房产税就是假离婚税！ ——兼谈本周经济与股市

房产税就是假离婚税！

                    ——兼谈本周经济与股市

 

复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授

 

忽然结束了关于调控房地产市场的“国五条”。笔者非常支持与拥护国务院对中国房地产市场的调控，但调控必须科学合理。特别是对房产税扩大试点范围一事，我深为不安。有言在心，如梗在喉，不得不一吐为快。

①、过年时，发现有恩爱夫妻竟然假离婚了，很同情之

过年，去友人家拜年，一对非常恩爱的中年夫妻，男40多，女30多。男的在上海任公务员，高大英俊、能干；女的是老师，温文尔雅、美丽得体。

其小孩读初中，很聪明。他们谈到对股市与房市的看法，担心房价要涨，小孩将来毕业后买不起房，只好在不久前假离婚，去买了一套新房。看得出，他们夫唱妇随，非常恩爱。他说：“谢老师，早被你预见到了。只好假离婚，躲税，买新房，真没办法。”不过，从孩子到领导到单位，到左邻右舍，都无人知道他们假离婚。“离婚证”大概只收几十元钱，又属个人隐私，无人会讲、会传的，我也会绝对保密。

我惊讶地愣愣地离开了他们家，心里非常难过，可谓是百感交集，十分同情之。这么一对男才女貌、知书达理、恩爱的公务员、教师夫妻，为了买套新房避房产税，也假离婚了。其他普通老百姓呢？

②、“上交所”里也有假离婚的

想到前年，上海证交所几个研究员来请我吃饭。席间谈及，为了争取买房得个便宜的银行贷款利息，也假离婚了。（当时还没出房产税）

起先，他们仅仅是为了争取买新房贷款利息低一些，节省些钱。结果在假离婚时把原有的两套房都分给女方，男方“净身出户”。谁知女方弄假成真，真的要和男的离婚，不复婚了。男方在财产上吃了大亏，又告到法院，正等候处理。那天那个男方也来吃饭，低着头，非常沮丧与难过，愤愤之心，溢于言表。

③、只要房价上涨，房产税普及，就会有百万对夫妻假离婚

我可以肯定，只要70个大中城市，或“北上广”等一线城市的房价仍上涨，普遍实施房产税，就会有百万对夫妻假离婚。假定每年交1.5～2万元税，70年就是105万～140万，等于70年后多付了一套房款。谁愿意呢？特别是工薪阶层。小孩要成长，要成家，男青年无房就等于无法谈恋爱，无法娶妻生子啊！哪个父母会不担心呢？由于假离婚都不会讲的。一是真不愿意离婚；二是感情很好，会继续非法同居；三是要面子；四是怕影响单位形象；五是怕小孩成长有心理阴影。因此，假离婚都是很保密的。但在全国，尤其是京、沪、广必定人数多多。长此以往，几十万、几百万例都会发生。

④、假离婚的逻辑程序

我了解过一些情况。假离婚一般都是：第一，高高兴兴，男女拉着手去离婚的。第二，事先写好协议书：“离婚不离家，不准不回家。”第三，长期非法同居，不准有外遇。第四，所有房子归一方（一般是女方），男方净身出户。第五，买了新房，避完税后，3～6个月后复婚。（离婚夫妻又复婚，带了两三套房来的，是不会、也不该征税。）你说我是假离婚，污蔑。当时感情破裂，动刀子了，现在夫妻又破镜重圆了，你说得清吗？

⑤、和雨果笔下的“门窗税”一样，房产税是典型恶税

法国大文学家雨果曾痛斥当时巴黎为了限制买房而征门窗税，称其是恶税。人们为了避税，不得不少开门窗，有的甚至两家人开一个窗。他辛辣地嘲讽“税政官”是对阳光和空气征税。这个税后来只好无疾而终。

⑥、我国也有恶税——宴席税，房产税

恶税就是设置税种不合理，不得当，不但不刺激经济向上，反而导致人民生活混乱，破坏和谐社会，压抑了经济，起到相反作用。

前些年李鹏任总理时，设立过300元以上要交“宴席税”。人们就开299元的发票，且分几天开，来躲税。现在看来，是何等令人可笑啊！西红柿从0.4元涨到5～6元，大葱从0.3元涨到3～4元了，300元的宴席费打得住吗？

