地产股重创 为什么受伤的总是我？

地产股重创 为什么受伤的总是我？

1月30日-2月26日，深沪两市地产指数下跌幅度约10%，国五条出台后有所复苏

邓浩志接受《南方都市报》采访

   北京人均住24平方米起开征房产税？二套房贷七成首付、贷款利率1.1倍？春节长假本该波澜不惊，但房地产市场上的谣言却是一个接着一个。尽管最终谣言都被证实为谣言，但每一次谣言却依然造成了地产股的暴跌。业内人士指出，调控政策对房地产本身的影响也许不会太快，但政策所带来的心理预期往往可以导致地产股变化。此外，由于地产板块特别容易受到潜在政策影响，欲吸筹的庄家也更喜欢利用谣言做空地产股。近一个月来，上证地产指数从3904的高位下降到3544，下跌了9 .2%；深圳地产指数从1552的高位下降到1394，下跌了10 .18%。直到国五条出台后才开始站稳复苏，2月27-28日连续两天出现上涨。

    近一月来多次谣言击穿地产股

    春节前后向来是各个单位部门一年中稍作休整的时期，春节月也是房地产市场一年当中最平静的月份，买家不多，卖家不积极，政策也不会有大的调整。不过就在近一个月来，地产市场稍显平静的情况下，股票市场里的地产板块却被一个接一个的谣言弄得乱象频生。

    2013年1月31日，正当大部分人收尾最后一个星期的工作，准备回家过年的时候，“北京即将开征房产税，人均24平方米起征”的传闻突然引起舆论哗然。当时某媒体报道称，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士透露，北京房产税试点方案最快今年上半年将实施，免征面积仅为人均室内面积24平方米。

    “小两口之家，超过50平方米就得开征房产税，在我们业内看来，大家都觉得不靠谱。”方圆地产首席分析师邓浩志说。据了解，此前的房产税试点城市上海，免税面积为人均建筑面积60平方米。

    不过，就是这个看起来不太靠谱的传闻，却让当天的地产股遭遇重挫，截至收盘，地产板块均跌幅达到2.57%，拖累大盘。为此，在2月1日上午，北京地税局官方认证微博发布消息辟谣：“2013年1月31日，部分网站、微博转发《京版房产税要来了起征面积或人均24》一文。北京市地方税务局经调查证实，我局工作人员没有接受过此采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”

    紧接着到了2月6日，正当大部分人开始算计哪天出行可以享受高速公路免费时，坊间又传出一条关于地产新政即将出台的传闻。

    传闻称，有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。而在那之前，便有过关于一线城市将停贷二套房的传言在网上传播。不过，谣言很快被澄清，各地房贷政策未发生改变，继续维持现有政策。

    结果在这一次的传闻影响下，沪深两市地产股整体又下跌1.09%，其中如世联地产、首开股份、荣盛发展和金科股份跌幅均超过3%。

    时间没过去多久，春节长假结束了，2月19日，不少人还沉浸在逗利是的喜悦中，地产谣言又再次出现了。当天网上流传的谣言版本称，监管层正在研究进一步收紧房地产的调控政策，其中的一套方案是将二套房贷首付比例由目前的6成上调至7成，而贷款利率则上浮为基准利率的1.3倍。

    而受到此传言的影响，19日深沪股市地产股大幅下跌。当日建材板块跌幅达4.77%，房地产板块跌3 .70 %。个股方面，金地集团跌7.85%，招商地产、保利地产跌幅超5%，万科A跌逾4%。

    随后多家银行相关人士均证实，关于二套房贷的政策改变尚未接到上级部门通知，目前二套房贷仍然维持6成首付、利率上浮10%的标准，但不能确定未来政策不发生变化。

    谣言影响甚至大于政策发布

    “二套房贷首付七成，贷款利率上浮为基准利率的1.3倍，这倒不是没有可能的，应该是政府对房地产调控的储备招数之一。”邓浩志认为。

    2月20日，楼市“国五条”新政突然出台，主要涉及坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策，并未提及此前传闻中北京开征房产税、停二套房贷、提升二套房贷首付和利率等具体事项。

    而这一次正式发布的“国五条”，同样对房地产板块造成了影响。在发布消息的次日，沪深两市房地产板块指数跌幅为1.71%。其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企下跌幅度超过5%，万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现不同幅度的下跌。

    然而相对于此前谣言传出时地产板块2.57%甚至3.70的跌幅，此次“国五条”发布后资本市场上的反应可谓温柔很多。地产指数出现站稳复苏，2月27-28日连续两天出现上涨。业内人士指出，国五条更多是对此前政策的重申，而谣言往往有非常严厉且具体的操作细则，更具有直接杀伤力。

    谣言曾使地产股1日蒸发400亿

    其实地产股被谣言缠身也并非新鲜事，在2012年的8月份，地产股曾经遭受过谣言最大的痛击。

    2012年8月2日，网上有一条被迅速传播、发酵、放大的传闻：“国家将取消房地产预售制度”，而该传闻在与当时一系列包括调控从严、上海存在政策加码可能、下半年将在广州推房产税等利空传闻累加在一起，造成了地产股集体暴跌。

    当天截至收盘，四大地产龙头中，招商地产收盘跌幅达9.81%；保利地产大跌了9.17%，万科A股、金地集团的股价也纷纷跌逾6%。据W ind数据显示，地产股当天整体跌幅达4.86%，居A股各行业跌幅之首，市值下跌逾400亿。

    此后，住建部新闻处公开回应媒体表示，“将取消预售房制度”传闻是谣言。

    随后的8月中下旬，关于房产税的传闻再度甚嚣尘上。先是新华社称房产税开征技术日渐成熟；接着国税总局培训税务人员旧闻被翻出来炒作；到了8月20日，国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中。

    尽管此后国土资源部官网撤稿，湖北、湖南两地地税局双双发布声明否认制定房产税细则，但这一系列的“谣言”已经让地产股累计下跌了5.98%。

    而早在2010年，“国十条”发布不久之后，“更严厉楼市调控即将出台”的传闻也曾让沪深两市双双跌逾5%，成为当年最大的利空传闻之一。

    最近一个月来，地方股因谣传而浮浮沉沉，则显得更为频繁剧烈了。

    展望

    “地产板块受政策影响大易做空”两会期间或再次震荡

    在资本市场上受谣言影响而暴跌的情况并不少见，如2012年中，中信证劵曾因“海外巨亏29亿”的谣言暴跌，张裕干红葡萄酒也曾在农药残留超标传闻而股票大跌，而恒大也曾在香橼的恶意做空事件中股票大跌。天相投资顾问有限公司首席分析师仇彦英认为，在目前信息严重不对称的A股市场，各种小道消息严重干扰着投资者的判断，也为市场操纵者提供了机会。

    不过，相对于其它单个企业受谣言影响的情况，地产板块整体受到谣言影响的频率显然要高一些。“地产板块为何如此脆弱？因为地产股近年来一直都是比较受关注的板块，也是一个非常重要的板块，同时也是特别容易受到潜在政策影响的板块。”邓浩志认为，当股票涨了一段时间之后，市场上有些庄家就会借着谣言做空某一些股票，然后进行吸筹，而在地产调控的大背景下，地产股特别容易做空。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生此前在接受采访时也表示，这种传言让地产股大跌的事情已经发生过不止一次，开发商的抗跌能力其实没有这么脆弱，真正脆弱的是中国股市，实在经不起太多的风吹草动。

    另外，有业内人士指出，每年的全国两会期间，往往也是房地产调控政策众说纷纭期间，各种小道消息会铺天盖地，地产股或将再次受到这些流言的影响。