“国五条”在推高房价，必定失败！

“国五条”在推高房价，必定失败！

 

复旦大学金融与资本市场研究中心主任       谢百三教授

 

国家统计局关于2月份的中国70个大中城市的房价统计数据出来了。70个大中城市中66个上涨，占94.3%。其中一线城市：北京为3.1%；上海2.3%；广州3.1%；深圳2.2%；而各大城市成交量也明显放大。

何以在十分严厉的“国五条”细则出台前夕，会发生这种价量齐升的情况呢？我们分析认为，当2月20日“国五条”发出后，人们的心理开始动荡不定。

一、京、沪、广、深等人民普遍认为，国五条细则出台后，对一个家庭第二套房征20%重税的负担一定会推高房价；所发生的税费会由买方承担，或起码买卖双方共同承担。比如要交90万税，卖方会要求买方承担一部分或全部。住建部副部长齐骥严厉地称，“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规”，国家将出台保护购房者利益的措施，“所得者赋税，就像工资所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的”。他的话，在媒体上公布后，立即被人引为笑谈。在房地产总体处于卖方市场的情况下，税负肯定要买方承担部分或大部，买方也只能咽下苦果。所谓违规不违规，城建部、财政部根本管不了，市场经济，私下沟通，买方情愿，你管得着吗？真是高高在上的书呆子、官呆子。

二、相当部分家庭会选择假离婚来合法避税。更多的家庭不愿在此时凑热闹降价或平价卖房，作好了假离婚之思想准备。

已查明，结婚的费用是9元（价费字[92]249号）；双人合影照片20元。而离婚费为10元（沪价涉[90]128号）；自己提供2张2寸近照。

即离婚，卖房不交税；几个月后复婚，只需39元，而可合法避税，几十万元。几乎99%的夫妻会被迫选择这种利益极大的方式。

这样，他们不急着卖房，房价也下不来。

三、富裕家庭会坚持不卖房，二手房供应日渐稀缺。问了一些有上千万，几千万元的企业家，在改革开放中富裕起来的家庭，他们更不想将几套房中的1~2套卖掉；对“国五条”很淡定；你征交易所得税，我不交易还不行吗？自住或租出去。

一位有三千万资产有两套房的人士讲：我现在卖出去，以后再买回来，就不可能了，京、沪、广、深等几十个大中城市都限购了啊！小孩读初中了，早晚要成家的，现在卖，几年后再限怎么办？再说，三千万全成了货币，不能买房置业，它不就成了一堆纸，在电脑上成了一堆数字、符号吗？我们还能买什么，电视、汽车能用掉几个钱？不行，就全家出国移民澳洲吧。

这些家庭在这场“假离婚”风潮中，是淡定，不卖，也不离婚。以后更不可能卖房，或不涨到一定心理价位不卖。二手房供应更少，房价怎么跌。

四、二手房涨价会推动新房涨价。一、二手房价原来就有一个市场约定俗成之比例的，二手房不跌还涨，必然推高新房价格。“国五条”出台后，一些新房立即停止降价促销，有的马上涨了价。如：上海一个楼盘叫大华梧桐墅大公馆，联排别墅为220—227平米一套，2012年7月促销场价为3.5万元，实收了3.2万元（降价3000元），但现在其场价已上到3.8万元，没有任何优惠了。两价相比，单套总价相差了110万元以上。此事可见一斑。

五、“国五条”会推高房租，走着瞧吧！

六、“国五条”目前在推高房价，以后呢？城建部的领导说，此规定必须执行，“房价（2013年）一定会往下走。”（姜伟新今年两会期间答记者问）。我打一个大大的问号。

在前几年M2（货币与准货币）仅75万亿，现在猛增到100万亿的情况下，用“追溯法”对5年10年前买的房增值部分征20%的税，无异是扬汤止沸，抽刀断水。

七、“国五条”必定失败，必定是短命的。此外，告诉城建部姜、齐等部长老爷们，告诉财政部贾康等老爷们，我的感觉与认知是会导致99%人会假离婚的“国五条”一定不能实行，如果硬要执行，也必定是短命的。

历史将会证实一切。汉武帝时的“杨可告缗”搞得全国混乱，坚持了几年呢？雨果痛斥的巴黎的“门窗税”，坚持了几年呢？塞浦路斯对银行存款征高税，这种“合法的抢劫”也会行得通吗？违反民意的法规，必定要失败！

八、调控房价我们是有想法的，想知道吗？

九、为投机、投资性买房正名。城建部领导还说，这次调控的目的主要是针投机、投资性买房，好像谁当年买了房的人是犯了大罪。我在前些年是买了房，没有网上造谣得那么多，当时没有限购，合规合法。做为一个经济学、金融学的教授，我们当时每个月都在关注央行的货币发行量。我们发现中国央行的货币发行很快，货币发行量增加很猛，我们非常害怕和担心通货膨胀；当时面临的选择是可以买房、买黄金，我们都是工薪阶层，钱不多的。我们认为，黄金也一定会涨，但它的价格适合全世界相关的，它的涨幅赶不上中国货币发行量的倍数；只有大城市的著名大学、中学和小学附近的房子才能跟得上货币发行量的倍数。考虑研究再三之后，决定买房。我从没有借过银行一分钱，也不想炒房，只想使自己的这点钱能够保值。时间证明一切，中国的货币发行量（M2）达到了8.4倍，房价也涨了8-10倍。我周围的一些亲戚朋友不懂经济学，觉得某总理和政府会把房价调下来的，当时没有买房，现在没有不后悔的。当时可以买房的钱，现在只能买一个卫生间，他们现在把肠子都悔青了。面对着找不到对象的儿子和女儿，父母的内疚与痛苦与日俱增。他们当时不买房的决定，对孩子和后代的伤害是致命的。城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长，你们有没有第二套房?如果没买，你们的孩子现在怎么找对象，你们不后悔吗？你们一点宏观经济学和金融学的常识都没有，连普通老百姓都不如。中国老百姓真不容易啊，还懂得用买房来保值的道理，要不然怎么活啊。5-10年以前听信你们的话，还有易宪容之流的言论，相信房价会调下来的，现在哪个都气得不行。一边很快地在增加货币，一边又不让老百姓自己想办法保值，逼着老百姓家里的存款不断地贬值，你们还讲道理吗。什么投机、投资性买房，我认为应该正名为防止通货膨胀性买房、正当防卫性买房。如果你们觉得我的话不对，城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长，你们可以和我在中央电视台和凤凰卫视上，当着全球华人的面公开辩论。

天下潮流，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡。

重回北大（2013年1月末）

 

 博雅塔，曾为北大师生提供日用水

 

 想到了很多往事

 

寒假了，很多父母带着小孩来北大感悟一下

 

 

很思念我教学过的深圳大学（2013年1月中）

学校如公园

 青年教师一家

 

湖畔宿舍