调控升级，楼价“阻击战”拉开大幕

调控升级，楼价“阻击战”拉开大幕

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“国五条”细则公布，业内为之震动。

“两会”尚未召开，新一届政府还未到位。房地产调控政策在这样一个时期突然升级，实在出人意料。

调控升级，传递了两个重要信号：

1、房地产调控政策在新一届政府任期里将得到延续。限购、限贷、限售等调控措施难以象一些人士期望的那样松绑，相反，还有很大的机会进一步收紧和从严。

2、当前楼价快速上涨的态势已经形成，楼价上涨幅度超出了管理层容忍的程度。楼价“阻击战”正式拉开大幕。政府在2013年将不惜代价地抵制楼价过快上涨。

经历了两年多的“史上最严”的房地产调控，进入2013年，公众对房地产市场的预期发生了重大改变。

全国一线城市普遍出现了“量价齐升”的局面。投资性需求强劲复苏，如果没有有效措施，2013年不止一线城市房价上涨幅度将超过GDP的增长幅度和居民人均可支配收入的上涨幅度。

这一轮调控细则，有四个关键点：

1、政府将进一步抵制住房的投资需求和多套置业的购房需求。包括提高二套房贷的首付比例和贷款利率。提高对于出售自有住房征收的个人所得税率，按转让所得20%计征。

2、严格限购范围，特别提出，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，这将令很多实行“局部区域”限购的城市不得不升级限购范围和提高限购的准入门槛。

3、正式确认“限售”的调控手段。发展商的销售单价受到“调控”，预售证发放面临“价格审查”。

4、地级以上城市住房信息联网。为房产税扩大试点创造条件，物业的持有成本将上升。

2013年，中国经济“保增长”与“控制房价”，成为政府和两项重大任务。在房价快速上涨背景下，“楼价阻击”的政策将逐渐展开。