结果无地方认真征。不久后，李鹏只好宣布：此项税是否征、怎么征，由各地人民政府自行决定。也是不了了之了。

这次将导致很多家庭假离婚的房产税，肯定是恶税。夫妻夫妻，天地之和，夫为天，妻为地，百年好合，千年修来。怎么可以为了买新房去离婚呢？古代是非常怕休妻的。

想不到，到了21世纪的文明昌盛，中国到了五千年来最好的盛世，因为房产税而出现大量假离婚，这不是恶税，是什么？把整个中国文明社会都搞乱了，伦理都没有了，是良税吗？

⑦、房产税推广全国，假离婚一定成风，和谐文明被破坏，贾康等将成为历史罪人

关于征物业税、房产税问题，我受凤凰卫视之邀请曾在“一虎一席谈”与财政部研究所长贾康等人激辩。

他们代表财政部观点。一伙三人中有人说：“我们想到了假离婚，但是坚信整个国民的素质总体是高的，绝大多数人不会为了避点税，就假离婚。”我非常嘲笑他们的书呆子气。民间传“共产党像太阳，照到哪里哪就亮。但有的政策像月亮，初一、十五不一样。”你政策多变，还不允许我老百姓对策多变吗？我敢肯定这项令人厌恶的房产税，一定会失败，也没有地方政府会喜欢。因为征税会造成土地拍卖价下跌。恐怕只有重庆“红歌时代”的薄熙来会为出风头而欢迎它吧。上海市是相当谨慎的。我从市领导去北京中领悟出来。而贾康是此恶税的始作俑者，无疑将成为导致很多家庭假离婚的历史罪人。历史一定会证明！

⑧、房产税根本无法调控房地产市场！

中国大城市房价上涨是“九大因素”造成的。现在这些因素均在，一个也没有消除，房产税恰好抽刀断水，扬汤止沸，完全调歪了方向。

九大因素中最重要的一个是：中国货币供应量近年来急剧增长。在2000年，中国整个社会的货币与准货币（即M2）为11.8万亿元。从1949年到2000年，共51年，是11.8万亿。从那时到现在是12年，成了100万亿元（前一段看到的数据是99.7万亿元，现在又过了一个月多了。）这12年来，M2是当时的8.4倍。复旦大学附近的房价从4000元/m²涨到3.5～5万元/m²，基本是8～11倍。货币投放那么多。房产，特别是机会最多，管理最好，有500个医院，500所中学，40多所大学，14条地铁、轻轨，四座黄浦江大桥，几十个双层隧道，文明治安特好，工资福利又高的上海市的房价，能靠房产税限住制吗？

这就好比拼命给澡盆里放水，又压个脸盆不让涨，可能吗？当大量货币汹涌而来时，不会什么都一齐涨的。只有大城市的房地产，经济学原理告诉我们，人之向往，拥有为快的地段房价会上涨。贾康等人懂吗？还财政研究所长呢，宏观经济学知识等于零。这个房产税应该向周小川征啊！他是央行行长啊！

什么“投资性”、“投机性”买房，也是胡扯。货币投放涨了七、八倍，房价同步涨了七、八倍。十年前买房费只是部分躲过了这场以房地产为主的隐形通胀，怎么是投资性、投机性通胀呢？是“防通胀性买房”啊！

为了躲避通胀，世界上很多大经济学家自力理财很好。凯恩斯就是理财大师；也有的大经济学家到晚年有多套房子，美女成群。（原文如此）

你贾康等在5～10年前不多买一套北京的房子，避避通胀，只能说你是个假财政官员，假经济学家。不是不懂宏观经济学，就是占着国家重要权力位置乱出主意的傻官。最后，中国现行的“房产税”是一种新税种，即物业税、房产税不是原有的、从未经过全国人大会批准，它是合法的吗？

 

【本周经济与股市

温家宝总理离任前最后一次国务院常务会议又出了调控房地产的“国五条”，导致中国股市在周四出现了15个月来最大单日跌幅，达72点，成交量为1440亿，是实质性放量下跌，跌破了五天线，十天线，二十天线。市场一片悲哀。

进去早的，还有盈利的，慌不择路地逃出来。如果进银行股的，进去晚的，只好悲叹自己又中邪，被骗进去了。

多方人士依然坚定看好后市，认为这完全正常，相信还会再起来，打算抄底。

空方人士冷笑：看看人造牛市何等脆弱，房地产调控不严厉啊！是股市弱不禁风啊！

慎之，慎之，中国经济前景不明啊！】

 

 

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北京大学——中国最高学府，民主与科学发源地之一

 

北京大学西校门 临湖轩——未名湖畔，相传司徒雷登任校领导时在此工作 夕园：大量外国留学生曾住于此，对北大留下了美好的回忆 夏日是荷花，冬日为冰湖 北大西小门，允许各种车辆进出 西门后的办公楼，多少重要讲座、会议在此进行 两个华表来自于圆明园，北大见有地痞霸占，即花巨资买了拉来，不料一雌一雄均拉成了同一性别。考古教授指出后，想去换回，但此时冯玉祥之国民革命军已赶走地痞，不能换了。另一对拉措的华表，现立于北京图书馆两侧，将错就错几十年了。 
几回回梦里回燕园