“国五条”短期利好楼市但长期呢?
热焦点评(13-49):“国五条”短期利好楼市但长期呢?
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话:不少人称开发商对“国五条”窃笑,认为效果是抬高交易成本,进而抬高房价。这种效果是否属实还得看各地的实施细则,但短期之内激发了一手二手楼的销售,这却是开发商喜出望外的。不过接下来如果真的成交量下降了,哪怕是二手成交下降了,整体楼市就不会好到哪去的!
二手不好一手也好不了
南方都市报 作者:林广
2013年03月08日
对于“新国五条”对一手楼市的影响,不少业内人士认为,在二套房首付比例和提高利率尚未最终确定的情况下,二手房按转让所得的20%征税这一条款影响更为直接,也将导致二手买家进入一手市场。“对于一手市场,我预计会持续看好。”黄韬表示。
而广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为,“新国五条”就是在控制房产流动性,二手房短时间内抢闸出现反弹,但未来成交量肯定会下降。而整个市场来看,一二手是连通的,二手市场不行,一手市场肯定也会不行,未来一段时间市场成交量都会下降。
广州市社会科学院高级研究员彭澎也认为,新政之下一手和二手成交量会很快萎缩,同时提高二套房贷首付和利率的手段也是杀伤力很大的。“"新国五条"在各地具体化细则出台前,楼市都会有些惊慌失措,乱成一团。但安定下来后,会发现这些政策只是比以前严厉了一点而已,调控的思路未变,仍是用行政手段抑制投资投机需求。”彭澎表示,只要长效机制没有出来,这种行政手段只会短期发威,很快就有对策出现,而这些对策似乎也从来没有受到严厉处罚。
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