征交易所得税百分之二十还太低

国五条出台，终于有了专对投机购房打击的政策了。但征收交易所得百分之二十的税额还太少了。要知道，就算这样，投机商还赚了百分之八十，还是有利可图的。

国家为了降房价，出台了一个又一个政策，但似乎都没有明显的效果。怎么样才能让房价降下来？商品的价格是由成本和供需状况两个因素构成的，所以我们要在这两个因素上做文章。

先说成本，房子的成本是土地，建筑，材料和人工，税费等构成的，对于建筑，材料，人工等，国家没有多大的调控空间，只能由市场决定，土地是国家的，由政府垄断了，税费是由政府收，所以政府只能在土地和税费上做文章。

要减少成本，减税费就是直接之举了，所以国家现在要做的，就是减少在建房子至买到房子的过程中的所有税费，减得越多越好，收得越少，房子成本就越低，房价就会越低。

至于土地，土地虽是国家垄断了，但土地价格国家没有固定，是通过拍卖出去的。怎么样才能做到土地价格降低呢？当然不能规定政府要降低价格卖出去，如果这样，得利的是买到了土地的开发商。最好的办法就是中央规定地方政府每年必须卖出多少土地，然后拍买，买的什么价就什么价，如果价高了，那就说明，土地供应还太少了，还要增加。

垄断商品为什么价高？就是因为只有他一家，价格低了他可以不买，出货少，价格就会高，一切都在他的撑控之中，所以垄断商品就会是价格远远高于价值。但如果有规定，他一定要出卖多少商品，而且不管价格是降了还是升了，是赚了还是赔了，他都一定要拿出多少商品出来卖掉，没人要就必须降价，那他的垄断意义就不存在了。我们国家的土地就只能用这种办法，才能冲破土地垄断这个笼子。

人们总是认为土地私有化，就破解了国家垄断土地的局面，土地价格就会降了，这是很错误的想法。在现有状况下，如果土地私有，我肯定有钱就去买土地而不会去买房子。如果我有土地，我肯定留着土地不买。人家买房子保值，房子还是有损耗的，保了十年二十年，房子就旧了，就比不上新房了，保值功能大打折扣。但土地不一样，它不要吃，不要喝，不怕偷，不怕抢，不怕洪水，也不怕地震，保值功能超强。房子涨价土地肯定涨价，房子的用途受到了局限，但土地没有，到时什么赚钱就可以做什么，谁会不想拥有土地保值呢，这样一来，土地价格又会是多少呢？

美国的土地为什么没有人留着不买而保值？可能是美国的土地是供过于求的原因，土地升值功能有限，买了浪费了资金，也因为美国的股市很成熟，买股比买地花算。

所以，国家在减少房子的成本上就可以从两个方面下手，一是减少税费，二是国家增加土地供应，降低土地价格。但不是土地私有化。

再说供求关系影响房价。房子向市场供应的多，价格就会下降，供应的少，价格就会上升；买房子的人增加，价格就会上升，买房子的人减少，价格就会降低。归纳起来就是：提供的房源增加，买房子的减少，房价就会下降。

房源增加又有那些因素可以考虑呢？一是增加土地供应，二是增加货币供应，三是提倡开发商薄利多销。所以，我们要降房价，紧缩贷款是不行的，紧缩贷款，开发商借不到钱建房子，房子不能增加，房价就难降了。当然，紧缩贷款可以逼开发商不再屯积房子，迅速将房子买出。但要做到这一点，我们可以制定其他的政策来限制他们，而不能一概的紧缩贷款。比如还有大量房子没有卖出去的就不能贷款。比如征收房产空置税。

提倡开发商薄利多销，可以开征暴利税，房地产利润太高，国家就要征税。薄利多销，开发商资金周转快，房子就建得多，房源就增加了。

买房子的人减少，就能降房价。但减少需求又会减少国家经济发展的速度，这两者之间的矛盾该如何调和？将“近需求”，变成“远需求”，减少虚假需求，增加真正需求。是调和这两者之间矛盾的主要手段。

房价大涨，并不完全是真正的需求带来的，因为房价在涨，很多现在不需要买房的买了房，很多没钱买房的买了房，很多为了赚钱的买了房投机。那么  ， 将现在不需要买房的，放到以后买。将没钱买房的，让他有钱了再买。为赚钱投机买房的让他不敢买。    这样就没有限制真正的需求，而又控制了现在的需求。

