房地产毒瘤要比泡沫更加可怕？

     近日，万科主席王石接受采访时，被问及中国的房屋是否过于昂贵，王石只是回答道：是的。当主持人提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。这是一个泡沫，非常危险，甚至是个“灾难”。与此同时，香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天认为，“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫。过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”笔者认为，现在的楼市若以泡沫来概括已经不符，而是应该称之为顽疾、毒瘤了。

      但支持房价上涨的声音也在传出，进入2013年3月份，任志强的“房价暴涨论”或在北京成为残酷的现实。媒体调查发现，北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升，少则10%，多则30%。不仅如此，今年两会期间，房产商委员穆麟茹称：“房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！

     一线城市普通居民买房需要支付45年甚至更多的薪资，民众对此十分诟病，而官员们也为过高的房价愁白了头，就连部分有良知的开发商也承认，中国房地产泡沫非常危险，甚至是个“灾难”，可能难以控制。本来中央想把房价稳住之后，然后再让其合理回归，这样可以实现“软着陆”。 但目前来看，房价似乎早已成为日涨夜大的毒瘤，外力很难真正控制。那么是啥原因造成了我国一线城市房价屡调失效呢？

      首先，今年两会期间，有代表委员提出对我国广义货币（M2）增速过快的担忧。截止去年底，我国M2的规模已经达到了97.42万亿。预计今年春节之时，M2可能就要突破100万亿大关。若即使以每年13%的增速，要不了多久M2规模达到200万亿也不奇怪，而我国去年的GDP却只有50万多一点。这就意味着一块钱人民币的实际购买力相当于五毛。货币超发必然会造成通胀的预期上升，在这样的情况下，普通民众忍受不了货币的贬值，只能选择房产作为保值增值的最佳途径。

     所以笔者认为，目前之所以全民都要进入购房的队伍之中，造成了房地产市场长期成为“卖方市场”，是人们对通胀预期的担忧。要控制房价这个毒瘤，就必须关闭货币超发的阀门，让人民币购买力持续、长期稳定在一个平稳的水平，改变人们的通胀预期，这是至关重要的一步。

      再者，从2004年以来，中国政府就开始对房地产泡沫进行调控，希望房地产市场能够步入可持续发展的轨道，但是在具体调控中显得较为犹豫，往往都是调控到一半，又因为出于“保增长”的需要，而停止对房地产泡沫的挤压。这很容易使投资投机者误认为，调控只是摆摆样子，投资房地产是一个稳赚不陪的买卖。应该说，中央政府自身也错过了很多次像2008年底那样楼市调控的契机。所以即使是这次从2010年开始的历上最严厉的房地产调控的开始，也无人相信，涨了10多年的房价真正会跌下去。

     对于地方政府来说，一方面地方财政过于依赖土地出让金，有利于投资性政府运作。另一方面房地产市场的兴旺，能够带动当地的GDP的增长。于是不是在执行中央的房地产调控的力度之时大打折扣，就是人为减少土地的市场供应量，如此可以高价卖地。可以说地方政府、金融机构不仅在落实政策时的力度还远远不够，还经常与中央政府打起了擦边球。所以笔者建议，这次“国五条”中开展对调控房价不力的地方政府官员的问责制，不能仅仅只是约谈，而是要严惩。更是应该作为其“政绩”的考核标准。唯有如此，地方官员们才能加大对中央的调控政策执行力度。

      最后，目前一二线城市的房价仍然在上涨，而部分三四线城市的房价出现了下跌。这说明了一二线城市住房需求量大，而部分三四线城市，人口流入小于流出，使得房地产市场出现了崩盘现象。那么一线城市的住房需求为啥如此之旺呢？关键在于我国的优质社会资源（如就医、教育、就业、社保待遇等）过度集中于一线城市，造成了人们对特大型城市趋之若鹜，这无疑会推动当地房价的上涨。而在西方发达国家哪怕是一座不大的小镇，也有三四所高校入驻，说明他们的各类社会资源配置趋于平衡，人们不必过多呆在拥挤的大城市中生活。所以如何将社会资源更趋合理分布，不仅是新型城市化改革的课题，也是舒缓一线城市房价上升压力时同样需要面对的问题。

     有人曾戏称：房价上涨这10多年，房地产调控却有9次，却连连成“空调”。笔者认为这并不奇怪，这10多年来，我国的货币超发严重，人们出于通胀预期的担忧，只能选择购房以期保值增值，房价哪有不涨之理？还有，从中央政府到地方政府，虽然在调控房价方面做了些许努力，但是出于种种原因，并没有对房地产泡沫往“死里整”，这使得人们对房价上涨的预期很浓。最为关键的是，社会优质资源过度集中于一二线城市，那么大量的人口和资金必将向这些城市拥入，房价不涨才稀奇。如今中国的房地产市场已经养虎为患，再想将去投资化、去毒瘤化，则需要决策层破斧沉舟，锐意改革的勇气。