童大焕不要与楼市调控同归于尽

    中国房地产市场虽屡被调控，但房价仍是“涨”字当头。房价本已不低，却屡调屡涨，“看不懂”的中国房地产市场让人困惑。“涨”字之下，市场真相究竟如何？不同利益主体在此间又是如何角逐与博弈？3月7日，中国指数研究院发布调查数据称，今年2月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平方米，环比上涨0.83%，涨幅较1月收窄0.17个百分点。

    新“国五条”后，中国房地产市场到底会出现怎样的走势？房价又为何总是屡调屡涨？到底是什么在助推房价？著名时评人童大焕在《穷思维 富思维》一书中剖析了房价与收入的关系，指出了“后国五条时代”的国人买房策略。

同归于尽还是绝地求生？

中国的房地产问题可以说聚焦了最多的社会思潮，观点纷呈，貌似公说公有理婆说婆有理。解构观点背后各色人等的思维方式，就是一件极其趣味的事情。

一直有两种理论，一种认为应该是涨工资来适应高房价；另一种则认为应该通过打压高房价来等工资涨。如果不考虑现实约束条件，这两种理论都对，反正效果是一样的。但是一旦考虑现实约束条件和路径依赖，就一定会有对错之分。

我们知道，相对于大多数普通老百姓的收入而言，中国内地哪一样东西是便宜的？从垄断行业的石油价、电价、水价、燃气价、电信资费价、教育价格、医疗价格，到非垄断行业的车价，乃至百姓日常生活需要的粮油食品、蔬菜肉类等价格，哪一样不是比发达国家高出几倍甚至几十倍（按货币收入的相对购买力而言）？高物价高房价只是原因，不是结果。不从根子上解决物价高的原因，单单打压房价怎能解决问题？

至于政府能不能决定涨工资，能不能决定跌房价，我是这样看的：政府还真能决定涨工资！只要立即停止投资型政府、打破行政垄断、推行自由公正的市场经济，则物价不变而民众工资涨4倍没问题。但政府真不能决定降房价，因为十几万亿元甚至更高额的地方债和上下游几十个实业全依赖于它。今天中国就剩房地产这一个产能没有过剩的行业了！因为过去半个多世纪被人为阻止的城市化和只筑坡不筑窝的做法得到了井喷式的补课，因为中国房地产的市场化之路从1998年起到今天也不过14年历史，要补的课太多了。

当然，政府也可以不管不顾失业问题，像一些论者所说的经过“必要的阵痛”，坚决阻止房屋市场，让人家买不了也卖不了，逼迫房价下降；但姑且不论政府在缺乏失业保障的情况下根本不能无视就业民生，就是能够对中小企业倒闭和大量失业视而不见，还有政府自己高额的地方债在那儿摆着！当然，鉴于大部分国有银行是政府所有，政府自然也可以宣布一笔勾销银行的地方债。但如何勾销？想来想去，除了打劫，也只有印钞票一途。那样一来，还不得使房价物价更高，而且是在大量民众失业的情况下让房价物价变得更高。

可以说，不努力从根源上解决问题而只试图逞一时之快打压房地产，走的是一条同归于尽的死亡之路；相反，从源头做起，虽然异常艰难，但却是绝地求生之路。这些普通老百姓只需动动脑子、运用一下小学数学就能算明白想清楚的问题，我们大量的所谓经济学博士，居然想不清楚看不明白，不知道是真傻还是装傻？

那又是什么原因使得物价楼价奇高却仍然大有市场、老百姓叫苦连天而物价却依旧我行我素、丝毫不怕老百姓不买账或买不了账呢？答案是腐败、通胀、两极分化已经成为中国头顶的“新三座大山”。

在公共权力的约束机制得到比较妥善的解决之前，过度呼吁强化管制及政府投资型经济模式，事实上只会助长腐败、通胀和对百姓的掠夺。换一个角度说，如果发展的权利没有真正落实到老百姓和私营企业手里，而是大国企、大政府越俎代庖，也必然会堕入“花别人的钱办别人的事，既不讲效率也不讲节约”的“公地悲剧”和“权力私有化”陷阱，那时，即使形式上有民主之名，也不会有民主之实。而是使“民主”变得非常肮脏和面目可憎。“国有”、“全民所有”、“集体所有”，最后的实质都会变成少数官僚支配和所有。那些城市化迅猛发展的市郊及农村，由于土地和农房产权“集体所有”导致的种种乱象，已经在警告我们这样的现实：只要权力掌握了过于庞大的资源，想要实现把权力关进笼子的梦想，几乎是一件不可能的事。马克思在《资本论》中指出：“如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”在这里，把“资本”两个字换成“权力”，非常合适。更何况公权力掌握着合法的暴力机器。

洛克说：“权力不能私有，财产不能公有。”两者之间，其实互为表里——权力私有，财产一定会变成“公有”——少数人代表公家所有；财产公有，权力一定会成为少数人为自己谋福利的私有。

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更多分析，请关注童大焕新书《穷思维 富思维》

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《中国的强国战略》（直戳中国软肋，指出中国通往强国路上的艰难险阻。）