  没钱买房，说明他并没有钱消费，他的行为有如寅吃卯粮，他使得现在的消费增加，但以后的消费会更少，所以会使现在的房价上涨，但又会减少将来的消费而使国家经济得不到发展，所以国家要控制贷款买房。现在贷款不能买房，等他赚够了钱就能现款买房了，将“近需求”变成了“远需求”，就能使现在的房价下降，又没有使以后的消费减少，又能加快以后的经济发展。所以国家的政策是要限贷。

      投机买房，现在买了，房价涨了又卖掉，这不是真正的消费，投机买房是房价大涨的罪魁祸首，投机者使房子的需求增加，需求增加就使房价上涨，房价上涨就又使得人们大量购房，大量购房又使房价更涨，房子就这样滚雪球一样，越滚越大，房价就涨到高得离普了。而这样购的房又不是真正的需求，他是要卖掉的，也就是当房子价格开始下降时，他就会抛售。什么时候才会开始下降？要到人们的资金都用来买了房，钱都集中到了开发商手，没有那么多的人能买得起房子了，想买也没有多少人能买得起了，这时房子就会下降，房子开始下降，投机房子的人就会开始大量抛售房子，而这时，房价就会更加下降，开发商的房子就越来越没人要了，经济就无法发展了，就会停止不前，甚至崩溃了。所以我们要打击投机买房。

怎么样才能打击到投机买房？增加交易所得税就是最好的办法，但征收交易所得的百分之二十还太少，因为这是除了他的成本算的，那就是他还能赚百分之八十，，这也是一笔不少的数字，在房价不断上涨的情况下，还是稳赚不赔，还会有人挺而走险。  

为了降房价，政府要减掉税费，减得越多越好，而国家征百分之二十的交易税又还太少，这是什么原因呢？这是因为征交易税是为了调节，是引导什么样的民众去买房。前面说的税费是所有房子都要收的，所以它最终肯定会转嫁到房价上。而交易所得税不是所有房子都要收，比如从开发商手里买房就不收，比如从自住房手里买也不收， 这样开发商和自住的房子就能便宜卖，而且这样的房子是大多数，所以，市场价就不容易涨起来。

这个交易税的实行，主要目的是能打击投机购房，多收税是没多大意义的，所以对已经买了投机房还没有卖出的，我们的政策要让他尽快入市，只有尽快入市，就能提高供给，房价就能降。怎么样才能做到尽快入市呢？国家政策要很明朗：大幅征收交易所得税，并且将来要征收房产持有税。但要留有缓冲时间，也就是留有让他们尽快将房销售出去的时间，留一年半载，或三五个月，在这段时间过后的交易，才实行征收  。这样，投机者就会尽快将手里的房子卖掉，这样房价就会降下来了。时间到了以后，再征收房产交易税，并要收重一点，投机商就不敢轻举妄动了。    如果不留有时间，关门打狗，就会将狗打死 ，投机房子的就会不卖了，留着以后再说，这样对市场是不利的。如果打狗又采取留一扇门的做法，就会将其赶到你想他去的地方。           

征收交易税，也容易误伤改善性住房交易者， 所以政策要明确唯一自住房不征收，为避免假离婚逃税， 政策可以规定，离婚一年或者两年以后的房子才算唯一自住房。

房子持有税我也是赞成的，因为它不是所有房子都收，而是持有多套房子的才收，所以能提高持有多套房的成本， 而减少持有多套房的人的房数，就使需求减少了，房价就能下降了，这样，没有房子的人就能低价买到房，也就平衡了财富的不均。房子持有税不能只按套数，还要按人平面积，只有这样，假离婚才没市场，也显公平。可以是两套以上的才收，因为不能是大多数人缴税，并且收的数额不能太低，太低了打击不到多卖房者，反而会将成本转嫁到房价上。

为什么房子持有税低了会起不到降房价的作用呢？因为对有钱的人来说，少量的钱不会构成他持不持有房子的因素，但是在出卖房子的时候，他却会要将这一笔钱算进去了。所以太低了是起不到降房价的作用的。     

限购不能是长期的政策，而只能是为了尽快降房价而采取的非常手段，这个手段在非常时期也是必要的，因为房价的涨式太猛了，因为买房的都吃到了甜头，而没买的都吃了大亏，所以民众都怕了。如果不猛杀车，一定要到市场上资金不足了再来做就没意义了。限购使真正的需求减少了，所以它会影响国家的经济发展。所以不能是国家长期的房地产政策。