海南三亚房价仍属局部降价

热焦点评（13-38）：海南三亚房价仍属局部降价

彭澎接受《南方都市报》采访

 

题外话：海南降房价是全国局部降价的一部分。目前来看，局部降价多少是市场需求关系发生变化而导致；而全国性降价则仍需要政策的打压，由市场自身来降仍需时日。问题是全国性降价真正由市场来引发，可能一切都晚了，中国经济将面临崩溃的危险。好在管理层越来越明白，终于出台了一点像样的政策，虽然还不是长效机制。

 

发展商称“从没卖过15万”

2013-03-01 南方都市报

三亚凤凰岛单价两年降八万？

发展商称“从没卖过15万”

记者了解目前房价比2010年有一万元降幅

三亚凤凰岛海景壮观。

本周一，一家外媒报道的《三亚凤凰岛房价暴跌成“弃岛”》受到网民的热议。据报道，海南三亚凤凰岛房价暴跌，由2010年的每平方米15万元直降到现在的7万元/平方米。一时间，引起网民热议。有的网友称：真是“大快人心”；而有的网友对每平方米降价80000元表示质疑：当年报价15万元/平方米，真实交易价是多少呢？仅拿当年最高价和现在最低价做对比也欠妥。

凤凰岛单价2年降8万不实

据外媒报道，三亚凤凰岛被标榜为中国的迪拜，这个被热带海水包围的人工岛，已成为中国史无前例的房地产繁荣的缩影。但最近几个月凤凰岛房价暴跌，暴露了中国快速增长、但有时不平衡的经济所隐含的脆弱性。报道显示：三亚凤凰岛公寓的价格2010年最高曾达到每平米15万元，如今报价仅为7万元。据此，凤凰岛最高降价每平方米高达8万元/平方米。

据了解，在中国政府2008年底出台刺激经济的政策后，海南房地产价格出现了最大的涨幅。当房价在一年内上涨50%以上时，为了排队买房，心急的购房者甚至在城市街边搭帐篷过夜。但此后收紧信贷和多套房限购政策使受欢迎地点的房价下跌了。

“凤凰岛如今安静得出奇，只能偶尔见到几位身穿橙色夹克的清洁工。”报道称，中国企业一度疯狂抢购这里的豪华公寓，但随着全球经济不景气导致企业利润下降，许多业主急需将公寓脱手，为偿还商业贷款筹集现金。

对此，有业内人士指出，外媒报道把2010年最高对外报价和目前的最低售价做对比，来判定房价降幅情况，实属欠妥。“在2010年，一直有传言称凤凰岛最高价有15万元/平方米，但基本没有这个价格的成交记录。”

据记者了解，三亚凤凰岛总共有5栋楼，总共约2000套单位。目前在售3号楼，户型以50-300平方米的公寓为主，销售均价80000元/平方米。

针对“目前售价低至7万元/平方米”的报道，该楼盘销售人员没有否认。他告诉南都记者，目前在售的50平方米的公寓最低售价还有60000多元/平方米的单位。但针对“2010年的最高售价每平方米15万元”给予否认。“凤凰岛没有卖过如此高的价格，15万元/平方米纯属谣言。”

但不可否认的是，凤凰岛的房价较两年前的确有下降的现象。据记者搜集资料显示，凤凰岛在2010年的销售均价每平方米为9万元，目前在售产品的销售均价每平方米为8万元。那么，每平方米的销售均价降幅约在1万元。

网民：“三亚房有价无市，早该降了”

也有网友提出了他们的质疑。新浪微博网友@醒来的大鸦表示，今年春节400多户家庭岛上过年，何来弃岛？外媒也真有不靠谱的时候。

即便房价下滑，网民仍高呼还是买不起。网民@北京的老头表示，每平方米再降8万元我也不买，因为买得起也不一定住得起。@ w hendo2011则幽默地呼吁：小数点再往左移一位吧。

多数网民认为，三亚的房价应该再降。网友@有泪尽情流的DEE认为，三亚的房子本来就是有价无市，早就该降价了。而微博红人@嫌脏则算了一笔账：买一套一室一厅也要一千万，一千万可以在曼谷/吉隆坡市中心各买一套三室一厅的高级公寓，拿到泰国永久居留权，马来西亚十年居留权，多出来的钱还可以买辆不错的车，再做一次环球旅行。

中国建筑学会室内设计分会副会长孙建华认为，“一个吹成月亮一样大的气球，这种物业，花七万去买是傻子。”

专家言论

海南房地产泡沫破裂？下结论还太早

房地产市场研究专家赵卓文认为，很多人说，海南房产泡沫破裂，但我觉得这只是暂时的波动，还不能下绝对的结论。海南三亚的发展有他的特殊性，但也是市场发展的缩影。现在很难判断，因为海南是一个国际旅游岛，中国只有这一个热带的地方，所以区域比较特别。它的房价与大环境有关系，买房的大多数不是本地人，所以不应该用一般的房产理论来看待这个事情。

广州社会科学院研究员彭澎表示，海南的房地产一直是起起伏伏，与北上广的一线城市不一样，一线城市有常住人口来支撑，但海南的房子则主要是以旅游休闲度假为主，用来出租，旅游淡季就会出现空置房。“毋庸置疑，投资相当大的凤凰岛出现降价的现象的确很正常，但还不至于到大幅度下跌的程度。”

 本文来源：南方都市报 作者：徐凤 实习生 周素莹