土地市场先抑后扬成交火热

土地市场先抑后扬成交火热

 邓浩志接受《珠江时报》

    南海桂城A18街区地块成功出让，中海地产以28.4亿元的成交价创造了今年佛山商住地块总价和单价第一。2012年已经进入尾声，佛山土地市场经历了近几个月的火热态势之后未来走势如何？专业人士如何看待今年土地成交市场趋势？

 桂城优质地块28.4亿元出让

    昨日，编号为佛南（挂）2012-072、位于位于桂城桂澜路东侧、夏平西路北侧地块被中海地产以28.4亿元成交价夺得，刷新了今年商住用地交易市场总价纪录；成交楼面地价6585元/平方米，刷新了今年成交单价纪录。

据了解，多家开发商现场观摩，其中万科、招商、中海等品牌开发商参与了该宗地块的竞价，每次加价1000万起，现场竞价非常激烈，开场仅8分钟即竞价达41轮。经过不到半小时的时间，最终被中海地产以溢价26%的高价夺得。

    据了解，该地块邻近广佛地铁虫雷岗站，属于地铁上盖项目，区域具有较大发展潜力，占地面积为112291.1平方米，容积率最高可达4.8，起拍价为22.4628亿元。

     据该宗地块出让信息显示，该宗地块配套条件较为苛刻，要求商业用房容积率面积≥70000平方米，且≤140000平方米；地下室内设置商业用房建筑面积≥30000平方米且≤50000平方米，该部分建筑面积无需纳入容积率指标计算；地块内设置公交换乘站场和幼儿园；该宗地块D区地上部分为城市公共开放绿地，由竞得人负责建设并向公众开放，城市公共开放绿地投资总额不得低于人民币2500万元；建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给当地镇政府；竞得人于2015年11月1日后应在指定位置内向拆迁户无偿提供36套回迁房并为南海区政府无偿提供12套安置房；须无偿移交给南海区政府400个地下负一层的地面停车位

上半年冷清 下半年火热

    据世联地产公布的1～11月商住用地成交走势显示，今年10月土地市场成交达到高峰，上半年整体处于低位徘徊，其中4月成交去到今年最低值；下半年第三季度呈现稳步上升走势，第四季度明显爆发，火热态势持续。

据记者了解，上半年佛山土地市场较为淡静，土地流拍、底价成交的情况比较多见，推地数量也稀少。经过了7、8月住宅市场回暖、开发商资金回笼，10月土地成交达到高峰，单月卖地近135万平方米，卖地逾90亿元，创造了楼市限购以来单月商住用地成交最高交易金额。

    “因为上半年市场还没有完全适应限购影响，一级市场成交低迷，难以刺激发展商拿地欲望。而年中由于出现一些经济刺激信号，发展商也作出相应价格调整，刺激观望已久的刚需量集中释放，促使市场低位复苏。政府方面也趁热打铁地推出大批优质地块入市，吸引品牌商出手。”佛山中原地产市场部经理任泳妍就今年佛山商住用地成交先抑后扬走势进行了分析。

    地产经济研究专家、方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，明年土地市场会延续今年四季度的火热局面，一方面开发商2012年销售情况理想，不少开发商已经有足够的储备资金拿地；另一方面楼市将持续回暖的势头已经被大家认可，普遍看好后市是目前市场的心态，所以也促使了政府积极推地、开发商积极拿地。

品牌开发商占据强势地位

    随着佛山总价地王诞生，今年佛山商住用地交易市场已进入了尾声。今年成交总价前5名全由品牌开发商拿下，包括万科、保利、万达、佳兆业等，单宗地块成交总价均在15亿元以上。据记者了解，3月，保利18.7亿元拿下佛山新城“巨无霸”地块；5月，万达20.36亿进驻桂城金融高新区；9月，万科以15.8亿元拿下顺德德胜商务区地块；10月，佳兆业以17.95亿元夺得南海桂城金融高新B区地块；12月20日中海地产以28.4亿元的成交价夺得南海桂城A18街区地块，刷新年内商住地块的成交总价纪录。

   据记者了解，随着土地交易市场回暖，市场竞价现象回归，今年成交单价前5名均在今年下半年交易高峰期产生。10月8日，佳兆业以5325元/平方米的成交楼面地价夺得桂城金融高新区地块，溢价率高达72.9%；10月30日，宏鼎房地产以4477元/平方米的成交楼面地价拿下顺德大良近云东区地块，溢价率近50%；11月1日，广东建晟房地产以5432元/平方米的成交楼面地价夺得大沥镇黄岐北环路地块，溢价率高达147%；11月19日，智苑房地产联合竞买体以5215元/平方米的成交楼面地价拿下禅城区汾江路西侧、大麦村东侧地块，溢价率为20.5%；12月20日，中海以6585元/平方米的成交楼面地价拿下桂城A18街区地块，刷新今年成交单价纪录，溢价率达26%。

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上周13宗土地

挂牌供应

   上周佛山土地挂牌市场持续火热，均出现在顺德区，推出13宗商业及商住用地，当中6宗位于顺德新城。德胜商务区A11号地块位于新城核心区，北面为在售的保利中环广场。总建规模为289478平方米，起拍楼面地价2985.7元/平方米。基于地块位置极佳，土地市场回暖，预计地块将引起激烈竞拍。顺德新城创智城片区推出5宗商业用地，在中国南方智谷总部园区内。地块为商业用途，仅能建设企业总部、研发中心办公楼。北滘新城推出两宗商业用地，其中BJ-A-30号地块将用作北滘国际财富中心的附属建筑，建筑用途主要作为办公楼。