不要对放松房地产调控心存幻想

从2010年算起，中国的房地产调控已经持续了近3年时间，中国经济也从两位数增长跌到了目前不到8%。随着近期房地产市场呈现“量价齐升”的复苏现象，各地开发商也开始高价拿地开始为明年作准备。从产业和市场来看，此论堪称史上最“严厉”的房地产调控，似乎面临着“空调”的风险，很多民众急于想知道，2013年房地产调控是否会放松？

     对此国内一些机构提出了自己的看法。中信证券最新发布的市场周报认为：11月份，全国70个大中城市中新建住宅销售价格环比上涨的城市数上升至53个，比10月份增加了19个，房价平均涨幅也有所扩大。虽然11月份再次出现了全国房价普涨的局面。但目前出于稳增长的需要，政府在一定程度上会对此持容忍态度。如果后续房价上涨势头过猛，政策放松的力度恐怕就会适当减弱。中信证券在国内券商中具有一定的影响力，他们的看法在国内具有一定的代表性。

       无独有偶，很多专家、房地产大佬也都公开表示明年房地产调控将放松，正在力挺高房价不跌，这无形中给二批人抛售手中房产以契机：一是海外热钱。这些年在中国房地产上赚得盆满钵满，随着人民币和房产升值空间已经不大，获利了结才是王道；二、国内的腐败份子，明年新一届中央政府打击腐败的力度将前所未有，况且明年房产税扩围的呼声不断，腐败份子将房产高位变现也在情理之中。所以现在的房地产回暖只是一种幻像，普通民众对房地产泡沫不破的幻想该戳破了，否则会导致决策失误，接上高房价的最后一棒。

       首先，一些机构认为，明年政府在“稳增长”的压力之下，会放松房地产调控。不过，中国经济已经暂时度过了最需要“稳增长”的阶段，最需要“稳增长”的时段是2012年的前三个季度，在国内外形势的交互作用下，中国经济出现了加快减速的态势。现在这种情况已经过去，2013年中国经济增长的格局已经逐渐清晰，就是从高速增长主动下调至中速增长，从只片面追求经济"增速"向提高经济“质量”方向转变。说白了，中央决策层已经对2013年宏观经济心中有了底,并且主动下调了预期。

       其次，房地产调控是调结构的重要一环。由于房地产牵涉的利益太大，很多市场人士没有从利益中超脱出来，没看明白中央为什么要进行这一轮空前的房地产调控。不少市场人士错误地把产业链条的关联度等同于产业的重要性，认为房地产业是中国的支柱产业，房地产业的不振会影响其上下游各个行业，部分地方政府也因土地财政原因一直在与调控打“擦边球”。但是由于房地产业在过去吸引了大量的资金、占用了大量的经济资源，尤其是地方政府食髓知味，都扑到房地产业之上了。从全国的产业发展来看，中央希望通过长期的调控，来强制性地改变房地产业占用大量经济资源的格局，未来中国经济资源应该更多向实体经济倾斜，而绝不是用于去推高虚拟经济泡沫。所以这也是结构调整的一个重要表现。

       最后，中央政府希望看到一个健康、可持续发展的房地产市场。如果明年放松对房地产市场的调控，无疑会使房地产泡沫更加膨胀，最后当泡沫自由破裂之时，那不仅是中国经济的灾难，也会让中国房地产业的“核冬天”。所以，未来中国房地产调控的目标就是像发达国家的成熟房地产市场一样，规模很大，但发展平稳。只有让房地产去投资化、去杠杆化，逐步让房价回归消费属性，行业内企业的利润也由原来的暴利走向平稳。这样就会更有利于中国房地产业的长足发展。

     综合来看，房地产调控很难在短期放松。事实上，12月25日，住建部官员针对市场的种种猜测明确表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。这实际上很清楚地代表中央表了态，因为放松对房地产调控的后果很严重，所以大家不要在房地产放松问题上心存侥幸。2013年的中国房价部分地区泡沫会破裂，一线城市房价会稳中有降，逐步回归理性。