童大焕房地产是不是国家的支柱产业？

日前，发改委副主任在在会上表示，“房地产应该说是国家重要领域，很多人都说把房地产作为支柱性行业，我查了一下文件，没有这句话，我们提出来是把建筑业作为支柱性产业。”他表示，划清政府和市场的区别，对于房地产的健康发展是非常有利的，“房地产牵涉到多方面的问题，首先要保障好生存性需求，最大程度保证低收入者利益，其他部分让市场来做，政府则提供政策上的支持。”

那么房地产到底是不是中国的支柱性产业？著名财经时评人童大焕在《穷思维 富思维》一书中以翔实的数据诠释了房地产在中国经济乃至中国社会中的重要地位。

2010年，中国政府税收收入过8万亿元，不计入预算内收入的各级政府的土地出让金收入高达2.7万亿元，其中首都北京达1639亿元，居全国第一。同期，北京商品房销售总额2915.36亿元。如此一来，可算出土地出让金占房地产销售总额的56%。如果加上高额的房地产税费，政府真可以坐实“土地财政”之名。在房地产市场中，最大的赢家铁定是政府。

不过，如果我们据此就认为土地收入占房价的56%，则有失偏颇。因为土地出让至少两三年后才能建设成上市房产，那时地价房价都已经上升，此时地价与彼时房价占比，会有一个相当幅度的下降。

国家统计局2011年1月20日发布的2010年经济数据显示，2010年国内生产总值（GDP）397983亿元。假定按北京的比例，估算出2010年全国房地产销售总额为4.8万亿元，则仅房地产直接市场，就创造了占GDP12%有余的价值；如果算上房地产带动的60个直接相关行业，中国的房地产业的确撑起了中国经济的半壁江山。

但是中国的房地产市场近年来备受污名化，比如说房地产业绑架了中国经济、绑架了中产阶层、绑架了人类物质之外的伟大梦想，房地产不是实体经济，等等。令人纳闷的是，房地产业真砖真瓦地满足了那么多的公众需求，直接带动了60多个实体经济行业，为什么还说它不是实体经济？

人们说房地产业绑架了中国经济、绑架了中产阶层和年轻一代的追求与梦想，其实主要原因都是因为高房价。但如果我们仔细分析，会发现不是房地产业绑架了中国和中国人，恰恰是有一股力量绑架了中国内地的房地产，导致商品房价格居高不下。

中国的商品房事实上承担了过重的负荷，其中有合理成分也有不合理成分。城市土地，名义上为国有，实际上绝大部分使用权已经名花有主，要进行公共交通、绿地、文化设施、保障房等等建设，几乎都要通过拆迁征地等方式获得土地，这些成本全部一股脑儿地要由商品房来消化，而不是各个领域负担各自的成本。地方政府在农村低价甚至倒贴土地和厂房进行招商引资的成本，最终也一股脑儿要由“硕果仅存”的少量商品房来承担，因为政府是不直接创造财富的。打个简单的比方，某个地方政府总共征了1000亩地，其中500亩用来盖厂房招商引资低价甚至倒贴给企业；100亩用来建设公路铁路城市基础设施——这也是没有直接产出而且还要投入建设成本的；100亩用来建廉租房——这个和厂房一样，不仅没有产出而且还要投入建设成本，最后七扣八扣，只剩300亩用来建商品房！政府要用市场的价格征收城市和集体土地，却只有商品房这一块是用市场的价格来出让，其他方面都不是以市场价格出让，都要政府补贴，而政府又不直接创造财富，因此，所有补贴的重担全部压到了商品房头上！这便是商品房不堪承受之重，也是商品房价居高不下的主因。而且，它们的影响，对于商品房价格来说，是一种极其刚性的成本推动型影响。如果说需求拉动型影响可以通过宏观调控对房价飙升起到一定的灭火和降压作用，那么，成本推动型影响则根本不受调控政策的影响。政府的拆迁补偿成本、公共用地和建设、保障房、工业用地和建设的成本，最终都要打到商品房价格上，所以要推高商品房价格。

中国的商品房事实上在补贴工业、补贴保障房、补贴城市乃至全中国的道路交通、公园绿地等基础设施建设。它是当代中国的第一功臣，而不是许多人眼里的历史罪人。

在当前商品房“万千负担集一身”的土地制度下，城市拆迁的矛盾主要来自两方面：从被拆迁户的角度看，如果拆迁补偿不足或安置不力，拆迁户是很难面对商品房价格的。尤其是当拆迁户原有住房面积很小的时候，更是如此。在过去漫长的历史过程中，城市贫困人口一家人住十几甚至几平方米的并非绝无仅有，但新建住房至少也有几十平方米。要让他们去面对，确非易事。不拆，他们起码还有一个即使不大、不好甚至非常糟但终归可以住人的蜗居；但一拆，其中一部分人可能面临虽拿着一笔不尴不尬的拆迁补偿款，却到上无片瓦下无寸土的境地。因此，对于这一部分人的拆迁，实际上多数是除了付出市场价格还要倒贴，至少是倒贴保障性住房，否则就有可能拆不下去。

农村征地矛盾与城市拆迁异曲同工，甚至比城市居民更惨：农民廉价地失去土地和房屋后，却必须同时面对失业和城市高房价的双重挑战。而在农村征地，通常不会像城市拆迁一样给出倒贴拆迁户的高价，因为农村征地很多时候是用于工业和高速公路等政府贴钱项目，而不是像纯商业型城市一样直接用于高回报的房地产开发，因此征地价格往往被人为压低。要是在征地过程中付出市场价格，那就意味着商品房必须为此承担更高的成本。

综上分析，我们可以说，以政府为主导的经济竞争导致工业绑架了商品房、保障房建设绑架了商品房，还有基础设施建设绑架了商品房。正因为商品房身上承担了那么多的重担，它成为中国社会经济的重要支柱产业是再顺理成章不过的一件事。这是一个事实判断，并不是一个价值判断。也就是说，它在国民经济中的支柱地位，是历史和现实共同选择的结果。

穷思维富思维：穷思维往往有一种强烈的受迫害狂想，总认为自己是天下最大的受害者，殊不知天下事有果必有因，我们自己的内因才是变化的根本依据，外因只不过是变化的条件而已。也就是说，我们自己的内因是必然性问题，外部环境和条件的变化则只是个时机问题。天下不会有无缘无故的爱，同样，天下也不会有无缘无故的保障房。政府不是财富的创造者，其最好的可能，充其量是在强力的公民约束之下，做一个相对公正的财富二次分配者。富思维者充分认识到政府的局限，任何公共权力都不是天使而只是“必要的恶”，因此，公权力不仅应该严格受到公民权利的制约和监督，而且权力范畴也应该严格限制在有限度的范围内。富思维者往往抱定了一切靠自己不能靠别人和政府的决心，于是每每能够使自己绝处逢生杀出一条血路。

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