以移民，简直一举多得。

  邓浩志：我会慎重考虑了。地球人都知道中国缺乏投资渠道，而中国买家又有钱，但中国的法律法规、市场环境以及房产的持有成本和国外都是有巨大差异的，所以，在去底特律之前，我希望能把这些搞清楚，而不是一味地被低价吸引过去。

  美国政府会不会救市？

  主持人：当然，无论自住或投资，首先我们得了解它所处的大环境。底特律以前很威水，但破产后不仅有140亿美元的长期负债，失业率18 .2%远高于美国的7.7%，而且据闻一些基础服务已中断，例如街道照明灯和警察服务等。

  吉女士：失业率多少，环境怎么样，对于我来说仅仅是一个数字概念。老实说，美国政府不会放任不管，让这个城市彻底废掉吧。所以这些都是短暂现象，以后会慢慢恢复变好的。

  邓浩志：这就是典型的中国性思维。美国政府为什么要去管呢？作为一个市场化程度极高的私有制国家，对于一个烂到不行了的城市，它很可能会放弃或扔掉，而不是再花大价钱去扶持。至少，目前没有听到过底特律从汽车城转化成另外什么城。

  怎么确定现在就是最低谷？

  主持人：先不说美国政府到底救不救市，我们单就“抄底”来说，你们认为现在已经到了底特律的最低谷了吗？

  吉女士：一双鞋两套房，难道还不是低谷吗？这在中国简直不敢想象。

  邓浩志：其实这就是一种赌博心理。对于没有刚性需求支撑的市场而言，谁能保证这就是低谷呢，除非赌它就是低谷，既然是赌，那就有输赢。通常情况下，输者占多。我听说2008年金融危机时，美国最便宜的房子一套只需10美元。

  吉女士：投资本身就是赌博，这个不重要，重要的是我们要看价格。500美元一套房，什么概念？3000多元人民币，在中国能干吗？一顿稍微贵一点的饭局而已。这样的价格即便不是低谷又能怎样呢。国内目前的投资渠道非常少，钱放在银行只能贬值，而在底特律，拿买中国一套房的钱可以买下它一条街了。

  维护成本高持有是否划算？

  主持人：看起来是很划算，但你考虑过它的装修费用吗？而且它很可能无法出租，而维护成本却需要一直缴纳。

  邓浩志：这是一个很容易让中国买家忽略的问题。便宜的房子通常是年久失修，买了后需要花钱重新收拾。照底特律目前失业的状况看，收拾好后应该是出租不了的。而从美国房产的长期持有成本来看，不仅有折旧费、管理费，每年还要支付房产税，如果有花园，你不剪草还要罚款。

  吉女士：收拾是需要的，维护成本也是存在的，但再高也不会高过房屋总价吧。我还是强调价格，3000多人民币一套房，怎么都值得我去投资，即便亏了也是一顿饭钱。而一旦有回报，其投资价值肯定是远远高于我的购买成本和维护成本的。

  邓浩志：未必。从目前人民币和美元的汇率来看，国外的投资价格都处于下滑态势。何况在没有出租等进账下，房子却一直处于支出状态，其投资价值总有一天会低于购买成本和维护成本的。

  投资者永远都是怀着赌博的心态去抄底的，这很正常。但是对于国外投资，大家还是要慎重再慎重，毕竟在中国城镇化的进程中，中国城市的房价有着坚挺的支撑，但国外很多城市因为缺乏不断增长的刚性需求，反而处于负增长，甚至在萎缩。所以，在看不到未来的前景下，切记不要做最后一个接棒人。